吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房產(chǎn)稅費(fèi) >詳情

轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),個(gè)人所得稅是如何計(jì)算和收取的?

185****7908 | 2024-08-05 10:35:23

已有6個(gè)回答

  • 132****6758

    聽說賣房要交個(gè)稅,好像是賺的錢減掉些費(fèi)用再按比例交的。

    查看全文↓ 2024-08-14 10:31:56
  • 132****3736

    個(gè)稅= (售價(jià)-原價(jià)-費(fèi)用)*稅率,具體咨詢稅務(wù)或中介。

    查看全文↓ 2024-08-13 10:40:55
  • 132****1626

    房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)稅以差額為基數(shù),稅率因地而異,考慮市場(chǎng)波動(dòng)與政策調(diào)整。

    查看全文↓ 2024-08-09 08:13:18
  • 151****9803

    賣房子時(shí),個(gè)人所得稅是根據(jù)你賺的錢來算的,要減去買房時(shí)的錢和一些費(fèi)用,然后按比例交稅。

    查看全文↓ 2024-08-06 15:20:45
  • 151****4850

    賣房時(shí)個(gè)稅按差價(jià)算,稅率各地不同。

    查看全文↓ 2024-08-05 21:37:28
  • 131****9825

    個(gè)人所得稅在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),通常根據(jù)差額計(jì)算,即(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費(fèi)用)*稅率。稅率可能因地區(qū)而異,且存在免征額。需提交相關(guān)證明材料至稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后繳納。

    查看全文↓ 2024-08-05 20:58:15

相關(guān)問題

  • 納稅人轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房所得,如果能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后,按20%稅率計(jì)征個(gè)人所得稅?! ∪绻茨芴峁┩暾?zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定其應(yīng)納個(gè)人所得稅額?!  な苜?zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)或者繼承房屋的,以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)或者繼承房屋的銷售收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額,計(jì)征20%的個(gè)人所得稅。

  • 個(gè)人出售非住房(商鋪、廠房、車庫等),銷售時(shí)按其售價(jià)減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額,按20%的適用稅率征收個(gè)人所得稅。

  • 上網(wǎng)搜個(gè)個(gè)人所得稅計(jì)算程序就行了,和全國的一致

    全部9個(gè)回答>
  • 房屋個(gè)人所得稅的計(jì)算方法并不是固定不變的,具體要看實(shí)際情況:①如果所購買的房子居住未滿兩年,那么在征收房屋個(gè)人所得稅的時(shí)候,是用賣房和買房的差價(jià)直接乘以稅率,而此時(shí)的稅率是20%。②如果所購買的房子居住的時(shí)間已經(jīng)滿了兩年,但是并沒有滿5年,那么此時(shí)在征收個(gè)人所得稅的時(shí)候,是用房子賣房和買房的差價(jià)減去印花稅,然后再乘以20%的稅率。③如果自己所購買的房子,居住的時(shí)間已經(jīng)滿了5年,那么在這種情況下是不需要征收個(gè)人所得稅的。房屋在交易的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生多種稅費(fèi),除了個(gè)人所得稅以外還會(huì)產(chǎn)生契稅,營(yíng)業(yè)稅及其附加稅,印花稅等等。大部分人對(duì)這些稅費(fèi)的計(jì)算方法并不是特別的了解,所以在交易房屋的時(shí)候可以通過中介公司來進(jìn)行操作,這樣中介公司會(huì)幫忙進(jìn)行計(jì)算。

  • 一、首先說一下,在房產(chǎn)買賣交易中,營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣方,作為買方你是不用交這兩個(gè)稅的,如果對(duì)方要你替他交,這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號(hào)規(guī)定:自2009年1月1日至12月31日,個(gè)人將購買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。因此,在你們這個(gè)交易當(dāng)中,不用交營(yíng)業(yè)稅。 三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定: 1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說:應(yīng)交個(gè)人所得稅=(實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用)* 20% 關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定,你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實(shí)際操作中,稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的,因?yàn)檫@樣簡(jiǎn)單省事。以廣州2008年為例,是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅,比如成交價(jià)為24萬,則要交2400元個(gè)人所得稅。四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證,契證并不是所有房屋都有的,比如自建房是沒有契證的(因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫悾?。過戶需要交契稅,從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件,就按購房交易價(jià)的3%交。

    全部2個(gè)回答>