使用權(quán)的房過(guò)戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不可買(mǎi)賣(mài);如下:第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利,不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán),且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是所有權(quán)人能賣(mài)房子,使用權(quán)人不能賣(mài)房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門(mén)辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi).。過(guò)戶申請(qǐng)書(shū) ;由買(mǎi)方向公房管理部門(mén)提出承租申請(qǐng),準(zhǔn)備好由他來(lái)承租的書(shū)面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門(mén)辦理承租人變更手續(xù)。
全部3個(gè)回答>使用權(quán)房屋是什么??jī)H有使用權(quán)的房屋是否可以購(gòu)買(mǎi)?
181****8559 | 2024-10-26 12:58:58
已有3個(gè)回答
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134****6644
使用權(quán)房屋指的是只有居住權(quán)而無(wú)所有權(quán)的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意,此類房產(chǎn)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,權(quán)益保護(hù)有限。
查看全文↓ 2024-10-27 22:11:23 -
180****7883
僅有使用權(quán)的房屋通常無(wú)法作為抵押物申請(qǐng)貸款,因?yàn)樗鼈儾痪邆渫暾漠a(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2024-10-26 18:50:29 -
158****5063
使用權(quán)房,就是只能住,不能賣(mài)。
查看全文↓ 2024-10-26 15:55:18
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小產(chǎn)權(quán)的才告訴你只有使用權(quán),所以不能交易,所以**好還是買(mǎi)五證兩書(shū)齊全的保險(xiǎn)
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使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的,又稱公房,也就是公家的房子,屬于國(guó)家的,擁有的是使用權(quán),所以每個(gè)月需要交房租,要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易,那就是把產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái),這個(gè)房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證,是個(gè)小本子,比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買(mǎi)賣(mài),和產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么太大區(qū)別,價(jià)格肯定要低一些,另外交的更名過(guò)戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣(mài)的時(shí)候必須由單位開(kāi)介紹信,房子才可以賣(mài),因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的,但是這個(gè)問(wèn)題不大。使用權(quán)房交易有以下兩種方式:(一)將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房,可以將購(gòu)買(mǎi)的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知??梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開(kāi)放,能夠上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的非常少,除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后,通過(guò)繳納一定費(fèi)用,把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán),才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。(二)房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外,還可以通過(guò)房屋置換進(jìn)行過(guò)戶。在通過(guò)置換進(jìn)行過(guò)戶時(shí),需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口,另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過(guò)房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán),但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房屋。
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使用權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)可以嗎?1、什么是只有使用權(quán)的房屋其實(shí)只有使用權(quán)的房屋實(shí)際上也就是指的很多公房,這種類型的房屋是在以前年代留下來(lái)的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來(lái)的一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi),通過(guò)特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。2、使用權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)其實(shí)只有使用權(quán)的房屋交易不能說(shuō)是買(mǎi)賣(mài),使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房,業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán),而是使用權(quán),在交易過(guò)程中會(huì)遇到戶口的問(wèn)題。房屋的使用權(quán),可以通過(guò)簽約租借等方式獲取,相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō),它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑,不可以隨便損壞或出售給他人。
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問(wèn) 房屋的使用權(quán)是什么答
房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過(guò)一定法律契約,非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用權(quán)如果上市交易房?jī)r(jià)比所有權(quán)房屋便宜很多,雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,但房屋使用權(quán)為房管局所有,與房屋使用權(quán)的使用人是長(zhǎng)期租賃關(guān)系,產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系,不能隨便收回房屋,即使收回也會(huì)對(duì)使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí),房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后,能獲得補(bǔ)償款,即使不變成產(chǎn)權(quán)房,拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金,但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費(fèi)以及房屋維修費(fèi)。上海一流地段的使用權(quán)房子有可能會(huì)達(dá)到10萬(wàn)每平米。
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