買房樓棟如何選

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• 158****6894

  ①首先需要看一下樓間距的大小，因?yàn)闃情g距其實(shí)會(huì)影響到采光以及通風(fēng)，同時(shí)還會(huì)影響到私密性。特別是對(duì)于高層的住宅房來(lái)說(shuō)，如果樓間距比較小，那么低樓層的房子采光和通風(fēng)都是比較差的。有的時(shí)候甚至連消防車也不容易進(jìn)去，所以這種房子住起來(lái)對(duì)業(yè)主的生命安全有很大的影響，在選擇樓棟的時(shí)候，應(yīng)盡量挑選樓間距大的。
  ②要考慮一下樓棟的朝向，一般可以選擇坐北朝南的房子，這種房子的采光是比較好的。建議不要選擇朝西的房子，因?yàn)檫@種房子一般會(huì)比較的曬。
  ③除了以上這兩點(diǎn)以外，還得考慮一下景觀視野的問(wèn)題。一般在買房的時(shí)候，房子的前面最好不要有比較高大的建筑物遮擋，這樣在房間里的整體視野會(huì)更好一些，而且這種房子住起來(lái)肯定也是要更加的舒適一些。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房怎樣選棟數(shù)?房要如何選擇樓棟位置
  答

  如今，隨著社會(huì)的發(fā)展，買房已經(jīng)十分的盛行了。房子是一個(gè)家庭的生活居住場(chǎng)所，尤其是對(duì)中國(guó)人，房子可謂是重中之重。買房時(shí)，看著那一棟棟高層，想必大家都會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題，選幾層比較好呢？在風(fēng)水學(xué)中，無(wú)論樓層有多少，依照地理位置來(lái)分析，6-7層都是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。光線好如果選擇的樓層低，那么陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物或樹(shù)木遮擋，不利于室內(nèi)的采光。而當(dāng)樓層過(guò)高時(shí)，很有可能因?yàn)榉课萁嵌鹊牟粚?duì)而影響陽(yáng)光的照射，使室內(nèi)陰暗。因此，從室內(nèi)采光考慮，6-7層很不錯(cuò)。

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• 問(wèn) 買房怎么選樓棟位置
  答

  買房選樓棟的位置通常需要看以下幾點(diǎn)：1、檢查樓棟的朝向?？瓷潮P的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)確定各個(gè)樓棟的朝向，因?yàn)槲覈?guó)處于北半球，所以坐北朝南的房子通風(fēng)性會(huì)更好一些，盡可能選擇這個(gè)朝向的房屋。2、看看周圍交通是否便利。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)該樓盤離地鐵或者是公交站比較近，那么還需要確定一下購(gòu)買房屋所在的樓棟，從小區(qū)哪個(gè)門進(jìn)出會(huì)比較方便，如果是小區(qū)內(nèi)部比較靠里的樓棟，那么生活并不是那么便捷。3、檢查樓間距大小。樓間距會(huì)對(duì)于房屋采光通風(fēng)產(chǎn)生一定的影響，因?yàn)闃菞澲g的住戶可以看見(jiàn)，彼此在一定程度上私密性就會(huì)比較低，另外一些間距過(guò)小的社區(qū)，如果發(fā)生了火災(zāi)，容易出現(xiàn)擴(kuò)散的情況，而且消防車不容易進(jìn)入進(jìn)行救災(zāi)，影響著居住者的生命安全。4、注意噪音。在選擇樓棟的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意樓棟附近是不是有噪音，如果地理位置位于小區(qū)的出入口或者是車庫(kù)的出入口等等，容易受到噪音的污染，尤其是低樓層會(huì)更加的嚴(yán)重。5、景觀視野好壞。通常情況下比較好的樓棟，視野會(huì)更好一些，哪怕是低樓層也能享受到良好的景觀。6、是否存在不利因素。應(yīng)當(dāng)檢查一下樓棟周圍是否有未標(biāo)明用途的空地，因?yàn)檫@些空地有著一定的不確定性，如果后期要建新的樓，那么可能會(huì)影響采光。7、其他不利因素。盡可能避免高壓線以及信號(hào)發(fā)射塔等等。

• 問(wèn) 新樓盤買房如何選樓棟呢？怎么知道哪個(gè)**好呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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• 問(wèn) ??買房選哪棟樓才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  就看你自己覺(jué)得哪戶適合你了,我認(rèn)為還是采光通風(fēng)的好些,至少屋內(nèi)不那么潮濕,太陽(yáng)大和風(fēng)大可以把窗戶關(guān)上,沒(méi)有時(shí)再打開(kāi)

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• 問(wèn) 如何選小區(qū)的最佳樓棟
  答

  選小區(qū)的最佳樓棟主要是從這幾點(diǎn)來(lái)進(jìn)行判斷：1、如果所購(gòu)買的是期房，在售樓部的時(shí)候要從沙盤上來(lái)判斷各個(gè)樓棟之間的朝向，建議選坐北朝南的房子，采光通風(fēng)效果最好，還有南偏東或者南偏西的房子，也不失為良好的購(gòu)房選擇。2、在選擇的時(shí)候也要結(jié)合出行是否方便，可以從小區(qū)到大門口來(lái)進(jìn)行判斷，看從購(gòu)買房屋到小區(qū)門口的路程有多遠(yuǎn)，若小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，必須仔細(xì)確認(rèn)一下購(gòu)買房屋所處的樓棟。3、樓間距的大小非常重要的，如果距離特別近的話，會(huì)導(dǎo)致采光和通風(fēng)的性能變差，而且居住的時(shí)候也會(huì)影響到自己的隱私，特別是從安全的方面來(lái)看，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)的話是很難逃生的，要選擇樓間距大小適中的房子。4、盡可能的選擇周邊沒(méi)有設(shè)施設(shè)備的樓棟，如果臨近小區(qū)的出入口或者是馬路，容易受到噪音的污染。5、從整體的情況來(lái)看若樓棟所處的區(qū)域沒(méi)有較高的建筑物遮擋，哪怕低樓層的住戶景觀也不差這種房子其實(shí)是很不錯(cuò)的。6、所購(gòu)買的期房，如果在沙盤上已經(jīng)標(biāo)示出無(wú)明確用途的空地，萬(wàn)一要建垃圾站、配電房等就會(huì)影響到自己的生活，所以也要遠(yuǎn)離這一區(qū)域。如何選小區(qū) ：1、在選擇小區(qū)的時(shí)候，要看一看周邊的配套設(shè)施是否完善，尤其是交通和商業(yè)配套是比較重要的。2、看小區(qū)的主次出入口與市政路以及公交站點(diǎn)是否接近。3、看一下小區(qū)的物業(yè)管理是否到位，是不是一些比較知名的物業(yè)公司。