買(mǎi)二手房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題

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• 131****1124

  1. 了解房屋的基本情況：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)該先了解房屋的基本情況，包括房源的年限、地理位置、裝修情況、交通方便程度等。
  2. 查看房屋產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要先到住房部門(mén)查詢房屋產(chǎn)權(quán)，確保購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有其他人的權(quán)利。
  3. 評(píng)估房屋價(jià)值：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要評(píng)估房屋的價(jià)值，以確保購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是合理的。
  4. 挑選合適的房屋：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)考慮房屋的位置、裝修程度、新舊程度、房屋結(jié)構(gòu)等要素，以確保購(gòu)買(mǎi)的房屋是合適的。
  5. 注意合同細(xì)節(jié)：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀買(mǎi)賣(mài)合同，確保買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益都得到保障。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 153****2980

  1. 了解房屋的歷史情況：關(guān)注房屋的賣(mài)家是否有以前的出售記錄，是否有土地流轉(zhuǎn)史和抵押記錄，查看房屋是否有違章?tīng)顩r，房屋有無(wú)交易糾紛，是否有房本狀況不完整等等。
  2. 確定房屋的正確地址：一定要確定房屋的準(zhǔn)確地址，尤其是涉及到房屋的土地登記，確定房屋的范圍，土地使用權(quán)等。
  3. 了解房屋的房產(chǎn)狀況：要了解房屋的類(lèi)型，面積，是否有抵押，是否有房屋的拆遷和征收，是否有，房屋的土地使用權(quán)是否已經(jīng)到期，是否有其他使用權(quán)等等。
  4. 核實(shí)房屋的交易價(jià)格：要核實(shí)房屋的價(jià)格是否合理，是否有過(guò)度抬價(jià)，是否有過(guò)低價(jià)格，還要看看房屋周邊的價(jià)格，房屋周邊的交通和配套設(shè)施等。
  5. 檢查交易文件的真實(shí)性：要檢查房屋的真實(shí)性，房屋的交易文件是否有效，如業(yè)主的身份證件是否真實(shí)，房屋的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效等等。

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• 158****7678

  1.首先要了解二手房的真實(shí)情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、地段、裝修狀況等；
  2.了解二手房的歷史信息，比如曾經(jīng)是否有過(guò)租賃、交易、居住情況以及拆遷情況等；
  3.了解房屋所在小區(qū)的基本情況，比如小區(qū)所處的環(huán)境、樓齡、物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備等；
  4.查驗(yàn)房屋的所有權(quán)，確保其真實(shí)性；
  5.查看房屋的抵押情況，以及是否有其他人的擔(dān)保責(zé)任等；
  6.查看房屋的拆遷、征收、征改等情況；
  7.了解二手房的價(jià)格，并與其他地段進(jìn)行比較；
  8.對(duì)于比較新的房屋，要查看其房產(chǎn)證及相關(guān)證件，確保其法律依據(jù)；
  9.謹(jǐn)慎簽訂合同，記得確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)身份以及合同內(nèi)容；
  10.查看入住情況，以及是否有其他人的擔(dān)保責(zé)任等。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？ 買(mǎi)二手房都需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。9、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。二、二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)1、核實(shí)賣(mài)方身份選擇可靠中介核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意有哪些？ 買(mǎi)二手房都需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下：　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等?！　《⑺?、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶　　雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買(mǎi)房人，要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了)?！　∪⒂芯€電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶　　二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買(mǎi)房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況?！　∷?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清　　二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。　　五、戶口遷移　　二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  這個(gè)您先看看房子，要自己喜歡的，然后請(qǐng)風(fēng)水先生看看吧

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  查明真實(shí)情況，留心付款方式，確定交房時(shí)間，確認(rèn)戶口情況，當(dāng)心被中介黑吃，傭金如何支付，對(duì)中介公司要先小人后君子，**后是所有收據(jù)等證據(jù)要保留。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  1. 了解房產(chǎn)的真實(shí)權(quán)屬：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首先要弄清楚該房產(chǎn)的真實(shí)權(quán)屬，包括查詢房產(chǎn)的權(quán)屬證明，查詢土地使用權(quán)證等，以確保購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)權(quán)屬真實(shí)有效。2. 查驗(yàn)房屋登記信息：了解房屋登記信息，包括購(gòu)買(mǎi)該房屋的歷史交易記錄，以及該房屋是否有其他方面的權(quán)屬糾紛。3. 了解房屋狀況：根據(jù)房屋實(shí)際狀況，檢查房屋的墻壁、地板和屋頂是否有裂縫等情況，以及電路、管道、窗戶等設(shè)施是否完好。4. 明確購(gòu)房責(zé)任：明確購(gòu)房的買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)，以及購(gòu)房的條件，避免發(fā)生糾紛。5. 注意保險(xiǎn)：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)該注意購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以確保自身利益的安全。

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