物業(yè)費(fèi)是怎么計(jì)算的

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• 153****0425

  物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方法其實(shí)是使用物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)單價(jià)乘以房子的建筑面積，然后再乘以計(jì)費(fèi)的月數(shù)。其實(shí)物業(yè)費(fèi)算是一個(gè)比較廣義的概念，物業(yè)費(fèi)主要是物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)主所征收的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。物業(yè)費(fèi)里面包含的費(fèi)用種類也是比較的多，比如說(shuō)有車位管理服務(wù)費(fèi)，有垃圾處理費(fèi)，另外還有滯納金以及水電費(fèi)等等。
  通常物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該從物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的那一個(gè)月開始繳納，但具體的要根據(jù)雙方簽訂的合同而定。在一般的實(shí)踐當(dāng)中，物業(yè)費(fèi)都是以月為單位來(lái)進(jìn)行繳納的，但其實(shí)業(yè)主自己也可以要求按季度或者是按年來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)用。在正常繳納的物業(yè)費(fèi)之后，可以要求物業(yè)公司開具正規(guī)的發(fā)票，但大部分情況下，拿取發(fā)票的時(shí)間會(huì)有所延遲，這樣才能夠保障業(yè)主自身的權(quán)益不受損。

  查看全文↓ 2022-12-23 15:50:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  物業(yè)費(fèi)的計(jì)算是以房屋面積為依據(jù)的，用物業(yè)費(fèi)每平米的單價(jià)×房屋的建筑面積×繳納月數(shù)，就能計(jì)算出每月的物業(yè)費(fèi)金額，物業(yè)費(fèi)包含的范圍是比較廣的，需要按時(shí)足額繳納，逾期繳納可能會(huì)有滯納金。物業(yè)服務(wù)包括的內(nèi)容有：1、公共設(shè)施管理維護(hù)繳納物業(yè)費(fèi)后，物業(yè)工作人員會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行管理維護(hù)，包括供水供電系統(tǒng)、運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施以及綠植草地等，都需要物業(yè)花錢去進(jìn)行定期管理。2、小區(qū)治安小區(qū)門口會(huì)設(shè)置有保安亭，有保安保障業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)部的車輛進(jìn)行管理。 3、車位管理購(gòu)買車位后，需要將車牌號(hào)在物業(yè)處進(jìn)行登記，若車位被人占用，可上報(bào)物業(yè)，由物業(yè)要求隨意停放的車主挪車。

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)怎么計(jì)算？小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些?
  答

  一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.35元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)都由哪些部分組成 物業(yè)費(fèi)是如何計(jì)算的
  答

  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。 物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成： (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。 (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。 (10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。 (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括哪些具體內(nèi)容 物業(yè)費(fèi)是如何計(jì)算的
  答

  物業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系，是服務(wù)商與客戶的關(guān)系。物業(yè)公司應(yīng)該是通過(guò)為業(yè)主提供服務(wù)獲取傭金求生存謀發(fā)展的企業(yè)。業(yè)主享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)以支持物業(yè)公司正常運(yùn)行。 物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些? 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; 6、辦公費(fèi)用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 以上內(nèi)容是物業(yè)服務(wù)費(fèi)的組成也是物業(yè)必須提供的服務(wù)。 還可以收取根據(jù)物價(jià)部門審批的有償服務(wù)的費(fèi)用比如：裝修管理費(fèi)用，垃圾清運(yùn)費(fèi)用，家政服務(wù)費(fèi)用等一些特約服務(wù)。

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)滯納金是什么來(lái)的 物業(yè)費(fèi)滯納金是怎么計(jì)算的
  答

  有多套房產(chǎn)的市民可能都會(huì)有過(guò)這樣的經(jīng)歷，因?yàn)殚L(zhǎng)久不住在小區(qū)，平常工作又忙，未必能按時(shí)交納物管費(fèi)，一不小心就會(huì)被物管催繳物管費(fèi)，同時(shí)還要求交納一筆多少不等的滯納金。 對(duì)于物管費(fèi)滯納金的標(biāo)準(zhǔn)，何謂五花八門，并不一致。不少業(yè)主更反映在制定的過(guò)程中，滯納金究竟應(yīng)該交多少業(yè)主并沒有什么話語(yǔ)權(quán)，都是物業(yè)公司說(shuō)了算。更有甚者，有的小區(qū)原來(lái)簽訂的物管合同內(nèi)根本沒約定要交納物管費(fèi)滯納金，物管卻突然要求業(yè)主交，還不征求業(yè)主的同意。?? 小編提醒，如果滯納金約定過(guò)高并且明顯有失公平，可以看作是霸王條款申請(qǐng)法院撤銷合同，而作為違約金性質(zhì)的滯納金，總額也不可以超過(guò)本金，滯納金更不能說(shuō)收就收。 事前無(wú)約定的簽補(bǔ)充協(xié)議?? 在法律實(shí)踐中，對(duì)于原來(lái)沒有約定物管費(fèi)滯納金繳交比例的情況，如果產(chǎn)生訴訟，**后一般都以中國(guó)人民銀行同期銀行貸款利率作為滯納金繳交的標(biāo)準(zhǔn)。?? 雙方事前沒有約定的話，一定要經(jīng)過(guò)一致協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議才可以收取。對(duì)于已經(jīng)成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)，可以由業(yè)委會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)，形成決議后經(jīng)過(guò)半業(yè)主通過(guò)，再代表全體業(yè)主和物管簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這樣新的物管費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)方可生效。?? 標(biāo)準(zhǔn)不合理可申請(qǐng)撤銷?? 部分業(yè)主如果是因?yàn)閷?duì)物管服務(wù)不滿意，認(rèn)為物管服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定，所以拒交物管費(fèi)，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時(shí)，在審理的過(guò)程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任。另一方面，作為上一手業(yè)主欠交的物管 費(fèi)，如果要一下手業(yè)主承擔(dān)并不合理，不能因此而向其收取滯納金。?? 根據(jù)合同法，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過(guò)本金。在前期物業(yè)服務(wù)合同中，如果物管費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定過(guò)高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以作為可撤銷條款，業(yè)主申請(qǐng)撤銷。?? 滯納金每日2%至5%為宜?? 根據(jù)目前物業(yè)管理的相關(guān)政策法規(guī)，并沒有對(duì)物業(yè)企業(yè)能否收取滯納金以及滯納金的比例標(biāo)準(zhǔn)做出具體規(guī)定。物管費(fèi)滯納金一般都會(huì)在物管合同中有所約定，帶有一定的懲罰和阻嚇性質(zhì)，防止出現(xiàn)大面積業(yè)主不交物管費(fèi)的情況。而具體的滯納金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該由業(yè)主和物管雙方共同協(xié)商確定，目前在實(shí)踐中一般以每日2%至5%之間為宜。?? 只要不是惡意欠交管理費(fèi)，是否要追繳滯納金，**好雙方還是協(xié)商解決。不少業(yè)主由于長(zhǎng)久不住在小區(qū)或者出差旅游等原因，導(dǎo)致不能及時(shí)交納物管費(fèi)，像這種特殊情況，許多物管公司都不會(huì)要求交納滯納 金，也不適合進(jìn)行追繳。