怎么通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)買(mǎi)房

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• 143****8849

  1、準(zhǔn)備材料：準(zhǔn)備好申請(qǐng)人的個(gè)人信息，包括身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、個(gè)人財(cái)務(wù)報(bào)表、近兩年的稅單、銀行流水及其他任何可以證明貸款申請(qǐng)人信用良好的材料；
  2、搜索合適的貸款方案：搜索合適的貸款方案，如商業(yè)貸款、公積金貸款等；
  3、聯(lián)系銀行：聯(lián)系銀行提前了解貸款額度、利率、還款期限、還款方式等；
  4、提交申請(qǐng)：提交貸款申請(qǐng)，提交貸款申請(qǐng)所需材料，經(jīng)銀行審核后，貸款將在約定時(shí)間內(nèi)簽署貸款協(xié)議；
  5、簽署貸款協(xié)議：簽署貸款協(xié)議，獲得貸款，根據(jù)貸款協(xié)議約定的還款期限進(jìn)行貸款還款。

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• 156****0968

  商業(yè)貸款是指商業(yè)銀行向客戶(hù)提供的長(zhǎng)期貸款，可以用于購(gòu)買(mǎi)房屋。下面介紹一些步驟，幫助您通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房：
  1. 確定自己的預(yù)算：首先，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，您需要確定自己的購(gòu)房預(yù)算，以便選擇合適的房屋。
  2. 貸款申請(qǐng)：您需要向銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商業(yè)貸款。申請(qǐng)過(guò)程中，銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)您的收入、資產(chǎn)、信用記錄等因素來(lái)決定是否給予貸款。
  3. 合同簽訂：如果銀行或金融機(jī)構(gòu)同意給予貸款，您就可以購(gòu)買(mǎi)房屋。此時(shí)，您需要與房屋所有者簽訂購(gòu)房合同，合同中會(huì)明確房屋的價(jià)格、付款方式以及房屋交付的時(shí)間等內(nèi)容。
  4. 支付房款：最后，您需要支付房款。要支付房款，您可以用自己的私人資金，也可以用銀行提供的貸款來(lái)支付。

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• 155****1430

  1、申請(qǐng)貸款：首先，你需要收集有關(guān)當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)格、貸款申請(qǐng)要求等信息，并根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況向銀行申請(qǐng)貸款。
  2、審查貸款申請(qǐng)：銀行會(huì)對(duì)你的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，包括你的信用記錄、收入水平、職業(yè)和資產(chǎn)證明，以及你是否有能力償還貸款等。
  3、貸款審核：在審查完貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)根據(jù)你的貸款申請(qǐng)情況，對(duì)你的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，確定貸款金額、利率、還款期限等。
  4、簽訂貸款合同：在貸款審批通過(guò)后，你需要和銀行簽訂貸款合同，約定貸款用途、貸款金額、還款期限、利率等相關(guān)事宜。
  5、房屋購(gòu)買(mǎi)：最后，你可以和房屋中介公司簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同，并用貸款金額支付房屋價(jià)款。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款怎么通過(guò)? 如何貸款買(mǎi)房？商業(yè)貸款買(mǎi)房流程在這里
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；借款人按借款合同的規(guī)還本付息。房貸銀行流水要求如下：1、借款人須提供近半年的銀行流水如果銀行流水時(shí)間太短，銀行無(wú)法準(zhǔn)確判斷您的還款能力。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款怎么通過(guò)? 個(gè)人如何辦理商業(yè)貸款？
  答

  公積金沖還貸款：公積金沖還貸款是個(gè)人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶(hù)的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。沖還貸款的申請(qǐng)條件（1）購(gòu)買(mǎi)本市具有所有權(quán)的自住房（2）主貸人及配偶無(wú)其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)注：申請(qǐng)對(duì)象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親公積金沖還貸款的方式一次性還款法（年沖）：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。（每年只可提取一次）必須優(yōu)先沖還公積金貸款本金，當(dāng)公金貸款結(jié)清后，會(huì)自動(dòng)沖還商業(yè)貸款本金。了解更多相關(guān)信息請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：中介小靈通。逐月還款法（月沖）：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。（每月可提取，余額不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充，提取住房公積金也可以用于歸還商業(yè)貸款）每月公積金余額充足的情況下，公積金貸款和商業(yè)貸款是一同沖還的注：住房公積金沖還貸款是優(yōu)先歸還公積金貸款的沖還貸款過(guò)程中的變更情況

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款怎么通過(guò)? 銀行的人快出來(lái)：房貸 商業(yè)貸款 銀行流水 怎么做
  答

  以華夏銀行為例，華夏銀行個(gè)人商用房貸款分為一手商用房和二手商用房貸款。一手商用房貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向自然人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)一手商用房并以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。一手商用房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(xiāo)（預(yù)）售的商品房。二手商用房按揭貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向符合華夏銀行貸款條件的自然人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)二手商用房并以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。二手商用房是指售房人已取得房地產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行合法交易的商品房。商用房包括商鋪和寫(xiě)字樓。華夏銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款條件能夠提供有效身份證明、具有完全民事行為能力的自然人，其中外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人和港澳臺(tái)居民須同時(shí)符合國(guó)家外匯管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入有關(guān)規(guī)定條件。申請(qǐng)華夏銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款需要提交的資料1、借款人有效身份證件；2、房屋購(gòu)買(mǎi)合同；3、借款人婚姻狀況證明；4、借款人收入證明；5、**款證明；6、華夏銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問(wèn) 想辦理商業(yè)貸款來(lái)買(mǎi)房子怎么貸
  答

  買(mǎi)房商業(yè)貸款必須具備以下條件：　　1)必須是有完全民事行為能力的自然人;　　2)具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者有效留居身份;　　3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;　　4)有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過(guò)本銀行的信用卡或向本銀行貸過(guò)款且信用記錄良好;　　5)有些銀行還要求提供銀行認(rèn)可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房合適嗎?商業(yè)貸款買(mǎi)房怎么樣?
  答

  公積金貸款更劃算分析現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，特別是對(duì)于那些從來(lái)沒(méi)有用過(guò)公積金貸款，但是用過(guò)商業(yè)貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)楣e金貸款分為首次貸款和首次貸款還清滿(mǎn)五年后二次貸款兩種模式，而這兩種模式的貸款利率都比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率要低。目前，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.00%，5年以上的為4.50%，第二次貸款利率為首次貸款的1.1倍。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以上的為6.55%，目前島城部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠，但是貸款條件要求比較嚴(yán)格。除了單純的公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款模式外，還可以采用公積金和商業(yè)組合貸款，但是，據(jù)了解，目前，只是部分商業(yè)銀行都可以采用公積金和商業(yè)組合貸款。

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