請(qǐng)問(wèn)二手房離婚稅是什么？

已有5個(gè)回答

• 142****4050

  一、二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)?
  1、營(yíng)業(yè)稅
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、印花稅、土地增值稅
  自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。
  3、個(gè)人所得稅
  轉(zhuǎn)讓二手房需按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，、其所得暫免征個(gè)人所得稅。
  4、附加稅費(fèi)
  城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征;教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征，地方教育附加按2%的征收率計(jì)征;城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:51:43
• 135****4006

  我國(guó)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)有繳納相關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定的。
  所以很肯定的是二手房是需要交稅的，但是二手房買(mǎi)賣(mài)要交的稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的稅種是不一樣的。如下：
  (一)買(mǎi)方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。
  1、契稅：按照不同售價(jià)，房屋交易契稅分為三個(gè)收取標(biāo)準(zhǔn)。房屋售價(jià)超過(guò)5000元/m2者，受讓人按成交價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅。
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)售價(jià)在5000元/m2(含本數(shù))以下的自用普通住宅(不含別墅)，于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)售價(jià)在3000元/m2(含本數(shù))以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。
  2、印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額;
  “權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
  3、購(gòu)房者還需要繳納工本費(fèi)。
  (二)賣(mài)方取得的收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。
  注意：銷(xiāo)售住房不足5年的，銷(xiāo)售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售普通住宅超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅;
  事實(shí)上，需不需要繳稅，需要交多少稅，都是有法律法規(guī)及規(guī)范性文件明確規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以合理避稅，但不能偷漏稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:51:32
• 148****6469

  二手房出售，沒(méi)有離婚稅。
  二手房如果房主是夫妻，兩人離婚完畢，需要先辦理析產(chǎn)過(guò)戶給一方，再有這一方賣(mài)掉過(guò)戶住房，如果沒(méi)有辦理析產(chǎn)，那么賣(mài)掉住房，還是需要離異的雙方一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，和離婚協(xié)議，以及房產(chǎn)證和買(mǎi)家辦理過(guò)戶，一方辦不成。
  二手房過(guò)戶有契稅，印花稅，手續(xù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)用，不滿2年持有有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅繳納。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:51:17
• 158****4190

  二手房出售，沒(méi)有離婚稅。
  二手房如果房主是夫妻，兩人離婚完畢，需要先辦理析產(chǎn)過(guò)戶給一方，再有這一方賣(mài)掉過(guò)戶住房，如果沒(méi)有辦理析產(chǎn)，那么賣(mài)掉住房，還是需要離異的雙方一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，和離婚協(xié)議，以及房產(chǎn)證和買(mǎi)家辦理過(guò)戶，一方辦不成。
  二手房過(guò)戶有契稅，印花稅，手續(xù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)用，不滿2年持有有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅繳納。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:51:07
• 136****0333

  雙方離婚后，兩位共有的住房，可以依據(jù)離婚協(xié)議的約定，辦理析產(chǎn)過(guò)戶給一方，費(fèi)用是200元，沒(méi)有其他稅費(fèi)繳納，
  需要雙方當(dāng)事人一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，
  前提是住房貸款還清，無(wú)抵押。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:50:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房大稅是什么
  答

  二手房大稅是在二手房交易過(guò)程中涉及到的各項(xiàng)稅收的總稱(chēng)，主要包括以下的這幾個(gè)方面。1、契稅首套房90平米以下繳納1%，90平米以上繳納1.5%。如果是二套房，90平米以下的，還是繳納1%，90平米以上的需要繳納2%的契稅。2、增值稅如果房子不滿足兩年的話，是需要繳納5.5的增值稅，滿足兩年所購(gòu)買(mǎi)普通住房可以免征。3、個(gè)人所得稅不滿足5年或者是滿足5年，但并不是唯一的一套住房需要征收房?jī)r(jià)1%或者是兩次差額20%的個(gè)人所得稅。二手房比新房貴還是便宜？二手房比新房的價(jià)格貴還是便宜，主要是看當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情，比如說(shuō)：1、從購(gòu)房成本上看，二手房議價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)空間較大，成本更低。2、新小區(qū)的環(huán)境相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好，所以新房的價(jià)格才會(huì)更高一些。3、二手房交易過(guò)程相對(duì)來(lái)說(shuō)比較麻煩，但是新房需承擔(dān)期房延期交房和爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，所以有一些熱門(mén)地段的二手房，價(jià)格也并不便宜。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房離婚稅怎樣算？
  答

  二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問(wèn) 二手房的幾項(xiàng)稅是什么
  答

  主要的三大稅種包括:契稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、個(gè)人所得稅。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)離婚買(mǎi)二手房交易需要什么？
  答

  根據(jù)規(guī)定，二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備如下的材料按程序到房產(chǎn)局辦理：提供資料:買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，填寫(xiě)不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單(印花稅按成價(jià)1‰交)。④、辦理:買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。　　如果一方是離婚的，需要提供離婚證或者法院的判決書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房合同印花稅是什么?二手房合同印花稅由誰(shuí)交?
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，要按合同所載金額的萬(wàn)分之五繳納印花稅。比如房屋的價(jià)款如果是30萬(wàn)元，那印花稅就是300000*0.05%＝150元。印花稅是對(duì)合同、憑證、書(shū)據(jù)、賬簿及權(quán)利許可證等文件征收的稅種。納稅人有下列行為之一的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情節(jié)輕重，予以處罰：1、在應(yīng)納稅憑證上未貼或者少貼印花稅票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令其補(bǔ)貼印花稅票外，可處以應(yīng)補(bǔ)貼印花稅票金額3～5倍的罰款；2、對(duì)未按規(guī)定注銷(xiāo)或畫(huà)銷(xiāo)已貼用的印花稅票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可處以未注銷(xiāo)或者畫(huà)銷(xiāo)印花稅票金額1～3倍的罰款；3、納稅人把已貼用的印花稅票揭下重用的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可處以重用印花稅票金額5倍或者2000元以上10000元以下的罰款。4、偽造印花稅票的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>