二手房簽約時的幾點注意事項

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• 151****7696

  首先你需要查對一下，房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致；合同上是否嚴格寫明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價格。 如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場簽字。以免在交易過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)人之間意見不統(tǒng)一的問題，從而導致交易失敗。 合同中一定要有清楚的時間節(jié)點，比如什么時間開始辦理銀行貸款手續(xù)，什么時間交房。

  查看全文↓ 2022-06-23 17:30:36

相關(guān)問題

• 問 二手房簽約時的幾點注意事項
  答

  首先你需要查對一下，房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致；合同上是否嚴格寫明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價格。如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場簽字。以免在交易過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)人之間意見不統(tǒng)一的問題，從而導致交易失敗。 房主承諾要留下的家電家具或者一些房屋的附屬設(shè)施，比如冰箱、電視、倉房等，一定都要寫在合同或補充協(xié)議中，避免在交房時發(fā)生不必要的糾紛。

• 問 二手房簽約注意事項
  答

  首先需要查對一下，房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致；合同上是否嚴格寫明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價格。如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場簽字。房主承諾要留下的家電家具或者一些房屋的附屬設(shè)施，比如冰箱、電視、倉房等，一定都要寫在合同或補充協(xié)議中，避免在交房時發(fā)生不必要的糾紛。合同中一定要有清楚的時間節(jié)點，比如什么時間開始辦理銀行貸款手續(xù)，什么時間交房。

• 問 這二手房簽約的時，需注意哪些事項？
  答

  一、 當事人的名稱或姓名、住所　　這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)?！　《?、 標的　　這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還應寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關(guān)況?！　∪?、 價款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等?！　∷摹?履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務;各種稅費、其他費用如何分攤?！　∥?、 違約責任　　主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。　　六、 解決爭議的方式　　主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款?！　∑?、 合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還?！　“?、 合同中止、終止或解除條款　　明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還?！　【?、 合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件?！　∈?、 附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

• 問 二手房交房時注意事項
  答

  二手房交房時需要注意的問題：1、水、電、煤氣、天然氣是生活必須用的能源在房屋交接的時候，一定要把賬戶一并過戶，因為有一些地區(qū)是需要原來的業(yè)主一同前往才能夠過戶的，而且在過戶之前也要先檢查清楚是否存在有欠費的情況。2、有一些二手房東中會有相應的配套設(shè)施，在簽署合同的時候就應該寫清楚這些設(shè)施是否會增送，如果有的話要檢查清楚房屋當中是否有這些設(shè)施。3、物業(yè)費等一些服務費用需要在交房前到物業(yè)和相關(guān)單位辦理更名手續(xù)，并且結(jié)清費用。4、最關(guān)鍵的一點就是需要把原來的戶主的戶口遷出，才能夠遷入新的戶口。二手房購房時注意事項：1、需要先實地到二手房去檢查一下房子的質(zhì)量，很多房屋的年齡比較老，所以房子的質(zhì)量并不是特別好。2、要仔細檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，而且出賣房屋的人是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人本人。3、房子的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于一個人所有，如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有人都簽字同意才可以出售。4、是否存在有被抵押或者是被凍結(jié)的情況。5、房屋的使用年限還有幾年也是要提前咨詢好的事情。

• 問 買二手房簽約注意事項有哪些呢？
  答

  二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費 稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

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