買二手房交接的時(shí)候需要注意什么

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• 156****0086

  一、查驗(yàn)房屋所有權(quán)證明：
  買賣雙方應(yīng)當(dāng)先簽訂買賣合同，然后雙方查驗(yàn)房屋所有權(quán)證明，核實(shí)房屋是否有第三方債務(wù)，沒(méi)有第三方抵押或繼承等權(quán)屬糾紛，完成交接手續(xù)。
  二、檢查房屋狀況：
  雙方應(yīng)當(dāng)檢查房屋的狀況，核實(shí)房屋的基本情況、設(shè)施、裝修、地基等情況，并且經(jīng)過(guò)一定的檢查，核實(shí)房屋是否有隱蔽缺陷，做出判斷。
  三、繳納相關(guān)費(fèi)用：
  買賣雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)買賣合同約定繳納相關(guān)費(fèi)用，如房款、擔(dān)保費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。
  四、辦理過(guò)戶手續(xù)：
  買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)的規(guī)定及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，準(zhǔn)備相關(guān)的證明材料，在房屋交接的時(shí)候一并領(lǐng)取。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 158****5039

  1. 了解房屋信息：首先了解房屋的基本信息，包括房屋的年限、結(jié)構(gòu)、面積、戶型等。
  2. 檢查維修情況：購(gòu)買二手房需要檢查房屋的維修情況，以便確定是否需要進(jìn)行修繕或重新裝修。
  3. 查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)證：購(gòu)買二手房時(shí)要查驗(yàn)房屋的房產(chǎn)證，以確保房屋權(quán)屬合法。
  4. 交付交易款：購(gòu)買二手房時(shí)，雙方應(yīng)該根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)買賣合同》簽訂協(xié)議，然后將交易款項(xiàng)支付給房主，以此確認(rèn)雙方的權(quán)利與義務(wù)。
  5. 辦理相關(guān)手續(xù)：購(gòu)買二手房后，還需要辦理有關(guān)的手續(xù)，包括更改房屋登記、更改房屋所有權(quán)證書(shū)等。

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• 151****6779

  1、首先要確認(rèn)的是買賣雙方的身份證明，以及《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，確保買賣雙方的身份是真實(shí)有效的；
  2、簽訂買賣合同，清楚寫明買賣雙方的基本信息、房屋信息、價(jià)款條件、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；
  3、繳納契稅、印花稅，在交接過(guò)程中，買賣雙方需要向稅務(wù)部門繳納契稅和印花稅；
  4、檢查房屋的鑰匙、鑰匙卡及房屋的所有權(quán)證明文件，確保買賣雙方的權(quán)利都得到有效的保證；
  5、處理好所有的水電物業(yè)費(fèi)，確保買方可以正常使用所買的二手房；
  6、買賣雙方要合理確定維修費(fèi)用，以及是否需要延長(zhǎng)保修期間；
  7、買賣雙方在交接過(guò)程中需要出示有效的交接清單，并加蓋有效的公章；
  8、買賣雙方需要提前準(zhǔn)備好交接所需的一切文件，以及其他稅務(wù)申報(bào)需要的相關(guān)文件；
  9、在交接過(guò)程中，買賣雙方需要攜帶身份證明文件，以及買賣合同和相關(guān)稅務(wù)文件，并簽字確認(rèn)；
  10、最后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的交接時(shí)間及地點(diǎn)來(lái)完成最后的交接，完成交易后，買賣雙方要及時(shí)將相關(guān)文件歸檔存檔。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房物業(yè)交接的時(shí)候要注意些什么？
  答

  您好！這樣可以相互先電話溝通，讓買方的家人來(lái)承擔(dān)費(fèi)用。再者物業(yè)費(fèi)都是可以核實(shí)出來(lái)的，不會(huì)客戶不認(rèn)賬的1

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• 問(wèn) 二手房買賣交接時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  違約責(zé)任很重要啊。一定要約定好的。　這是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時(shí)主觀上都(小區(qū)網(wǎng) 論壇)希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。實(shí)踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對(duì)于償付時(shí)間卻沒(méi)有具體約定，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應(yīng)加入“賣方在實(shí)際交房之日起＿＿日內(nèi)向買方支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。

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• 問(wèn) 買二手房都需要注意什么? 買二手房，交房時(shí)需要注意什么
  答

  購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。購(gòu)買二手房有哪些流程

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• 問(wèn) ??買二手房什么時(shí)候交房，需要注意什么？
  答

  　　二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下：　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等?！　《?、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶　　雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了)。　　三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況?！　∷?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。　　五、戶口遷移　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任?！　×?、清點(diǎn)二手房鑰匙　　二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。　　七、結(jié)清二手房尾款　　以上六項(xiàng)均二手房過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。　　八、簽署《房屋交接書(shū)》　　《房屋交接書(shū)》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份?！　『炇稹斗课萁唤訒?shū)》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，二手房買賣雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒(méi)有辦理完上述7個(gè)方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書(shū)》是二手房交房手續(xù)的**后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問(wèn)題寫在二手房房屋交接書(shū)上面，予以注明、說(shuō)明，為將來(lái)追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) ??買二手房需要注意什么？
  答

  購(gòu)買二手房需要注意以下幾項(xiàng)：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。評(píng)估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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