按揭為什么不能自己辦房產(chǎn)證

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• 151****2398

  因?yàn)樵诎唇业臅r(shí)候，如果購買的是期房，開發(fā)商有連帶的擔(dān)保責(zé)任，雖然說自己可以去辦理，但是自己辦理房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)比較長，不如開發(fā)商統(tǒng)一辦理的時(shí)間要快，等到交房之后，開發(fā)商會(huì)統(tǒng)一的提交相關(guān)的資料，特別是針對(duì)于按揭買房的這部分業(yè)主，開發(fā)商在辦理好分戶產(chǎn)權(quán)之后，會(huì)直接把產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，這樣的速度就會(huì)提升，節(jié)約了時(shí)間。
  打算通過按揭的方式來購房的，業(yè)主在購買之前先要了解一下現(xiàn)在的政策，看自己的個(gè)人條件是否滿足，除了要符合年齡上的要求之外，大多數(shù)的銀行會(huì)要求申請(qǐng)人具備有一定的償還能力，比如說穩(wěn)定的工作和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，而且個(gè)人名下的負(fù)債不能夠太高，如果說整體的負(fù)債已經(jīng)超過總體收入的50%，通過貸款審批的幾率會(huì)大大降低。

  查看全文↓ 2022-09-27 14:30:57

相關(guān)問題

• 問 按揭為什么不能自己辦房產(chǎn)證
  答

  在按揭的時(shí)候之所以不能夠自己辦理房產(chǎn)證，是因?yàn)楝F(xiàn)在的按揭貸款還處于還貸期間，也就意味著房屋的產(chǎn)權(quán)目前還被抵押在沒有還完貸款之前，其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)并不歸屬于購房者資金，所以是不能夠辦理房產(chǎn)證的。還有一點(diǎn)可能很多購房者都不太清楚，房屋處于按揭的階段，開發(fā)商是有一定連帶責(zé)任的，辦理好分戶產(chǎn)權(quán)之后就會(huì)直接把產(chǎn)權(quán)證交給銀行去辦理他項(xiàng)權(quán)利證，如果由購房者自己去辦理產(chǎn)權(quán)之后又沒有去銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證，開發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，先要了解一下自己的經(jīng)濟(jì)情況，畢竟大多數(shù)的房屋貸款都需要還款20年或者是30年，在此期間自己的經(jīng)濟(jì)是否穩(wěn)定，能不能夠承受得起每個(gè)月的還款額都是需要提前預(yù)估，做好預(yù)算。

• 問 在北海怎么代辦房產(chǎn)證?。?？房產(chǎn)證不能自己親自去辦，托人幫忙怎么搞??？
  答

  寫一份特別授權(quán)委托書給受委托人。委托權(quán)限要寫明受委托人,一般公民接受委托的要寫明身份證號(hào)及要辦理的事項(xiàng)如:辦理相關(guān)手續(xù)和領(lǐng)取房款等.準(zhǔn)備好你的和受委托人的身份證復(fù)印件等身份證明

  ??貸款房辦理房產(chǎn)證必須找代辦公司或者委托開發(fā)商辦理嗎？能不能自己辦？

  答

  首先確定購買的房產(chǎn)是否屬于大產(chǎn)權(quán)房，是否可操作辦理房產(chǎn)證。一般來說貸款買的房，在貸款未結(jié)清時(shí)，房產(chǎn)證由開發(fā)商交由貸款銀行進(jìn)行收押。業(yè)主可申請(qǐng)?zhí)崆摆H回房產(chǎn)證，手續(xù)如下：1. 購房者確認(rèn)開發(fā)商已做初始登記，或聯(lián)系開發(fā)商協(xié)助去房管局進(jìn)行登記；2. 向開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》；3. 去開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取房屋面積測(cè)繪表（有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的）；4. 聯(lián)系開發(fā)商繳納相關(guān)費(fèi)用，并整理好繳納收據(jù)；5. 準(zhǔn)備資料：身份證、戶口本、房屋買賣合同、關(guān)于房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測(cè)繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及相關(guān)費(fèi)用繳納證明、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明；6. 資料齊全后，直接去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行解押過戶手續(xù)。

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• 問 為什么不能辦房產(chǎn)證?什么情況辦不了房產(chǎn)證?
  答

  開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

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• 問 申請(qǐng)房貸為什么不能自己選擇銀行
  答

  貸款成本的綜合計(jì)算由于物價(jià)膨脹的關(guān)系，使消費(fèi)者的實(shí)質(zhì)所得受到影響，為了減少每月支出的費(fèi)用，通常消費(fèi)者在購物時(shí)還是習(xí)慣貨比三家，一定要挑到**便宜的才購買。然而，面對(duì)銀行間的利率競爭，您又該如何挑選貸款銀行?利率固定或浮動(dòng)利率也是選擇房貸時(shí)的參考。關(guān)于固定利率，本報(bào)在1863期上有過專門的分析，就不詳細(xì)敘述了。當(dāng)預(yù)期市場利率上揚(yáng)時(shí)，固定利率房貸是不錯(cuò)的選擇，但是有時(shí)市場預(yù)期利率上升的幅度和實(shí)際利率變化并不相同，或是發(fā)生的時(shí)間延遲許久，這對(duì)固定利率房貸來說都是潛在的風(fēng)險(xiǎn)。浮動(dòng)利率有隨市場利率浮動(dòng)變化的特性，對(duì)消費(fèi)者來說比較公平，若市場利率在短期不至于揚(yáng)升過快或過大，對(duì)消費(fèi)者的成本影響相對(duì)較小。浮動(dòng)利率對(duì)于沒有很好的投資經(jīng)驗(yàn)、投資意識(shí)和時(shí)間、能力的客戶，選擇這種方式比較好。無論是固定利率還是浮動(dòng)利率，購房者都應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以權(quán)衡。選擇不同的銀行和不同的貸款產(chǎn)品，會(huì)影響到您未來的貸后經(jīng)濟(jì)狀況。銀行的附加費(fèi)用貸款的成本除了每個(gè)月要繳的本金和利息之外，手續(xù)費(fèi)和其它雜項(xiàng)費(fèi)用也是考慮的因素。辦理一手樓按揭一般需要支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續(xù)委托律師機(jī)構(gòu)辦理，可能還需要合同公證費(fèi)用、律師費(fèi)等等。向銀行貸20萬元左右的款，各項(xiàng)費(fèi)用加起來幾乎達(dá)到8000元至10000元，這也是一筆數(shù)目不小的成本支出。因此，消費(fèi)者在詢問利率的同時(shí)，還應(yīng)該詳細(xì)了解附加費(fèi)用，才能清楚分析貸款成本。

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