首先你需要查對一下,房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致;合同上是否嚴格寫明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價格。 如果是共同共有的房產(chǎn),要確認所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場簽字。以免在交易過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)人之間意見不統(tǒng)一的問題,從而導(dǎo)致交易失敗。 合同中一定要有清楚的時間節(jié)點,比如什么時間開始辦理銀行貸款手續(xù),什么時間交房。
二手房簽約時的幾點注意事項
154****7219 | 2022-06-28 17:32:28
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157****8670
首先你需要查對一下,房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致;合同上是否嚴格寫明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價格。如果是共同共有的房產(chǎn),要確認所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場簽字。以免在交易過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)人之間意見不統(tǒng)一的問題,從而導(dǎo)致交易失敗。 房主承諾要留下的家電家具或者一些房屋的附屬設(shè)施,比如冰箱、電視、倉房等,一定都要寫在合同或補充協(xié)議中,避免在交房時發(fā)生不必要的糾紛。
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首先需要查對一下,房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致;合同上是否嚴格寫明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價格。如果是共同共有的房產(chǎn),要確認所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場簽字。房主承諾要留下的家電家具或者一些房屋的附屬設(shè)施,比如冰箱、電視、倉房等,一定都要寫在合同或補充協(xié)議中,避免在交房時發(fā)生不必要的糾紛。合同中一定要有清楚的時間節(jié)點,比如什么時間開始辦理銀行貸款手續(xù),什么時間交房。
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一、 當(dāng)事人的名稱或姓名、住所 這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)?! 《?標(biāo)的 這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關(guān)況?! ∪?價款這也是很主要的內(nèi)容,主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等?! ∷?、 履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤。 五、 違約責(zé)任 主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。 六、 解決爭議的方式 主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款?! ∑?、 合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進行返還?! “恕?合同中止、終止或解除條款 明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還?! 【?、 合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件?! ∈?附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能,建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同,這樣效果比較好。
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二手房交房時需要注意的問題:1、水、電、煤氣、天然氣是生活必須用的能源在房屋交接的時候,一定要把賬戶一并過戶,因為有一些地區(qū)是需要原來的業(yè)主一同前往才能夠過戶的,而且在過戶之前也要先檢查清楚是否存在有欠費的情況。2、有一些二手房東中會有相應(yīng)的配套設(shè)施,在簽署合同的時候就應(yīng)該寫清楚這些設(shè)施是否會增送,如果有的話要檢查清楚房屋當(dāng)中是否有這些設(shè)施。3、物業(yè)費等一些服務(wù)費用需要在交房前到物業(yè)和相關(guān)單位辦理更名手續(xù),并且結(jié)清費用。4、最關(guān)鍵的一點就是需要把原來的戶主的戶口遷出,才能夠遷入新的戶口。二手房購房時注意事項:1、需要先實地到二手房去檢查一下房子的質(zhì)量,很多房屋的年齡比較老,所以房子的質(zhì)量并不是特別好。2、要仔細檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰,而且出賣房屋的人是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人本人。3、房子的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于一個人所有,如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人的話,需要所有人都簽字同意才可以出售。4、是否存在有被抵押或者是被凍結(jié)的情況。5、房屋的使用年限還有幾年也是要提前咨詢好的事情。
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二手房交房時注意事項有:1、確認無戶口遺留。2、確認水電等各項費用已結(jié)清。3、確定屋內(nèi)設(shè)施和合同一致。4、物業(yè)更名對接和費用結(jié)清。5、門鎖更換及鑰匙清點?! ?、確認無戶口遺留。在二手房交房時,要確認上家戶口在辦理交房之前已經(jīng)及時遷出了,避免在交易之后發(fā)生其他的糾紛。若是上家房屋產(chǎn)權(quán)人必須在交房后才能遷出戶口,那么交易雙方需要對此進行約定,**好是書面確認。 2、確認水電等各項費用已結(jié)清。在二手房交房時,要確定水電氣等費用無拖欠情況,電話,寬帶,電視等都已經(jīng)交接,并結(jié)清費用,寬帶和電視等協(xié)助辦理過戶手續(xù)?! ?、確認屋內(nèi)設(shè)施與合同一致。查驗水電是否存在私改私拉的現(xiàn)象,防止出現(xiàn)違章使用的情況,檢查煤氣,暖氣等設(shè)備是否能正常運作。確認其他前房主留下的家電設(shè)施等能正常運轉(zhuǎn)工作?! ?、物業(yè)更名對接和費用結(jié)清。到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理物業(yè)交割的相關(guān)事宜,對物業(yè)管理費進行結(jié)算,同時可以辦理物業(yè)過戶的手續(xù)?! ?、門鎖更換及鑰匙清點。對于房子的各種鑰匙進行清點對接,比如郵箱,單元門,房屋本身,地下室及附屬建筑等,能換的進行更換,如果不更換的則要確定所有的鑰匙都收回。 二手房交房時的交接流程還是比較繁瑣的,注意的事情還是比較多的,所以在交接的時候一定要提前列一個清單,弄清楚有哪些事情,孰輕孰重,這樣在交接的時候不至于遺漏重要的事項,造成隱患。