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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經紀人網 為你解答
全部5個回答>購買二手經濟適用房應注意哪些事項？
166****3414 | 2024-11-13 12:43:04
已有5個回答
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166****3261
聽朋友說，買二手經濟適用房要注意產權、質量、稅費等問題。還要關注政策和市場情況。不過我也不太懂，還是得多咨詢專業(yè)人士的意見。
查看全文↓ 2024-11-20 10:41:51 -
130****9343
購買二手經濟適用房，可考慮申請房貸。建議選擇信譽良好的銀行，了解貸款利率、期限等條件。同時，要評估自己的還款能力，選擇合適的貸款額度和期限。如有疑問，歡迎咨詢，我將為您提供專業(yè)的貸款建議。
查看全文↓ 2024-11-17 15:03:54 -
155****9755
購買二手經濟適用房，需關注市場供需情況。當前，經濟適用房市場供應相對緊張，需求旺盛。建議關注政策導向，把握購房時機。同時，要關注房屋的區(qū)位和配套設施，選擇性價比高的房源。
查看全文↓ 2024-11-14 11:06:27 -
130****0983
購買二手經濟適用房，需關注國家和地方的相關政策。根據《經濟適用住房管理辦法》，購買經濟適用房需滿足一定的收入和住房條件。同時，要了解當地的購房限制政策，如限購、限貸等。此外，還需關注房屋的產權年限，確保房屋的合法使用權。
查看全文↓ 2024-11-13 15:57:13 -
185****9848
購買二手經濟適用房時，首先需核實房屋的產權情況，確保產權清晰無糾紛。其次，要關注房屋的建筑質量，檢查是否有結構性問題。此外，了解房屋的配套設施，如水電、燃氣等是否正常。還需注意房屋的稅費情況，包括契稅、個人所得稅等。最后，要關注房屋的交易流程，確保交易合法合規(guī)。作為房產經紀人，我將為您提供專業(yè)的購房咨詢和交易服務，確保您的購房過程順利進行。
查看全文↓ 2024-11-13 13:34:14
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一、注意出售的有效性：首先應該知道經濟適用房只有在產權證下發(fā)后5年,才能按照市場價格出售給任意人，如果未滿5年的確需要出售的，只能按照原始價格出售給具備購買經濟適用房資格的購買者，否則出售無效?！ 《?、謹防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱，能為購買二手經濟適用房的客戶辦理過戶手續(xù)，采取抵押的辦法，將房屋買賣變通為抵押借款，然后行使抵押權，實現房屋的過戶，規(guī)避經濟適用房五年內不得上市的規(guī)定。這種做法是不可行的，因為不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其權利轉移受到限制，不僅不能上市交易，也不能設定抵押權，即使該合同由公證機關進行公證，也不能對抗法律的限制性規(guī)定。
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經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證后五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由城市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，城市房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。
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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經紀人網 為你解答
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交易后的經濟適用房性質上還是屬于經濟適用房?！ ‰m然是轉換成了商品房，并可上市流通了，但永遠改變不了的是經濟適用房的性質?！ ∫呀涀M5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金?！ ∩形醋M5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交 10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
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