開(kāi)發(fā)商賣(mài)的現(xiàn)房有房產(chǎn)證么

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• 154****9628

  賣(mài)的現(xiàn)房，是可以辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)我國(guó)所出臺(tái)的商品房銷(xiāo)售管理辦法當(dāng)中規(guī)定，開(kāi)發(fā)商如果所出售的商品房是現(xiàn)房，那么從簽署購(gòu)房協(xié)議之日開(kāi)始計(jì)算，在90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)，而且開(kāi)發(fā)商還要協(xié)助購(gòu)房人去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記，并且提交相應(yīng)的證明文件，所以購(gòu)買(mǎi)5證齊全并且是現(xiàn)房的話(huà)，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)大大的增快。
  現(xiàn)在市面上大多數(shù)開(kāi)發(fā)商所出售的都是期房，當(dāng)建造到一定的階段，符合要求之后，就能夠取得房屋預(yù)售許可證，而在這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房人在支付了首付款之后，就可以等待房屋的竣工驗(yàn)收，在收房后的90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)，相對(duì)來(lái)說(shuō)期房辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間會(huì)比現(xiàn)房要晚一些。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:06:56

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證的過(guò)程涉及眾多，包括開(kāi)發(fā)商、房管部門(mén)、購(gòu)房者等，都可能是影響辦證的原因。而辦證的大致步驟是：一，開(kāi)發(fā)商向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提供齊全的房屋前期資料；二，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖；三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積到房管局交易部門(mén)立契過(guò)戶(hù)；四，憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房管局有關(guān)部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并擬定發(fā)證。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么不賣(mài)現(xiàn)房
  答

  很多開(kāi)發(fā)商不喜歡賣(mài)現(xiàn)房的原因，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自己的資金鏈不是特別的穩(wěn)定，因?yàn)楝F(xiàn)房指的就是已經(jīng)竣工的房子，而在此期間所有的投入都需要開(kāi)發(fā)商自己來(lái)支付，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，很容易會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而出現(xiàn)房屋爛尾的情況，這也就是為什么開(kāi)發(fā)商不愿意賣(mài)現(xiàn)房的原因，自身的資金壓力會(huì)很大，一旦房子賣(mài)不出去，出現(xiàn)虧本之后就沒(méi)有辦法再進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目。所謂的期房指的就是已經(jīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售許可證的房子，雖然現(xiàn)在還沒(méi)有封頂，只建造了一半，但因?yàn)槟軌虺鍪郏瑢?duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)分?jǐn)偭孙L(fēng)險(xiǎn)，可以快速的回籠資金，把錢(qián)投入到房子的建設(shè)當(dāng)中，而且大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商不止一個(gè)項(xiàng)目，可以通過(guò)一個(gè)項(xiàng)目的資金來(lái)周轉(zhuǎn)另外一個(gè)項(xiàng)目，這樣就能夠帶動(dòng)整個(gè)企業(yè)的發(fā)展。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么不賣(mài)現(xiàn)房
  答

  一句話(huà)搞定：1.現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商是拿100元，干，一個(gè)億的項(xiàng)目，如果賣(mài)現(xiàn)房就等于拿一個(gè)億換一百元，這需要實(shí)力才能做到！2.賣(mài)現(xiàn)房客戶(hù)看見(jiàn)不好可以不買(mǎi)，開(kāi)放上就頭疼，等于虧錢(qián)！賣(mài)期房你看不到好壞反正錢(qián)到口袋了，你不喜歡也要接著！

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋能賣(mài)么？
  答

  你好可以賣(mài)的，只要有你當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同就可以了，但是貸款你要還清的

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的 聯(lián)建房有房產(chǎn)證嗎，可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  房產(chǎn)想辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要房主首先取得住房的產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，和出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，無(wú)抵押?！　∪缓筚I(mǎi)賣(mài)雙方一起持有身份證，戶(hù)口本，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果住房是共有性質(zhì)住房，需要房產(chǎn)證登記人和共育人一起簽字辦理過(guò)戶(hù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第十三條　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉诙鍡l　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明?！　〉诙鶙l　　房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵?zèng)與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　　（六）以房屋出資入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧??！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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