小產(chǎn)權(quán)房沒有明確的產(chǎn)權(quán)證明,銀行通常不給貸款,買這種房子還是全款比較穩(wěn)妥。
全部5個(gè)回答>小產(chǎn)權(quán)房能否申請貸款?
132****0761 | 2024-07-19 16:09:29
已有3個(gè)回答
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158****5385
聽說小產(chǎn)權(quán)房申請貸款比較困難,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明確,銀行不太愿意貸款。
查看全文↓ 2024-07-20 19:19:53 -
150****1840
小產(chǎn)權(quán)房?貸款?有點(diǎn)難。
查看全文↓ 2024-07-19 19:29:04 -
181****2248
小產(chǎn)權(quán)房通常不能申請正規(guī)貸款,因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)不明確,不符合銀行的貸款要求。購房時(shí)請留意。
查看全文↓ 2024-07-19 16:36:57
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呃 這個(gè)不能吧 小產(chǎn)權(quán)不合法啊
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① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物;③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ;④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);⑤ 抵押物為商品住房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物;
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以產(chǎn)證為準(zhǔn),公正沒用,還得過戶
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小產(chǎn)權(quán)房通常是不能買賣的,因?yàn)檫@類房屋無法過戶。它通常是指在中國農(nóng)村以及城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的銷售的住房,該住房無法得到由國家房管頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。買小產(chǎn)權(quán)有什么法律風(fēng)險(xiǎn):由于小產(chǎn)權(quán)房特殊法律屬性,小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在限制,由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),不具普通商品房的法律性質(zhì),其并非商品房。所以,法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定對小產(chǎn)權(quán)房是無效的,法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人權(quán)益很難得到維護(hù)。由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的,根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款,根據(jù)銀行同期貸款利率支付利息等等。
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