預售許可證存在問題時，退房的流程和注意事項是什么？

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• 134****8169

  退房流程要看合同，和開發(fā)商談。保存證據(jù)很重要，別急著簽字。

  查看全文↓ 2024-07-14 12:42:48
• 180****3100

  退房先溝通，遵循合同流程，保留證據(jù)，合理維權。

  查看全文↓ 2024-07-13 21:35:49
• 132****8920

  退房流程需遵循合同規(guī)定，注意與開發(fā)商溝通，收集相關證據(jù)。注意查看市場趨勢和類似案例，以合理維護自身權益。

  查看全文↓ 2024-07-13 20:33:23

相關問題

• 問 預售許可證是什么
  答

  預售許可證是允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，由市或縣人民政府房地產行政管理部門下發(fā)。預售許可證的主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

• 問 查看《商品房預售許可證》時應注意哪些問題
  答

  開發(fā)企業(yè)應在銷售地點懸掛《商品房預售許可證》，購房者應從以下幾點仔細甄別：預售許可證批準的售房單位是否一致；預售許可證批準的項目名稱是否一致；預售許可證批準的房屋坐落地點是否一致；所要購買房屋的棟號是否在預售范圍之內。

• 問 預售許可證是什么？
  答

  一般開發(fā)商只有去的預售許可證之后，才能開始對房屋進行售賣，否則是不可以進行新房的買賣的。預售許可證是允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，由市或縣人民政府房地產行政管理部門下發(fā)。預售許可證的主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

• 問 預售許可證是什么
  答

  ①開發(fā)商只有擁有預售許可證才可以對房屋進行售賣。房屋許可證是允許開發(fā)商售賣商品房的重要文件，一般情況下，都是由市或縣政府的房地產相關部門下發(fā)。主要管理預售許可證的機關是城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書都是從省城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制，審批和辦法的證書。②可能很多人還不了解商品房預售許可證的重要性，這個辦理起來確實是很嚴謹?shù)氖?，所有的材料只有準備齊全才可以下發(fā)，少一樣都不可以。準備的材料有申請的單位的營業(yè)執(zhí)照的復印件，法人資格證明，身份證復印件，另外還有工程的許可證，土地使用證，竣工證明單等。③其次，辦理許可證還需要企業(yè)向房管所提出申請辦，相關部門需要初審，辦證員進行實地考察，依據(jù)結果給予審批，從而確定房屋產權，產權人依據(jù)具體規(guī)定交納費，最后房管所領取房屋權證。

• 問 房屋預售許可證的問題？
  答

  買商品房要看“五證”第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。第二要看《建設用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。第三要看《建設工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產權證》。既然已擁有了產權證，購房這就沒有什么可擔心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產權證》。記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等，一個都不能少。

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