一般來 說商業(yè)性質(zhì)的 40年,住宅性質(zhì)的70年
全部4個回答>公寓式住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般是多少年,這背后有什么優(yōu)勢和劣勢?
134****9875 | 2024-08-16 10:05:29
已有5個回答
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188****9436
住宅產(chǎn)權(quán)70年,到期可續(xù)。
查看全文↓ 2024-08-23 22:59:53 -
130****9094
住宅用地使用權(quán)70年,到期后可申請續(xù)期,但需符合相關(guān)法律規(guī)定,保障業(yè)主權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-21 16:01:09 -
181****3703
70年產(chǎn)權(quán),到期了再續(xù),簡單!
查看全文↓ 2024-08-17 08:24:40 -
185****8069
根據(jù)《物權(quán)法》,住宅用地使用權(quán)期限為70年。優(yōu)勢是保障居住權(quán),劣勢是到期后需續(xù)期或面臨土地使用權(quán)回收。
查看全文↓ 2024-08-16 22:28:14 -
130****5722
公寓產(chǎn)權(quán)一般70年,優(yōu)勢是穩(wěn)定,劣勢是到期后可能需續(xù)費。
查看全文↓ 2024-08-16 21:14:14
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?年限有長短??住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種:經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè),其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來說,相對于普通住宅其面積會比較小,適合的群體也不一樣,因為總房款會相對較低,所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺,甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶。??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題,其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面,性質(zhì)是一樣的,70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅,都具備70年的使用年限,不會因為類型不同而縮水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓,而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。??市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷,如國土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi),而且商務(wù)公寓的**比例是50%,從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付,物業(yè)標準會高于住宅的標準,因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說,很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤,物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月,但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。??此外,由于公寓沒有陽臺,建筑面積就沒有贈送空間,所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方,如果是商業(yè)公寓,沒有煤氣管道的情況下,生活成本會進一步提高,一日三餐只能在外面解決。??在使用過程中,不難發(fā)現(xiàn),公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型精裝修出現(xiàn),著重是便利。公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。??落戶、交易、水電費標準的區(qū)別??在購買公寓時,商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別,這個時候,需要辨別清楚。首先是使用年限,合同上會寫明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業(yè)公寓的特性時,就可以認定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限;其次是產(chǎn)證上的類別不一樣;居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”,和普通住宅沒有區(qū)別,可以用于落戶,并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例,發(fā)生公寓交易時,也免征營業(yè)稅;在水電費繳納上,主要根據(jù)地塊與建筑用途來看,不看產(chǎn)證,如果不是商業(yè)用途的公寓,則享受民用水電費標準。??同是居住類型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣,而且都建在同一片土地上,為何叫法還有所不同呢?原來,居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑,為區(qū)別于普通住宅建筑,該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標準和樓間距是一個根本性的差距,的確普通的住宅不僅面積較大,而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多,而且有北朝向的房子,南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說,這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”,如果這個70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求,那么這個房子只能稱之為“居住公寓”,所以在考慮過產(chǎn)證、水電費上的問題后,這兩種不同叫法的房子,對于業(yè)主來說,是同樣的。
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?年限有長短??住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種:經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正??吹降膶懽謽恰⒕频晔焦⒌榷紝儆诮?jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè),其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來說,相對于普通住宅其面積會比較小,適合的群體也不一樣,因為總房款會相對較低,所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺,甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶。??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題,其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面,性質(zhì)是一樣的,70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅,都具備70年的使用年限,不會因為類型不同而縮水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓,而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。??市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷,如國土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi),而且商務(wù)公寓的**比例是50%,從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付,物業(yè)標準會高于住宅的標準,因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說,很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤,物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月,但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。??此外,由于公寓沒有陽臺,建筑面積就沒有贈送空間,所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方,如果是商業(yè)公寓,沒有煤氣管道的情況下,生活成本會進一步提高,一日三餐只能在外面解決。??在使用過程中,不難發(fā)現(xiàn),公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型精裝修出現(xiàn),著重是便利。公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。??落戶、交易、水電費標準的區(qū)別??在購買公寓時,商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別,這個時候,需要辨別清楚。首先是使用年限,合同上會寫明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業(yè)公寓的特性時,就可以認定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限;其次是產(chǎn)證上的類別不一樣;居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”,和普通住宅沒有區(qū)別,可以用于落戶,并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例,發(fā)生公寓交易時,也免征營業(yè)稅;在水電費繳納上,主要根據(jù)地塊與建筑用途來看,不看產(chǎn)證,如果不是商業(yè)用途的公寓,則享受民用水電費標準。??同是居住類型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣,而且都建在同一片土地上,為何叫法還有所不同呢?原來,居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑,為區(qū)別于普通住宅建筑,該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標準和樓間距是一個根本性的差距,的確普通的住宅不僅面積較大,而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多,而且有北朝向的房子,南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說,這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”,如果這個70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求,那么這個房子只能稱之為“居住公寓”,所以在考慮過產(chǎn)證、水電費上的問題后,這兩種不同叫法的房子,對于業(yè)主來說,是同樣的。
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出土性質(zhì)都是一樣的,屬于出讓地;所謂的40年、50年、70年是指開發(fā)商拿地時向國家購買的土地使用權(quán)期限,該時間從拿地時算起至40年、50年、70年到期后終止?!段餀?quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。土地使用權(quán)期滿前,土地使用者可以申請續(xù)期,經(jīng)批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。但法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。
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你可以買房的時候直接問售樓處的人的。
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