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一般來說，商業(yè)貸款買房的最大金額取決于您的借款能力，以及您的信用歷史和抵押物的價值。一般來說，可以支持您借款額度在您的收入不超過4倍以內(nèi)、抵押物價值不超過90％以內(nèi)的貸款金額。
全部2個回答>商業(yè)貸款最多可以貸多少金額，有哪些因素影響？
185****9623 | 2024-08-29 16:03:40
已有5個回答
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158****5166
商業(yè)貸款額度受信用評分、收入、負債和物業(yè)價值影響。市場環(huán)境和政策調(diào)整也會影響貸款上限。
查看全文↓ 2024-09-04 13:50:39 -
188****1525
商業(yè)貸款，看錢說話，信用好，錢多貸。
查看全文↓ 2024-09-02 13:53:56 -
155****6063
根據(jù)中國人民銀行和銀監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定，商業(yè)貸款的最高額度通常不超過物業(yè)評估價值的70%。此外，貸款人的收入水平、信用記錄和還款能力也是決定貸款額度的關(guān)鍵因素。
查看全文↓ 2024-08-30 12:46:36 -
131****6750
商業(yè)貸款額度取決于你的信用、收入和物業(yè)價值。保持良好信用，提高收入，選擇價值高的物業(yè)。
查看全文↓ 2024-08-29 22:58:40 -
155****9791
商業(yè)貸款的金額上限受多種因素影響，包括貸款人的信用評分、收入水平、負債比例、貸款期限以及所購買的商業(yè)物業(yè)類型和價值。銀行通常會根據(jù)貸款人的收入和負債情況，以及物業(yè)的評估價值來確定貸款額度。一般來說，商業(yè)貸款的貸款成數(shù)（Loan to Value Ratio, LTV）在60%-75%之間，但具體比例會根據(jù)銀行政策和市場環(huán)境有所調(diào)整。此外，貸款人需要提供詳細的商業(yè)計劃書和財務(wù)報表，以證明其還款能力和商業(yè)項目的可行性。
查看全文↓ 2024-08-29 22:38:15
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商業(yè)貸款最多能貸30年，如果想要貸款滿足30年，不僅對于用戶的年齡要求比較高，而且對于房產(chǎn)的年齡要求也是比較高的，因為現(xiàn)在大多數(shù)的銀行要求申請人的年齡，再加上申請貸款的時間最多不能夠超過70年，所以如果想要延長貸款的時間，需要申請人的年齡比較小，而且所購買的房屋的實際使用年限也要比較短。在實際貸款的過程當中，有很多的因素會影響到貸款審批的時間，比如說貸款人的經(jīng)濟水平，還款能力，以及申請人的年齡。商業(yè)貸款需要注意：1、需要提前準備好各項的材料，一般包括有身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、工資卡流水明細等，特別是銀行流水，所能夠提供的證明材料，要顯示每月的收入可以大于本次貸款月供加其他家庭負債月供的兩倍以上。2、在辦理銀行貸款的時候是需要檢查個人征信的，對于有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款，可以先登陸中國人民銀行個人征信中心對貸款人的征信情況進行查詢。如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，所以平時也要注意保持好征信記錄。3、貸款年限越長，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，要根據(jù)自己的實際情況來選擇相應(yīng)的貸款年限和貸款的方式，有些購房者資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出。
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聽說最多能貸到賬戶余額的10倍，但具體還得看政策。
全部3個回答> -
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個人原因1、年齡銀行審核貸款時，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。2、職業(yè)銀行貸款對個人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶；還有像機關(guān)單位、大型國企、500強企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn)，如果流水斷續(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會對穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。
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一、自然狀況類自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時間、住房狀況等八類項目。年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。學(xué)歷：學(xué)歷是越高越好職業(yè)：在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。二、清償能力類清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項目。銀行認為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。三、保障能力類保障能力類，包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。四、與銀行關(guān)系類與銀行關(guān)系類是指貸款申請人信譽良好，包括良好的信用激勵（保持12個月以上），貸款和存款的比例大于30%。五、減分項目類要注意，有些指標對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。因此，為了保障你能順利通過貸款審批，中廣置業(yè)在這里給你兩點建議：1、適時查信用報告，有備無患，切勿過多查詢；2、逾期卡不要立馬注銷，應(yīng)該采取正常使用、正常還款的方式。
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