買(mǎi)房子房產(chǎn)證一般多久能下來(lái)

已有1個(gè)回答

• 138****2474

  買(mǎi)房子房產(chǎn)證一般多久能下來(lái)是看購(gòu)房人當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商所簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中是否約定相關(guān)的辦證期限，如果已經(jīng)約定，在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，都屬于正常的，但如果對(duì)于辦證的時(shí)間沒(méi)有進(jìn)行約定，按照國(guó)家的相關(guān)要求，如果購(gòu)買(mǎi)期房，從交房之日開(kāi)始計(jì)算，在90天內(nèi)要辦理完房產(chǎn)證，如果所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，同開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議開(kāi)始90天內(nèi)就要辦理完房產(chǎn)證，如果沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)辦理完成，開(kāi)發(fā)商是需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的。
  在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)期房的業(yè)主拿到房產(chǎn)證一般需要2~3年的時(shí)間，所以最好是和開(kāi)發(fā)商就辦證的時(shí)間進(jìn)行約定，而且在購(gòu)房之前一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行審核，有很多的開(kāi)發(fā)商并不具備有5證，這就導(dǎo)致了房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間的推遲。

  查看全文↓ 2022-03-01 10:57:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子房產(chǎn)證一般多久能下來(lái)
  答

  針對(duì)于全款買(mǎi)房的類(lèi)型，在簽訂購(gòu)房合同后的30個(gè)工作日內(nèi)就能夠拿到房產(chǎn)證，如果是貸款買(mǎi)房的類(lèi)型一般來(lái)說(shuō)在180個(gè)工作日內(nèi)能夠辦理好。但是絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)與購(gòu)房者在購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中約定一個(gè)時(shí)間。已經(jīng)有約定的情況，只要沒(méi)有超過(guò)太多，都在合理的范圍之內(nèi)。就目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)說(shuō)啊。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間**長(zhǎng)不超過(guò)兩年，在合同約定期限以?xún)?nèi)90-180天都屬于正常的范圍。如果遇到開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定辦理房產(chǎn)證和業(yè)主無(wú)關(guān)的話(huà)，建議通過(guò)法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，已經(jīng)符合商品買(mǎi)賣(mài)合同條約的情況之下，可以按照合約進(jìn)行處理，要求開(kāi)發(fā)商給予違約金的賠償。針對(duì)于合約當(dāng)中沒(méi)有明確規(guī)定的情況，參考金融機(jī)構(gòu)收取逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

• 問(wèn) 一般買(mǎi)房子貸款多久能下來(lái)
  答

  一般買(mǎi)房子貸款需要3天-30天辦理下來(lái)。不同的房屋貸款，辦理的時(shí)效還是有一定的差別：①如果購(gòu)買(mǎi)的是一手新房辦理起來(lái)相對(duì)是比較快的，通常由開(kāi)發(fā)商和銀行進(jìn)行房款，合同的簽訂審批的速度相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較快的，大概是兩天就可以審批完成，而到了第3天就可以放款，但如果慢的話(huà)，還是需要等待一段時(shí)間的。②如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，在銀行額度比較充足的情況下，從審批到放款大概需要一周左右的時(shí)間，但是如果比較慢，那么需要一個(gè)月左右的時(shí)間。購(gòu)房貸款辦理需要的條件：①收款人必須滿(mǎn)足18~65周歲的基本條件，而且有穩(wěn)定的工作在征信方面也要比較良好，同時(shí)還要有償還本息的能力。②需要出具相關(guān)的銀行流水以及工作收入證明，通常情況下，收入應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款每月還款金額的兩倍以上。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證一般多久能辦下來(lái)
  答

  房產(chǎn)證如果在資料齊全的情況之下，一般在15-30個(gè)工作日就能夠拿到新的房產(chǎn)證，特別是在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，新的房產(chǎn)證拿證的時(shí)間會(huì)更快一些，在簽訂完合同之后完成房款的交易，就可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理房產(chǎn)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)。需要攜帶身份證、戶(hù)口本、購(gòu)房合同等證明辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，根據(jù)給予的日期進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的繳納，憑借著完稅證明可以拿到房產(chǎn)證。相對(duì)來(lái)說(shuō)新房的房產(chǎn)證辦理的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些，在正常情況之下，房屋在交房之后的90個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要向相關(guān)的部門(mén)提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，等到真正拿到房產(chǎn)證的時(shí)間往往需要1~2年。如果在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商存在有一定的問(wèn)題，或者說(shuō)提交的資料不合格，拿證的時(shí)間還會(huì)向后推移。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證一般多久能辦下來(lái)
  答

  房產(chǎn)證所辦理的時(shí)間，主要取決于所購(gòu)買(mǎi)的房屋是新房還是二手房。購(gòu)買(mǎi)的是新房，只要開(kāi)發(fā)商具備齊全的手續(xù)，一般在3-6個(gè)月之內(nèi)會(huì)辦理房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理?xiàng)l例，開(kāi)發(fā)商需要在商品房交付使用后的60日內(nèi)，將所辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料報(bào)送給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門(mén)，辦理登記的時(shí)間需要20-60日左右，所以在收房后可以在三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)初始登記的情況。開(kāi)發(fā)商需要提供的手續(xù)包括有規(guī)劃報(bào)批以及施工圖審相關(guān)預(yù)售證等手續(xù)，除了房屋驗(yàn)收合格證之外，還要提供消防以及環(huán)保的驗(yàn)收合格證，所有手續(xù)齊全的條件之下才夠辦理房產(chǎn)證的條件。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初始登記后，業(yè)主還需要繳納公共維修基金，填寫(xiě)房產(chǎn)證的申請(qǐng)單，提供購(gòu)房合同以及房屋結(jié)算單。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子銀行貸款一般多久能下來(lái)
  答

  買(mǎi)房的銀行貸款要3周才能批下來(lái)。當(dāng)事人向工商銀行申請(qǐng)住房貸款的，銀行收到貸款申請(qǐng)后會(huì)按照規(guī)定進(jìn)行審查，在3周內(nèi)給借款人答復(fù)。①在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。②申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，則公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，公積金貸款額度也就為零，將申請(qǐng)不到公積金貸款。③還貸有困難可以尋找身邊的銀行?？梢蕴岢鲅娱L(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，其就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。④貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。還清了全部貸款本金和利息后，拿銀行的貸款結(jié)清證明前往房產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。⑤貸款后出租住房記得告知義務(wù)。在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，應(yīng)該將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。