期房和現(xiàn)房在購買時有哪些主要差別？

已有5個回答

• 132****5941

  期房便宜但要等，現(xiàn)房貴但穩(wěn)，看需求選。

  查看全文↓ 2024-07-27 16:36:42
• 133****5922

  從法律角度看，期房購買涉及預(yù)售合同，風(fēng)險一般較大需謹慎；現(xiàn)房則直接是房屋買賣合同，可直接入住。購買前務(wù)必審查合同條款，確保自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-26 11:08:28
• 181****2659

  期房價格有較低優(yōu)勢，但需要等待建設(shè)完工，存在不確定性；現(xiàn)房可以直接入住，但價格通常會高一些。購買時需綜合考慮地理位置、價格和價值回報等因素。

  查看全文↓ 2024-07-22 21:48:30
• 132****5781

  期房與現(xiàn)房在購買時的主要差別在于，期房為預(yù)售房，價格相對優(yōu)惠，但存在風(fēng)險；現(xiàn)房為已建成的房屋，可即買即住，但價格通常較高。此外，購買期房還需注意開發(fā)商的資質(zhì)和項目的合法性。

  查看全文↓ 2024-07-21 20:25:53
• 158****6395

  期房還沒建好，買時得等；現(xiàn)房直接入住，更省心。期房便宜但有風(fēng)險，現(xiàn)房貴但穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2024-07-21 19:45:51

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• 問 期房與二手房在購買時有哪些主要區(qū)別？
  答

  聽說期房便宜但要等，二手房貴點但能直接住。

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• 問 公寓和普通商品房在購買時有哪些主要區(qū)別？
  答

  公寓一般地段好、價格相對親民，適合過渡；商品房更宜居，面積大、居住體驗更佳，當(dāng)然總價也更貴一些。

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• 問 ??現(xiàn)房和期房哪個劃算？購買期房要注意哪些?
  答

  一、購房者購買期房有哪些權(quán)利？購房者作為期房的預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價款，享有在合同約定日期請求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項權(quán)利。主要包括預(yù)購人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。二、購買期房要注意什么？在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，所以購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。三、購買期房要注意哪些風(fēng)險？1、房屋延期交付使用風(fēng)險如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無法按時取得的風(fēng)險由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。4、購買期房看“五證”，收房時看“二書”小編提醒購房者，在購房時要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”，收房時還要仔細查看“二書”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問 期房和現(xiàn)房在購買時應(yīng)該如何區(qū)分和選擇？
  答

  期房和現(xiàn)房的主要區(qū)別在于房屋交付時間。期房是未完工房屋，價格可能較低但風(fēng)險較大；現(xiàn)房是已完工房屋，價格穩(wěn)定但選擇可能較少。購買時需了解相關(guān)政策及市場動態(tài)。

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• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款在購房時有哪些主要區(qū)別？
  答

  商業(yè)貸款更快，但利息高點；公積金便宜但額度有限，有公積金首選。

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