如果房價下跌一半，你會選擇停止供房嗎？

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• 181****5550

  聽說房價跌了一半，我有點(diǎn)猶豫，不知道該不該繼續(xù)供房。

  查看全文↓ 2024-09-27 16:14:35
• 131****4118

  停止供房需謹(jǐn)慎。根據(jù)《合同法》，購房者與銀行簽訂的按揭合同具有法律約束力。單方面停止供房，可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。建議購房者在充分評估自身經(jīng)濟(jì)狀況和市場風(fēng)險后，依法依規(guī)作出決策。

  查看全文↓ 2024-09-25 07:26:01
• 181****2054

  房價跌一半？那得看情況，要是我，可能就先觀望觀望。

  查看全文↓ 2024-09-24 22:54:14
• 181****1474

  房價下跌一半，是否停止供房需綜合考慮。根據(jù)《合同法》規(guī)定，購房者與銀行簽訂的按揭合同具有法律效力，單方面停止供房可能面臨違約責(zé)任。同時，房價波動受多種因素影響，長期看，房地產(chǎn)市場仍有發(fā)展?jié)摿Α＝ㄗh購房者根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和市場預(yù)期，審慎決策。

  查看全文↓ 2024-09-24 22:31:56

相關(guān)問題

• 問 如果是你你會選擇什么?
  答

  一、買房和租房哪個劃算1、買房：20年后可擁有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在買房您可以貸款20年然后進(jìn)行每個人的還款之路，您會成為一個房奴，假設(shè)以一套位于市內(nèi)、面積70平方米、總價80萬元的房產(chǎn)為例，**35萬元，并辦理商業(yè)貸款45萬元，分20年還清。央行決定將5年以上貸款年利率從原來的7．05％下調(diào)至6．8％。利率又進(jìn)一步下調(diào)至6．55％。而在一年當(dāng)中，即使央行多次加息或減息每個月的等額月供為3368元，20年本息共還80．8萬元。買這套房子的成本包括現(xiàn)金35萬元，每月月供3368元，20年后大概就是115．8萬。實(shí)際上，購房者的買房成本不止115．8萬元．2、租房：20年后可擁有超百萬元。將租房人手中的35萬元用作儲蓄，租房價位折中租金2000元，按照總價80萬元計算，70平方米房產(chǎn)的單價為每平方米1．14萬元；若按照總房款127萬元計算，70平方米房產(chǎn)的單價為每平方米1．8萬元，也就是說，如果這套房產(chǎn)每平方米的房價上漲6600元，買房者與租房者就打了個“平手”。如果20年間，善用風(fēng)險較小的理財產(chǎn)品，會達(dá)到更高的。3、其實(shí)買房好還是租房好，不僅要算經(jīng)濟(jì)賬還要從自身需求出發(fā)，如果您是結(jié)婚生子，如果沒有自己的房子孩子或者就是居住都是一個問題。買房和租房哪個劃算？按揭買房有哪些注意事項(xiàng)？二、按揭買房有哪些注意事項(xiàng)1、申請貸款前不要動用公積金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。4、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問 一線城市房價太高，你會選擇返鄉(xiāng)置業(yè)嗎？
  答

  房價在高也是要拼全力在成市扎根的，工作啥的都在這邊呢。。

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• 問 如果房價暴跌 會選擇斷供嗎
  答

  深圳的房價已經(jīng)領(lǐng)漲全國樓市，2015年全年暴漲超過50%，不斷有人參與炒房。據(jù)媒體報道，有很多的聯(lián)合出資炒房者，湊完**后，只剩下一兩年的月供資金。假如房價轉(zhuǎn)向，他們還能繼續(xù)扛住還款么？剛需們能堅持還款么？又會有多少人斷供呢？ 中國人有個良好的傳統(tǒng)，即使自己餓著肚子，也要按時還上銀行欠款，別說你不信，數(shù)數(shù)你周圍的“房奴”們，有幾個敢不按時還貸。說句不中聽的，擔(dān)心中國人斷供是不是有點(diǎn)咸吃蘿卜淡操心的感覺。 上面說的是樓市在正常年景，如果樓市出現(xiàn)比較大的跌幅呢？如果跌了，有多少人會斷供呢，以至于銀行壞賬率大幅增加，出現(xiàn)金融風(fēng)險？ 早在08年左右，深圳市出現(xiàn)了一次小幅的下跌行情，跌幅達(dá)到了1000塊左右。對于深圳的房價而言，1000塊錢還不算很嚴(yán)重，但當(dāng)時出現(xiàn)了個別業(yè)主打砸售樓處，抗議房價下跌等情況，被媒體曝光后，引發(fā)了小范圍的緊張氣氛，誤以為要斷供而已。 買房需多少啟動資金 我們可以算一算，買一套房三成**，再加上各種稅費(fèi)占一成、收房后裝修入住費(fèi)用占一成，至少要付出五成以上。如果斷供，會怎樣？裝修完畢的房子歸銀行了。 房價在下跌10%或20%時，選擇主動斷供，基本上是沒有經(jīng)濟(jì)學(xué)常識的理財小白才會做的。一套200萬的房子，**就掏了60萬，稅費(fèi)10萬，裝修30萬，50%的錢都花了，會因?yàn)榉績r的小幅下跌而斷供么？咬牙堅持才是明智的選擇。 跌去50%，要斷供么？ 如果房價跌去50%，按上文200套房的房子來算，當(dāng)前價值只有100萬，我還要再掏100萬去兌付虧損么？按照等額本息還款方式，我重新買一套房子的利息成本都比堅持還款的成本要低，那么要斷供么？ 信用問題 斷供帶來的直接影響是，銀行不會再提供任何貸款了。不光是房貸，各種貸款都拿不到了。央行的黑名單里有你，干啥啥不行了。這是主動斷供的風(fēng)險。主動斷供是一種利弊權(quán)衡后的帶有主觀能動性的行為；而被動斷供則是沒得選擇了，容不得考慮了，不得已斷供的。 銀行不會有損失 你的房子在辦理房貸時，已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行了。如果房貸還了幾年，因?yàn)榉績r下跌中途斷供，銀行便有權(quán)處置你的房子，這套房子的市值雖然跌了一半，不過你的**已經(jīng)還了一半了??！ 有風(fēng)險也是開發(fā)商的 樓市在下行時，買漲不買跌的心態(tài)，會導(dǎo)致樓市滯銷，庫存上漲，開發(fā)商資金鏈趨緊，而銀行是開發(fā)商的金主，都說開發(fā)商是為銀行打工的。整個2015年，三四線城市庫存持續(xù)上漲，銀行也開始收縮地產(chǎn)貸款，促使開發(fā)商為穩(wěn)定現(xiàn)金流而降價。而買房貸款業(yè)務(wù)方面，房價跌去一半，也不會造成大范圍的斷供現(xiàn)象。

• 問 假如是你買房，你會選擇尾房嗎？
  答

  看情況吧。尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。尾房即那些在樓盤項(xiàng)目中已進(jìn)入銷售**后階段的少部分剩余房屋。因?yàn)轫?xiàng)目性質(zhì)的不同（比如：普通商住樓、酒店式公寓、寫字樓，商鋪，別墅或者是工業(yè)廠房等）尾房的定義也不同，一般通過銷售的比例來確定。在特殊情況中項(xiàng)目剩余40%的房源就可稱做尾房。這是因?yàn)殚_發(fā)商和***商以及置業(yè)者的認(rèn)知不同而產(chǎn)生對尾房的差異。所以尾房沒有明確的界定。尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”，賣不出去的差房子。而實(shí)際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，因?yàn)槊恳粋€開發(fā)商或銷售***有自己的一套銷控手段。如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。尾房具有現(xiàn)房，即買即住，風(fēng)險小，兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和二手房的價格優(yōu)勢，還有一定的議價空間等優(yōu)勢，如果所處社區(qū)多半比較成熟，配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價比極高的一類房源。所以買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。因?yàn)榭罩梅恐羞€有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。

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• 問 ??如果遇到買房后房價下跌，你會如何處理?
  答

  而且即便降價了，購房者要求的退房是不可能執(zhí)行的，因?yàn)楫?dāng)初的購房買賣合同，是在雙方都認(rèn)可的情況下簽訂的。正如業(yè)內(nèi)人士所說的，房價漲了沒見開發(fā)商說要收回房子說不賣了，憑什么房價一下降購房者就嚷著要退房退款？想想也確實(shí)，高位買房后遇上房價下降，任誰都會不舒服，但買房是市場交易行為，房價的漲跌也不由開發(fā)商控制，后果還得自己承擔(dān)。同時，從這個案例中還能看到一些購房者對于房價下跌的反應(yīng)。為什么反應(yīng)會這么大呢？從客觀角度看，對于貸款買房的人來說，房價下跌不僅意味著房子總價在縮水，如果下跌幅度大資不抵債的情況也會存在，這就意味著房子已經(jīng)不值這個價錢了，但是依照合同購房者必須如期按照成交時的房價還房貸，這是很不劃算的。主觀上看，從近幾年的房價走勢和購房者的買房心理看，有些人買房就是堅信房價一定會漲不會跌，甚至有些自住剛需都是帶著這種炒房的心態(tài)在買房，想著買房之后房價漲了自己的身價自然也就漲了。所以，買房之后一旦出現(xiàn)房價下跌的情況，有些人就會按捺不住去售樓處拉橫幅、退房等等。

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