哪些房子不能辦理抵押貸款？

已有4個回答

• 185****5097

  聽說啊，那些沒有房產(chǎn)證的房子，或者是還在別人名下抵押著的，還有法院不讓動的房子，好像都不能拿去銀行貸款。

  查看全文↓ 2024-12-18 08:41:31
• 158****7319

  不能辦理抵押貸款的房子包括：無產(chǎn)權(quán)證、權(quán)屬不清、已抵押、被查封、限制交易的房產(chǎn)，以及政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房在規(guī)定期限內(nèi)。

  查看全文↓ 2024-12-14 12:14:17
• 134****3886

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，未取得房產(chǎn)證、權(quán)屬有爭議、已設(shè)定抵押、被查封或限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，以及未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，通常無法辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2024-12-13 23:28:29
• 155****0289

  那些沒證的、小產(chǎn)權(quán)的、還在抵押中的，還有那些危房，銀行可不傻，不會給你貸款的。

  查看全文↓ 2024-12-13 22:04:22

相關(guān)問題

• 問 什么房子可以抵押? 哪些房子不能辦理抵押貸款?
  答

  除了以下不可以辦理的都可以辦理。不能辦理抵押登記的房產(chǎn)主要有：1、權(quán)屬來源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；3、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；7、除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。辦理房產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：1、房地產(chǎn)抵押登記申請書；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；3、抵押合同；4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

  全部3個回答>
• 問 ??房子抵押貸款房屋條件有哪些?哪些房子不能辦理?
  答

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。個人房產(chǎn)抵押貸款流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評(勘)估;4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

  全部4個回答>
• 問 什么房子不能辦理抵押貸款？
  答

  1、按揭中的房產(chǎn)不能抵押談及不具備抵押資質(zhì)的房產(chǎn)，尚沒有還清貸款的房子自然首當(dāng)其沖，在按揭周期之中，該房產(chǎn)是無法再度進(jìn)行抵押的。2、老房子抵押貸款要求嚴(yán)格房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。3、經(jīng)適房未滿5年不能抵押尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，并不具備抵押貸款資格。只有期滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。4、小產(chǎn)權(quán)房（無產(chǎn)權(quán)）不能抵押5、部分已購公房不能抵押如果您有房產(chǎn)卻屬于以上幾類情況的，不用擔(dān)心，“北京恒興偉業(yè)”給你支招，以下辦法也能幫你完成貸款融資需求。第一，如若貸款用途得當(dāng)，借款人可適度申請銀行個人信用貸款。普通職場人士往往申請額度在月收入的4-8倍，如果是公務(wù)員、教師、國企職員等優(yōu)質(zhì)行業(yè)人群，**多可獲得月收入6-10倍的貸款金額。第二，利用其它財力證明擴(kuò)充自己的貸款資質(zhì)。如若借款人持有穩(wěn)定的國債、股票、基金，或在其它投資理財渠道有穩(wěn)定收益，亦可出具相關(guān)證據(jù)證實自己的還款能力，增加銀行的認(rèn)可程度。第三，迫不得已可尋求貸款擔(dān)保。提供擔(dān)保，在個人信貸市場較為常見，借款人可由符合貸款申請資質(zhì)的第三方擔(dān)保人為自己作保，或?qū)ふ艺?guī)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，兩種渠道都將有助于貸款更快實現(xiàn)。如果借款人是由于種種原因而無法正常從銀行申請貸款，不用擔(dān)心，“北京恒興偉業(yè)”擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以幫您解決。這里與多家銀行合作，熟知各家銀行貸款政策，我們會根據(jù)借款人資質(zhì)幫您制定一套合理的貸款方案，輕松解決您的資金難題。

  全部2個回答>
• 問 哪些房子不能抵押貸款
  答

  我聽說，好像沒有房產(chǎn)證的房子，還有被法院查封的，都不能拿去銀行抵押。具體我也不太懂，還是問問專業(yè)人士吧。

  全部5個回答>
• 問 哪些房子不能申請抵押貸款？
  答

  我聽說，沒有房產(chǎn)證的房子、小產(chǎn)權(quán)房、被法院查封的房子，好像都不能申請抵押貸款。具體我也不太清楚，最好還是咨詢專業(yè)人士。

  全部3個回答>