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影響得房率的五大因素是什么,如何提高得房率?

131****4718 | 2024-07-16 13:24:06

已有4個(gè)回答

  • 188****7829

    五大因素:戶型、公攤、墻體、贈送、樓層。提高方法:選緊湊型、減公攤、用薄墻、爭取贈送、選高樓層。

    查看全文↓ 2024-07-19 21:28:24
  • 134****7658

    影響得房率因素有戶型、公攤、墻體、贈送面積、樓層。提高得房率應(yīng)確保合同明確,了解贈送權(quán)益,合理設(shè)計(jì),優(yōu)化公攤,選擇適宜樓層。

    查看全文↓ 2024-07-17 09:47:08
  • 150****0392

    得房率受戶型設(shè)計(jì)、公攤、墻體厚度、贈送面積、樓層高度影響。提高得房率需優(yōu)化戶型,減少公攤,選薄墻材料,利用贈送面積,選高樓層。

    查看全文↓ 2024-07-16 21:39:24
  • 184****7480

    影響得房率的五大因素包括:戶型設(shè)計(jì)、公攤面積、墻體厚度、贈送面積和樓層高度。提高得房率的方法有:選擇緊湊型戶型,合理利用公攤空間,選擇薄型材料墻,詢問并利用可能的贈送空間,優(yōu)先選擇較高的樓層來確保采光和通風(fēng)。

    查看全文↓ 2024-07-16 14:41:21

相關(guān)問題

  • 得房率的計(jì)算方法:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。   銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。  得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會太多,比較實(shí)惠。   一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。

    全部3個(gè)回答>
  • ①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低,小高層次之,多層得房率較高。③物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。④公共活動區(qū)域大小。高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。

  • 影響得房率**關(guān)鍵的因素就是公攤面積的多少,如果小區(qū)內(nèi)部所擁有的公攤面積越多,那么對于購房者來說自己的得房率也就越低,相對來講,板式樓房的得房率是**高的,而點(diǎn)是樓房的得房率是**低的。除此之外,高層樓房的得房率也會比6層以下樓房的得房率要低。同樣公共活動區(qū)域的大小也會直接影響得房率。公攤面積主要包括了整個(gè)小區(qū)內(nèi)部所有業(yè)主共同使用的面積,比如說大家都在使用的電梯,樓梯間以及花園、車道。都屬于公攤的范疇之內(nèi)。而且如果小區(qū)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備越多,那么相應(yīng)的公攤面積也就越多。同樣戶型結(jié)構(gòu)的不同,所擁有的得房率也不一樣。比如說1廳1戶和1梯兩戶的公攤面積雖然差不多,但是因?yàn)樵黾恿藨魯?shù),所以,分?jǐn)偟拿娣e就會小一些。

  • ①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低,小高層次之,多層得房率較高。③物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。④公共活動區(qū)域大小。高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。

  • 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:   1、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。   3、何種面積不算做公攤面積? 車庫、會所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。4、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低,小高層次之,多層則得房率較高。     5、公共活動區(qū)域大小。一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這些都會占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。