各銀行房貸政策有什么區(qū)別？

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• 158****6143

  以北京各個銀行暫行的房貸政策為例：
  1,交通銀行
  95折優(yōu)惠
  條件：辦交行沃德卡,開通手機銀行,買5萬理財
  2,北京銀行
  95折優(yōu)惠
  條件：征信無逾期，同時，滿足以下任意一項：買1萬保險連買3年;辦10萬信用貸;5%保證金存一年
  3,*銀行
  9折優(yōu)惠
  條件：15%保證金存一年;
  9.5折：5%保證金存一年
  4,匯豐銀行
  200萬以上9折，200萬以下94折
  條件：針對普通住房(不包含經濟適用房)首套認定標準：借款人名下無房或有一套住房，而且名下無未還清的房貸記錄，可以認定為首套貸款.如果名下有兩套住房的，與原執(zhí)行政策一致，利率仍然執(zhí)行貸款額在200萬以上9折的利率折扣.
  5,郵儲銀行
  9折優(yōu)惠
  條件：客戶無逾期，同時，滿足以下任意一項95折：買5萬理財;保險(1萬/年/期，連續(xù)3年);申請10萬信用貸;繳貸款額5%的保證金.
  9折利率條件：借款人所在單位為優(yōu)質單位的(國企,事業(yè)單位,公務員,上市公司,500強企業(yè)等)：無逾期，同時，滿足以下任意一項：買10萬理財;保險(6000/年/期，連續(xù)5年);申請15萬信用貸;繳貸款額10%保證金.可執(zhí)行9折優(yōu)惠.
  6,農業(yè)銀行
  首套95折優(yōu)惠
  條件：流水接近收入
  7,浦發(fā)銀行
  95折優(yōu)惠
  在浦發(fā)銀行做*監(jiān)管的客戶9折優(yōu)惠
  條件：名下無住房貸款記錄或已結清貸款名下無房，執(zhí)行首套貸款政策.有一套住房并已結清相應貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購房，可以參照執(zhí)行首套貸款政策.首套房貸利率95折，在浦發(fā)銀行做*監(jiān)管的客戶9折優(yōu)惠.
  8,建設銀行
  按現(xiàn)行建行標準利率不作調整
  政策：
  1.無住房貸款記錄或已結清貸款名下無房，執(zhí)行首套貸款政策.
  2.有一套住房并已結清相應貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購房，再次貸款購房，參照執(zhí)行首套貸款政策.
  3.有一套住房但未結清相應貸款的家庭，又申請貸款購房，能首付比例60%，利率下限為央行貸款基準利率1.1倍.
  4.五條不符合北京購房貸款政策不停.
  5.外地戶口在京購房無住房貸款記錄，或已經結清貸款，在北京無房，申請貸款購房為首套房貸，首套利率基準，二套上浮10%

  查看全文↓ 2022-09-15 18:36:53
• 138****9514

  以北京各個銀行暫行的房貸政策為例：
  1,交通銀行
  95折優(yōu)惠
  條件：辦交行沃德卡,開通手機銀行,買5萬理財
  2,北京銀行
  95折優(yōu)惠
  條件：征信無逾期，同時，滿足以下任意一項：買1萬保險連買3年;辦10萬信用貸;5%保證金存一年
  3,*銀行
  9折優(yōu)惠
  條件：15%保證金存一年;
  9.5折：5%保證金存一年
  4,匯豐銀行
  200萬以上9折，200萬以下94折
  條件：針對普通住房(不包含經濟適用房)首套認定標準：借款人名下無房或有一套住房，而且名下無未還清的房貸記錄，可以認定為首套貸款.如果名下有兩套住房的，與原執(zhí)行政策一致，利率仍然執(zhí)行貸款額在200萬以上9折的利率折扣.
  5,郵儲銀行
  9折優(yōu)惠
  條件：客戶無逾期，同時，滿足以下任意一項95折：買5萬理財;保險(1萬/年/期，連續(xù)3年);申請10萬信用貸;繳貸款額5%的保證金.
  9折利率條件：借款人所在單位為優(yōu)質單位的(國企,事業(yè)單位,公務員,上市公司,500強企業(yè)等)：無逾期，同時，滿足以下任意一項：買10萬理財;保險(6000/年/期，連續(xù)5年);申請15萬信用貸;繳貸款額10%保證金.可執(zhí)行9折優(yōu)惠.
  6,農業(yè)銀行
  首套95折優(yōu)惠
  條件：流水接近收入
  7,浦發(fā)銀行
  95折優(yōu)惠
  在浦發(fā)銀行做*監(jiān)管的客戶9折優(yōu)惠
  條件：名下無住房貸款記錄或已結清貸款名下無房，執(zhí)行首套貸款政策.有一套住房并已結清相應貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購房，可以參照執(zhí)行首套貸款政策.首套房貸利率95折，在浦發(fā)銀行做*監(jiān)管的客戶9折優(yōu)惠.
  8,建設銀行
  按現(xiàn)行建行標準利率不作調整
  政策：
  1.無住房貸款記錄或已結清貸款名下無房，執(zhí)行首套貸款政策.
  2.有一套住房并已結清相應貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購房，再次貸款購房，參照執(zhí)行首套貸款政策.
  3.有一套住房但未結清相應貸款的家庭，又申請貸款購房，能首付比例60%，利率下限為央行貸款基準利率1.1倍.
  4.五條不符合北京購房貸款政策不停.
  5.外地戶口在京購房無住房貸款記錄，或已經結清貸款，在北京無房，申請貸款購房為首套房貸，首套利率基準，二套上浮10%

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• 問 房貸城是什么意思?各銀行的房貸有什么區(qū)別嗎
  答

  在1988年第一次住房體制改革會議召開后。1991年住房信貸業(yè)務開始了起步，各項住房信貸政策出臺。1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業(yè)務，并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。拓展資料:

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• 問 各銀行第二套房貸政策會統(tǒng)一標準嗎 各銀行第二套房貸政策是什么
  答

  央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》，明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。業(yè)內人士認為，這意味著各家銀行執(zhí)行第二套房貸政策將有統(tǒng)一標準，目前以個人為單位界定第二套房的銀行須做出調整。 夫妻分別買房將受限制 根據(jù)補充通知，各家銀行應以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，也就是說，只要家庭已經貸款購買一套房，無論是以個人、夫妻還是子女名義，再貸款買房都將以第二套房來認定，但成年子女則不在受限范圍內。 例如，小王與小張婚后，小王以個人名義購買一套自住房后，想以小張名義再買一套房，如果參照目前部分銀行以個人名義界定第二套房的做法，再次買房仍視為首套房，無須執(zhí)行**不低于四成、利率為基準利率1.1倍的房貸新政。但按照補充通知，以小張名義貸款買房必須執(zhí)行第二套房貸新政。 此外，已貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向銀行申請住房貸款的，可比照首套房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。而其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向申請貸款時，均按第二套房貸政策執(zhí)行。 目前多以個人名義執(zhí)行 9·27第二套房貸新政出臺后，關于第二套房的界定問題就一直存在爭議。目前，除四大銀行外，各商業(yè)銀行先后公布了房貸細則，多以個人名義界定第二套房。 某國有銀行人士認為，對第二套房的界定關系到銀行的放貸規(guī)模，如果以個人為單位界定第二套房，實際上是放寬了信貸政策，讓炒樓的人有空子可鉆，即通過夫妻或子女關系買房，避免增加**或多付利息。而以家庭為單位界定第二套房，可以限制部分貸款的發(fā)放。 上述人士同時表示，在加倍上調存款準備金率不久，緊接著出臺第二套房貸的補充通知，收緊銀行信貸的意圖已經非常明顯。 農行內部人士透露，補充解釋出臺后，之前以個人名義界定第二套房的銀行將不得不重新調整貸款發(fā)放政策，估計各家銀行調整通知會在近期陸續(xù)發(fā)放。 如何界定第二套房 案例 1：夫妻二人婚后，以借款人個人名義購買首套自住房后，若再以另一方名義買房，將按照第二套房貸款政策執(zhí)行。 案例 2 ：夫妻二人婚前，以借款人個人名義購買首套自住房后，結婚后再以另一方名義買房，仍按照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

• 問 買房時定金、訂金和意向金各是什么，有什么區(qū)別？
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  定金有法律效應，訂金是預付款，意向金是誠意金。

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• 問 銀行房貸的**新政策是？房貸進度怎么查？
  答

  ?房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。?房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產的購房人，以及房產的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。?個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

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• 問 華夏銀行房貸利率有折扣不？房貸的**新政策是？
  答

  每個地方銀行政策不同，具體可以咨詢銀行客服個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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