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公共維修基金的使用條件：1、在保修期滿之后，對于房屋的主體或者是公共部位，公用設(shè)施以及共用設(shè)備，需要大修、更新、改造的時候才能夠使用。2、公共維修基金在閑置的時候，可以用來購買國債或者是法律規(guī)定的基金。3、公共維修基金是?？顚Ｓ?，禁止挪作其他的用途，在使用的時候要由全體業(yè)主按照投票權(quán)來確定分?jǐn)偟馁M用比例，至少要2/3以上的業(yè)主都同意之后才能夠使用。4、物業(yè)管理公司可以從維修基金當(dāng)中暫借一個月的物業(yè)日常維修更新的費用用來做備用金。5、在遇到住宅需要大修或者是專項維修的時候，最多只能夠支付不超過工程額總額30%的預(yù)付款。6、業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金。7、在使用住房維修基金的時候，需要向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支并同意。
小區(qū)公共維修基金的使用條件有哪些？能否隨意使用？
185****3299 | 2024-09-24 13:05:08
已有5個回答
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155****2743
維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施，需業(yè)主同意，保障居住環(huán)境。
查看全文↓ 2024-09-30 10:40:08 -
158****2510
公共維修基金是小區(qū)共用設(shè)施維護(hù)的重要資金來源，使用需業(yè)主大會同意，保障資金合理使用。
查看全文↓ 2024-09-29 08:44:34 -
180****2543
根據(jù)《物業(yè)管理條例》，公共維修基金用于小區(qū)共用部位、設(shè)施維修，需業(yè)主大會決定，不得擅自使用。
查看全文↓ 2024-09-25 13:26:56 -
166****6836
維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)，需業(yè)主同意，保障居住安全舒適。
查看全文↓ 2024-09-24 13:57:52 -
181****9411
公共維修基金用于小區(qū)共用設(shè)施維修，需業(yè)主大會同意，不可隨意使用。
查看全文↓ 2024-09-24 13:56:15
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聽說申請公共維修基金要業(yè)主大會同意，項目合理，按程序申請。使用時要注意預(yù)算、審批、公示，確保合規(guī)。
全部3個回答> -
答
聽說公共維修基金使用要業(yè)主同意，有預(yù)算和方案，還要符合法規(guī)，不太清楚具體細(xì)節(jié)。
全部6個回答> -
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公共維修基金在使用的時候主要分為以下的這幾個步驟，一般是用于樓房后期的維修保養(yǎng)，或者是公共使用的部分進(jìn)行改造，任何單位和個人是不能夠擅自挪用的。1、制定合理的維修改造方案，可以由物業(yè)公司提出，也可以由業(yè)主提出。2、所提出的方案需要小區(qū)中2/3以上的業(yè)主同意，并且確認(rèn)之后才能夠使用住房公積金。3、攜帶維修方案以及書面同意書和其他的相關(guān)證明資料去辦理備案手續(xù)。4、相關(guān)的部門會對使用進(jìn)行審核，審核通過之后才會把資金劃轉(zhuǎn)至專用的賬戶。5、由相關(guān)的業(yè)主或者是物業(yè)公司監(jiān)督施工的竣工，并且要提供有資質(zhì)的竣工驗收報告。6、維修、改造完成后進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算審核。維修基金一般是按照房屋總額的2%或3%來收取，維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ?。
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維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
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