預售許可證是允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件,由市或縣人民政府房地產行政管理部門下發(fā)。預售許可證的主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局,證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
預售許可證存在問題時,退房的流程和注意事項是什么?
166****4121 | 2024-07-13 09:55:18
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134****8169
退房流程要看合同,和開發(fā)商談。保存證據(jù)很重要,別急著簽字。
查看全文↓ 2024-07-14 12:42:48 -
180****3100
退房先溝通,遵循合同流程,保留證據(jù),合理維權。
查看全文↓ 2024-07-13 21:35:49 -
132****8920
退房流程需遵循合同規(guī)定,注意與開發(fā)商溝通,收集相關證據(jù)。注意查看市場趨勢和類似案例,以合理維護自身權益。
查看全文↓ 2024-07-13 20:33:23
相關問題
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問 預售許可證是什么答
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答
開發(fā)企業(yè)應在銷售地點懸掛《商品房預售許可證》,購房者應從以下幾點仔細甄別:預售許可證批準的售房單位是否一致;預售許可證批準的項目名稱是否一致;預售許可證批準的房屋坐落地點是否一致;所要購買房屋的棟號是否在預售范圍之內。
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答
一般開發(fā)商只有去的預售許可證之后,才能開始對房屋進行售賣,否則是不可以進行新房的買賣的。預售許可證是允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件,由市或縣人民政府房地產行政管理部門下發(fā)。預售許可證的主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局,證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
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問 預售許可證是什么答
①開發(fā)商只有擁有預售許可證才可以對房屋進行售賣。房屋許可證是允許開發(fā)商售賣商品房的重要文件,一般情況下,都是由市或縣政府的房地產相關部門下發(fā)。主要管理預售許可證的機關是城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局,證書都是從省城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制,審批和辦法的證書。②可能很多人還不了解商品房預售許可證的重要性,這個辦理起來確實是很嚴謹?shù)氖?,所有的材料只有準備齊全才可以下發(fā),少一樣都不可以。準備的材料有申請的單位的營業(yè)執(zhí)照的復印件,法人資格證明,身份證復印件,另外還有工程的許可證,土地使用證,竣工證明單等。③其次,辦理許可證還需要企業(yè)向房管所提出申請辦,相關部門需要初審,辦證員進行實地考察,依據(jù)結果給予審批,從而確定房屋產權,產權人依據(jù)具體規(guī)定交納費,最后房管所領取房屋權證。
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答
買商品房要看“五證”第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定,土地屬于國家或集體所有,能轉讓的只能是國有土地,如果不能取得國有土地使用權,就不能取得房產證,房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金,因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。第二要看《建設用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定,建設用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。第三要看《建設工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少,都要經過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證,房子就不能銷售或預售。一般來講,開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事,光看此證而不看其他四證。有一種情況可以不用查看“五證”,這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產權證》。既然已擁有了產權證,購房這就沒有什么可擔心的了,但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產權證》。記住了,土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等,一個都不能少。
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