二手房交房時(shí)需要注意哪些問題？

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• 131****0004

  交房時(shí)，別急著簽字，先檢查水電、管道是否正常，墻面有無滲水痕跡。別忘了，物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用也要交接清楚，避免日后糾紛。

  查看全文↓ 2024-12-03 22:35:59
• 150****5667

  二手房交房時(shí)，務(wù)必核實(shí)房屋權(quán)屬證明，確認(rèn)無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵。根據(jù)《合同法》，賣方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-11-29 18:48:34
• 151****9628

  二手房交房時(shí)，需關(guān)注房屋實(shí)際狀況與合同描述是否一致，檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備是否完好。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，房屋質(zhì)量問題是引發(fā)糾紛的主要因素之一。

  查看全文↓ 2024-11-27 13:43:53
• 188****8070

  交房時(shí)，別急著拿鑰匙，先看看房子是不是“原裝”的，有沒有被“整容”過。別忘了，水電煤氣費(fèi)也得結(jié)清，別替前任業(yè)主買單。

  查看全文↓ 2024-11-26 23:17:16
• 133****6486

  在二手房交房時(shí)，需注意房屋權(quán)屬是否清晰，產(chǎn)權(quán)證是否齊全。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需辦理過戶登記。同時(shí)，要檢查房屋是否存在抵押、查封等限制情況，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-26 11:36:57

相關(guān)問題

• 問 買二手房時(shí)需要注意哪些問題
  答

  1. 了解房屋的基本情況：購買二手房時(shí)，應(yīng)該先了解房屋的基本情況，包括房源的年限、地理位置、裝修情況、交通方便程度等。2. 查看房屋產(chǎn)權(quán)：購買二手房時(shí)，需要先到住房部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，確保購買的房屋沒有其他人的權(quán)利。3. 評(píng)估房屋價(jià)值：購買二手房時(shí)，需要評(píng)估房屋的價(jià)值，以確保購買的價(jià)格是合理的。4. 挑選合適的房屋：購買二手房時(shí)，應(yīng)考慮房屋的位置、裝修程度、新舊程度、房屋結(jié)構(gòu)等要素，以確保購買的房屋是合適的。5. 注意合同細(xì)節(jié)：購買二手房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀買賣合同，確保買賣雙方的權(quán)益都得到保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買賣二手房時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  經(jīng)驗(yàn)告訴我，了解市場、政策、稅費(fèi)，合理評(píng)估，謹(jǐn)慎決策。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽說交房時(shí)要檢查水電煤氣，還有啥？哦，對(duì)了，好像還要看看房產(chǎn)證是不是真的。其他的，我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。

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• 問 購買二手房需要注意哪些問題?購買二手房需要注意哪些問題
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 二手房買賣交接時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  違約責(zé)任很重要啊。一定要約定好的。　這是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時(shí)主觀上都(小區(qū)網(wǎng) 論壇)希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。實(shí)踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對(duì)于償付時(shí)間卻沒有具體約定，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應(yīng)加入“賣方在實(shí)際交房之日起＿＿日內(nèi)向買方支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。

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