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大稅叫法不同 沒過五年的房子或者是非普通住宅的房子 要交大稅。5.65%+1%+3%+1%
全部5個回答>二手房大稅是什么
156****2381 | 2024-03-05 02:07:32
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145****4980
二手房大稅是在二手房交易過程中涉及到的各項稅收的總稱，主要包括以下的這幾個方面。
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1、契稅
首套房90平米以下繳納1%，90平米以上繳納1.5%。如果是二套房，90平米以下的，還是繳納1%，90平米以上的需要繳納2%的契稅。
2、增值稅
如果房子不滿足兩年的話，是需要繳納5.5的增值稅，滿足兩年所購買普通住房可以免征。
3、個人所得稅
不滿足5年或者是滿足5年，但并不是唯一的一套住房需要征收房價1%或者是兩次差額20%的個人所得稅。
二手房比新房貴還是便宜？
二手房比新房的價格貴還是便宜，主要是看當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星椋热缯f：
1、從購房成本上看，二手房議價相對來說空間較大，成本更低。
2、新小區(qū)的環(huán)境相對來說比較好，所以新房的價格才會更高一些。
3、二手房交易過程相對來說比較麻煩，但是新房需承擔(dān)期房延期交房和爛尾的風(fēng)險，所以有一些熱門地段的二手房，價格也并不便宜。
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二手房的大稅主要集中在契稅交易、服務(wù)費(fèi)、營業(yè)稅等多個方面，而其中收取費(fèi)用比較多的契稅是按照成交價或者是評估價乘以稅收比例進(jìn)行計算。首次購買住房面積不超過90平米，契稅按照成交價1%收取，房屋面積超過90平米未達(dá)到144平米的按照稅率1.5%收取，如果房屋面積超過144平米則按照3%的稅率收取。除了契稅之外，交易服務(wù)費(fèi)是按照每平米三元收取。在購買二手房時需要購房者審核房屋的權(quán)屬問題，找正規(guī)的中介或者是二手房交易網(wǎng)站，在簽訂合同之前一定要了解房屋的周邊信息以及房主的真實身份，避免出現(xiàn)一房多賣的情況。而且因為二手房都有居住的時間，所以要觀察周圍是否有污染源、小區(qū)安保情況以及衛(wèi)生潔凈情況盡可能的挑選，在夜晚或者是下雨天看房，能夠了解房屋是否有通風(fēng)不足的問題。
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費(fèi)這個問題不好回答，因為稅收規(guī)定可能會發(fā)生變化，沒有法定的時間。但是，一般來說，二手房在出售前5年的稅費(fèi)不會太高，5年之后稅費(fèi)會有所增加。
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主要的三大稅種包括:契稅、營業(yè)稅及其附加、個人所得稅。
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一、二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)?1、營業(yè)稅 個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、印花稅、土地增值稅 自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。3、個人所得稅 轉(zhuǎn)讓二手房需按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅;個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，、其所得暫免征個人所得稅。4、附加稅費(fèi) 城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征;教育費(fèi)附加按3%的征收率計征，地方教育附加按2%的征收率計征;城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。
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