需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納。(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
全部5個(gè)回答>二手房未滿兩年交易時(shí)如何合理避稅,有哪些方法?
134****4660 | 2024-07-11 08:08:38
已有5個(gè)回答
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188****6422
未滿兩年二手房交易,避稅建議咨詢稅務(wù)律師。
查看全文↓ 2024-07-17 18:34:25 -
180****0365
從法律角度合理避稅可咨詢稅務(wù)律師,了解稅務(wù)籌劃的合法性。在二手房未滿兩年交易中,應(yīng)確保交易合同符合稅法規(guī),同時(shí)充分利用法律允許的稅收優(yōu)惠措施。
查看全文↓ 2024-07-15 16:54:34 -
151****4477
二手房未滿兩年交易避稅可通過評(píng)估房屋增值潛力、市場(chǎng)行情、政策走向,結(jié)合稅務(wù)籌劃,以實(shí)現(xiàn)最優(yōu)經(jīng)濟(jì)效益。
查看全文↓ 2024-07-12 23:23:24 -
180****2125
二手房未滿兩年交易時(shí),根據(jù)國家稅收政策,需繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅和增值稅。合理避稅可以通過延緩交易時(shí)機(jī)、選擇稅收優(yōu)惠地區(qū)或采用合適的稅務(wù)籌劃方式來實(shí)現(xiàn)。
查看全文↓ 2024-07-11 22:42:11 -
180****6567
可以采用“滿二”過戶,或者與賣家商議價(jià)格調(diào)整、減免稅費(fèi),以及選擇合適的交易時(shí)機(jī)來避稅。
查看全文↓ 2024-07-11 19:44:17
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無論任何方法,過戶是**佳的選擇!有個(gè)建議可以選擇嘗試!直接去辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押,抵押到你的名下,等到滿2年時(shí),再去辦理解押手續(xù),辦理解押手續(xù)后,再立即辦理過戶!你找的這個(gè)中介,業(yè)務(wù)也不是很熟悉,教給中介這個(gè)方法,可以讓他向你支付業(yè)務(wù)咨詢費(fèi)1萬元!呵呵!一般全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu),都是采用這個(gè)方法來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)!
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《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條:個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間?!秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號(hào))第二條:“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條:納稅人申報(bào)時(shí),同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)
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(**新)住宅2年內(nèi):房屋評(píng)估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]39號(hào))規(guī)定:“個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅?!?/p> 全部3個(gè)回答>
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契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)。測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān),也增加了國家的稅收收入。
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