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房貸貸款20年和30年哪個(gè)更劃算

138****4561 | 2022-07-21 14:41:07

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  • 156****9316

    目前，在銀行所有貸款產(chǎn)品中，抵押貸款利率相對較低。我們可以算一筆賬，總額250萬元人民幣的購房貸款期限為30年。利率是基準(zhǔn)4.9%。采用等額本金和利息還款法，每月應(yīng)償還13268元，30年累計(jì)利息超過220萬。如果全額購買房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率，但如果您將這250萬用于財(cái)務(wù)管理和投資，只要收益率高于抵押貸款利率，總收入就會超過利息支出。

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  • 148****9234

    以100萬的抵押貸款為例。如果是20年貸款，則每月支付首付后還款約6500元人民幣，償還20年后共歸還156萬元，即利息57萬美元。
    如果您選擇30年抵押貸款，則每月需要償還約5300元。在30年后，總共必須償還190.8萬元的住房貸款。換句話說，僅利息就高達(dá)90萬，相反只有10年，但利息差34萬。

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  • 155****2570

    購房貸款20年劃算，還是30年劃算？如果您有足夠的資金，想少付利息，那么您選擇20年抵押貸款。

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  • 答

    目前，在銀行所有貸款產(chǎn)品中，抵押貸款利率相對較低。我們可以算一筆賬，總額250萬元人民幣的購房貸款期限為30年。利率是基準(zhǔn)4.9%。采用等額本金和利息還款法，每月應(yīng)償還13268元，30年累計(jì)利息超過220萬。如果全額購買房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率，但如果您將這250萬用于財(cái)務(wù)管理和投資，只要收益率高于抵押貸款利率，總收入就會超過利息支出。

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  • 答

    貸的時(shí)間長，當(dāng)然還款壓力小，但是總還款額多了。選擇等額本息貸款每月還款額固定，選擇等額本金還款前期壓力大，但是總還款額較前者少，看你的未來規(guī)劃嘍，還有你要確定你的年齡可以貸30年啊... 提前還款是可以的（如果是商業(yè)貸款的話要交違約金），但是還多好像沒什么用，利息照付不少銀行是做好規(guī)劃的，而且他們也要賺錢的（應(yīng)該明白這個(gè)意思吧）... 具體的**好到銀行問清楚，斟酌他們的語句

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    貸款時(shí)間越長，利息越多。所以，如果準(zhǔn)備一年后還清，貸款年限越短越合適。計(jì)算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。假設(shè)等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準(zhǔn)利率）：還款期限為20年的前12個(gè)月共還利息額為12951.26元；還款期限為30年的前12個(gè)月共還利息額為13034.33元；但因?yàn)榭偟倪€款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。

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    對于20年和30年的選擇方式，主要是從我們自己思考的角度上去觀看，如果是單純?yōu)榱死⒌脑?，就決然是考慮到20年更為劃算，如果考慮到以后的人民幣貶值和利率下調(diào)的情況，選擇30年是更為劃算的。

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  • 答

    對于20年和30年的選擇方式，主要是從我們自己思考的角度上去觀看，如果是單純?yōu)榱死⒌脑挘蜎Q然是考慮到20年更為劃算，如果考慮到以后的人民幣貶值和利率下調(diào)的情況，選擇30年是更為劃算的。

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