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業(yè)主在使用公共維修基金時(shí)應(yīng)注意哪些關(guān)鍵要點(diǎn)?

133****7267 | 2024-09-09 07:40:11

已有6個(gè)回答

  • 151****0855

    聽說要合理使用,具體不太了解,需要多咨詢。

    查看全文↓ 2024-09-18 12:08:44
  • 180****7929

    合理使用,關(guān)注維修效果,維護(hù)房產(chǎn)價(jià)值。

    查看全文↓ 2024-09-15 22:31:33
  • 158****0960

    合規(guī)使用,保障權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-09-12 19:21:24
  • 188****8735

    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,業(yè)主應(yīng)合理使用公共維修基金,確保資金??顚S?,不得挪用。

    查看全文↓ 2024-09-10 16:36:19
  • 158****0955

    了解基金使用流程,確保維修不降低居住品質(zhì),維護(hù)自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-09-09 18:38:36
  • 180****7493

    確?;鹗褂煤弦?guī),關(guān)注維修項(xiàng)目對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響。

    查看全文↓ 2024-09-09 13:01:22

相關(guān)問題

  • 公共維修基金在使用的時(shí)候主要分為以下的這幾個(gè)步驟,一般是用于樓房后期的維修保養(yǎng),或者是公共使用的部分進(jìn)行改造,任何單位和個(gè)人是不能夠擅自挪用的。1、制定合理的維修改造方案,可以由物業(yè)公司提出,也可以由業(yè)主提出。2、所提出的方案需要小區(qū)中2/3以上的業(yè)主同意,并且確認(rèn)之后才能夠使用住房公積金。3、攜帶維修方案以及書面同意書和其他的相關(guān)證明資料去辦理備案手續(xù)。4、相關(guān)的部門會(huì)對(duì)使用進(jìn)行審核,審核通過之后才會(huì)把資金劃轉(zhuǎn)至專用的賬戶。5、由相關(guān)的業(yè)主或者是物業(yè)公司監(jiān)督施工的竣工,并且要提供有資質(zhì)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6、維修、改造完成后進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算審核。維修基金一般是按照房屋總額的2%或3%來收取,維修基金歸全體業(yè)主共有,應(yīng)設(shè)立專帳管理,??顚S?。

  • 維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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  • 維修基金使用情況的定期公告:1、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期與專戶銀行核對(duì)維修基金的交存情況,并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。 2、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期將維修基金交存情況報(bào)上級(jí)房地產(chǎn)行政管理部門。3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。4、單個(gè)業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的,業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。

    全部6個(gè)回答>
  • 公共維修基金的使用流程:1、需要先由物業(yè)或者是業(yè)主委員會(huì)制定出合理的維修以及改造的方案。2、所制定出來的方案需要經(jīng)過樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認(rèn)使用公共維修基金。3、相關(guān)的方案,要憑借著書面同意書,到房管管理部門提出申請(qǐng),并且要接受公示,審核同意之后去辦理備案手續(xù)。4、開具了??顚S玫你y行賬戶。5、由當(dāng)?shù)氐姆抗苤行膶徟罂梢韵冗M(jìn)行施工,施工結(jié)束后要驗(yàn)收。6、驗(yàn)收后,審核同意后將資金劃撥至專用賬戶,按照維修、改造完成后進(jìn)行相應(yīng)的費(fèi)用結(jié)算。因?yàn)楣簿S修基金是必須要支付的費(fèi)用,而且因?yàn)槭菍?茖S茫栽谫徺I期房之后,一般是由開發(fā)商統(tǒng)一收取,然后轉(zhuǎn)存到指定的賬戶當(dāng)中,關(guān)于維修基金的使用,一般是用于住房本體或者是公用設(shè)備公用部位的維修改造。

  • 涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程,業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì),經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施;涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程,業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議,經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用,由責(zé)任人承擔(dān),不能使用維修基金。業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等;工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí),應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等

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