買房子注意哪些細(xì)節(jié)?

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• 153****4334

  ①首先要評估自己的經(jīng)濟(jì)能力，在買房的時候需要根據(jù)自身的實際收入情況為基準(zhǔn)，買房的時候千萬不要超出自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，更不要打腫臉充胖子，否則最終害的還是自己。要知道房子并不在貴，選擇適合自己的才是最好的。
  ②在買房時要挑選合適的房源，如果通過中介公司買房，那么要了解一下中介的實力以及口碑，同時要搞清楚房子的地段以及價格。在賣房子的時候不要只看圖片或者說不要只看沙盤，需要現(xiàn)場去感受一下。
  ③在買房的時候要查看相關(guān)的證件，比如說要查看開發(fā)商的證件是否齊全，這里面包含了開發(fā)商的營業(yè)資格證，國有土地使用證，建筑工程施工許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售證以及建設(shè)用地規(guī)劃許可證等等。
  ④在買房的時候需要簽訂合同，同時還要登記備案手續(xù)，這樣才能夠保證自身的權(quán)益。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:43

相關(guān)問題

• 問 買房子應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  買房子應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)：①需要看一下房子周邊的配套設(shè)施，同時還要選好地段。在買房的時候不要只看房子的價格，主要還得看整體的性價比，而房子的地段以及配套其實是購房者需要關(guān)注的重點。好的地段以及完善的配套是能夠有效的保障自己的日常生活需求的，同時這些因素也會影響未來房屋的價值。②在買房的時候不要只看開發(fā)商的沙盤，或者說不要只看樣板房。因為房子也會有各種各樣的缺點，但是在沙盤或者是樣板房當(dāng)中，這些缺點是體現(xiàn)不出來的，只有實地去看房才是最可靠的。③選擇合適的開發(fā)商也是至關(guān)重要的，有些開發(fā)商的實力并不算特別的強，甚至是一些小型開發(fā)商，那么這種開發(fā)商所建造的房子是不建議購買的，因為很容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，甚至?xí)霈F(xiàn)爛尾。

• 問 想要買一個房子需要注意哪些細(xì)節(jié)呢？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。 二:社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。 三:社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1,供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。 四:投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個人需要。 五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定

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• 問 ??買房子看什么?有哪些細(xì)節(jié)要注意的？
  答

  　買房談判十五招　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點?！　。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。　?。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。　?。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。　?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步。　?。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 ??按揭買房子要注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  1、**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。房貸還貸能力系數(shù)計算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適。

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• 問 新手買房子要注意啥細(xì)節(jié)?
  答

  實用的戶型浪費的戶型面積，玄關(guān)和過道空間的浪費是**大的?？山梃b的緊湊房子的過道設(shè)計特點是：餐廚一體化，餐廳和過道處理結(jié)合在其中，以寬度不同的設(shè)計又可保證兩廳的完整?？臻g長狹的戶型設(shè)計不太可取，大進(jìn)深會影響房子的通風(fēng)采光

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