二手房購(gòu)房注意事項(xiàng)

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• 138****6450

  二手房購(gòu)房注意事項(xiàng)：
  1、有一些二手房是有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的，所以產(chǎn)權(quán)是否清晰，在購(gòu)房的時(shí)候比較關(guān)鍵，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人需要所有共有產(chǎn)權(quán)人都簽署購(gòu)房合同。
  2、要注意土地的性質(zhì)，如果是劃撥的土地，需要額外再支付土地出讓金，同時(shí)也要注意土地使用產(chǎn)權(quán)的剩余時(shí)間。
  3、要注意所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否正在出租，因?yàn)榉课莸馁I(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。
  4、如果房主沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是產(chǎn)權(quán)不夠清晰，已經(jīng)被凍結(jié)或被抵押是不能夠進(jìn)行正常交易的。
  5、在轉(zhuǎn)賬的時(shí)候要先查明是否存在有拖欠物業(yè)費(fèi)的情況。
  6、有些二手房比較便宜，但在5年或者是10年左右就要面臨拆遷，在簽署購(gòu)房合同之前，一定要先了解清楚。
  7、仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，并且制定違約責(zé)任以及產(chǎn)生糾紛時(shí)的解決方法。

  查看全文↓ 2022-12-28 00:46:08

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• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓二手房注意事項(xiàng)怎樣? 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿(mǎn)五年，如果從房主上一次購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿(mǎn)五年的話(huà)，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話(huà)，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周?chē)袥](méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車(chē)位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，且地上停車(chē)位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車(chē)位，每天停車(chē)需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門(mén)口是否可以隨意進(jìn)人，單元門(mén)有沒(méi)有門(mén)禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問(wèn) 二手房注意事項(xiàng)
  答

  二手房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)首先要了解房屋的具體情況，尤其是房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，可以要求賣(mài)家提供自身的合法證件，包括房屋所有權(quán)證以及個(gè)人的身份證件，關(guān)鍵要明確房屋所有權(quán)有幾人，是否存在有共有產(chǎn)權(quán)人的情況。在雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商之后，對(duì)于房屋的坐落位置，成交價(jià)格以及房屋交付的時(shí)間和房款交付的方式達(dá)成一致后簽訂再買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂合同時(shí)要注意力度，明確雙方的違約責(zé)任，特別是針對(duì)于房主不遷出房屋或是不辦理戶(hù)口遷出，都要寫(xiě)在具體的合同當(dāng)中。因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)交易時(shí)間比較短，尤其是針對(duì)于全款買(mǎi)房的情況，可以做到一手交錢(qián)一手交房，所以建議買(mǎi)房者將房款放在監(jiān)管賬戶(hù)當(dāng)中，等待完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，領(lǐng)取新的所有產(chǎn)權(quán)證后再付清房款。

• 問(wèn) 二手房注意事項(xiàng)
  答

  二手房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要注意除了商量房?jī)r(jià)之外，也要在簽署購(gòu)房協(xié)議之前認(rèn)真審核一下房屋的產(chǎn)權(quán)，看產(chǎn)權(quán)是否完整，需要由賣(mài)方提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及個(gè)人的身份證，可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)，關(guān)鍵是現(xiàn)在有一些二手房，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，需要所有共有產(chǎn)權(quán)人都同意之后才能夠進(jìn)行交易。在和房東簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要把房屋的售價(jià)以及交房的日期都簽署在購(gòu)房合同當(dāng)中，明確約定好相關(guān)的責(zé)任和所承擔(dān)的義務(wù)，而且二手房交易時(shí)，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，也要和中介簽署相關(guān)的協(xié)議，并且多去幾次觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可以向周邊的鄰居問(wèn)詢(xún)一下房屋的具體情況是否存在有一些不可告人的事情，都明確好之后再簽署購(gòu)房協(xié)議，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

• 問(wèn) 二手房注意事項(xiàng)
  答

  二手房注意事項(xiàng)當(dāng)中比較重要的部分就是要在購(gòu)房，特別是簽署購(gòu)房協(xié)議之前，明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，有一些二手房不是只有一個(gè)所有產(chǎn)權(quán)人，比如繼承人共同所有或者是家庭共有的房產(chǎn)，在進(jìn)行出售的過(guò)程當(dāng)中，需要所有的共有人和買(mǎi)房人簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，和個(gè)別人簽署的購(gòu)房協(xié)議，一般是無(wú)效的。除此之外有些二手房在轉(zhuǎn)讓的過(guò)程當(dāng)中還處于被別人租賃的階段，如果只是看重于房產(chǎn)證，可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這樣不能夠即刻入住，因?yàn)槲覈?guó)目前還認(rèn)可買(mǎi)賣(mài)不破租賃的說(shuō)法，也就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在之前所成立的租賃合同，所以在交易的過(guò)程當(dāng)中比較容易引起糾紛，還是要和房東在簽署協(xié)議時(shí)約定好交房的時(shí)間再簽署協(xié)議辦理手續(xù)。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)是什么? 二手房交易流程有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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