二手房評(píng)估值有什么用處？

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• 130****8099

  我聽(tīng)說(shuō)二手房評(píng)估值是衡量房子價(jià)值的，但具體怎么用，我還真不太清楚。好像是為了確定房子賣多少錢，防止被坑吧。

  查看全文↓ 2024-12-17 19:33:20
• 166****2792

  二手房評(píng)估值，是買賣雙方議價(jià)的依據(jù)。了解市場(chǎng)行情，避免被高估或低估。有經(jīng)驗(yàn)的買家會(huì)用它來(lái)談判，爭(zhēng)取更合理的價(jià)格。

  查看全文↓ 2024-12-14 11:21:57
• 133****6829

  二手房評(píng)估值是法律交易中的重要參考，確保買賣雙方權(quán)益平衡。它為房產(chǎn)交易提供了價(jià)值依據(jù)，有助于避免價(jià)格欺詐，保護(hù)消費(fèi)者和賣方的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-13 20:46:12
• 134****9059

  二手房評(píng)估值，就是給房子打個(gè)分，告訴你這房子值多少錢。就像給西瓜稱重，知道它幾斤幾兩，好決定掏多少錢。

  查看全文↓ 2024-12-13 20:15:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房為什么要評(píng)估有什么用啊？
  答

  不論是賣房者還是購(gòu)房者，可能都會(huì)遇見(jiàn)需要做房屋評(píng)估的情形，但他們對(duì)具體評(píng)估依據(jù)卻有沒(méi)有多大了解，只能聽(tīng)中介的評(píng)估結(jié)果。今天，小編想告訴你該怎么進(jìn)行二手房評(píng)估，另外二手房評(píng)估有哪些好處。評(píng)估方法目前市場(chǎng)上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3．所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。價(jià)格因素1、地段及交通對(duì)房?jī)r(jià)的影響首先是地段。在城市這個(gè)有限的空間里，中心城區(qū)**屬于稀缺資源，誰(shuí)擁有它意味著誰(shuí)就可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟生活配套資源等，房?jī)r(jià)則不言而喻。一般情況下，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差。另外，交通狀況對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不容忽視，現(xiàn)在越來(lái)越多的上班族趨向于購(gòu)買交通便利的房屋，**重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房?jī)r(jià)就高不可攀，評(píng)估此類房產(chǎn)時(shí)還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對(duì)房屋居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。2、相同地段二手房與商品房?jī)r(jià)格的對(duì)比處于同一地段的二手房與商品房，在價(jià)格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區(qū)別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房?jī)r(jià)比商品房低，一般房?jī)r(jià)差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內(nèi)的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區(qū)環(huán)境上并不落后，有時(shí)由于五年以內(nèi)的二手房具有裝修時(shí)尚、社區(qū)成熟等優(yōu)勢(shì)其價(jià)格與商品房相比差距也并不大。3、居住環(huán)境及物業(yè)管理居住環(huán)境是無(wú)數(shù)購(gòu)房者購(gòu)房前重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，它也是評(píng)判房?jī)r(jià)高低的一個(gè)重要因素。在大量樓盤的廣告中，我們不難發(fā)現(xiàn)一些這樣的詞語(yǔ)“臨山”、“臨湖”、“親水”等，良好的生態(tài)環(huán)境已成為商家打造全新商品房項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，因此良好的環(huán)境價(jià)值也直接反映到了房?jī)r(jià)上。同樣，對(duì)二手房?jī)r(jià)的評(píng)估也會(huì)因?yàn)榫幼…h(huán)境的優(yōu)劣而上下浮動(dòng)，對(duì)于二手房屋而言，小區(qū)內(nèi)有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定能夠提高房屋居住的舒適度，房?jī)r(jià)自然會(huì)略高于一般小區(qū)，而相反房屋周邊有垃圾場(chǎng)、變電站或煙囪等降低居住環(huán)境質(zhì)量的設(shè)施，其所在房屋的價(jià)格就會(huì)大打折扣。對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有什么好處?(一)現(xiàn)房交易。這幾年，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商鬧矛盾的不少，當(dāng)初描繪的“住房藍(lán)圖”，在交房的瞬間變?yōu)榕萦?。要么地面裂了，要么暖氣沒(méi)通上，要么陽(yáng)臺(tái)沒(méi)封……問(wèn)題多多。買二手房，看得見(jiàn)摸得著，就是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚，明明白白。(二)地段較好。二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。(三)配套設(shè)施完善。一些新房“在那遙遠(yuǎn)的地方”，下班了還得捎帶著買些菜回家。二手房“身處”鬧市，銀行、飯店、醫(yī)院、**、廣場(chǎng)等一應(yīng)俱全，生活起來(lái)，相當(dāng)便利。(四)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰。二手房有沒(méi)有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過(guò)戶，能做到心中有數(shù)。而買新房有時(shí)就沒(méi)這么幸運(yùn)，買的時(shí)候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見(jiàn)不到證的蹤影。(五)選擇面更廣。想買二手房，劃個(gè)硬杠杠，基本上都能根據(jù)自己的需求找到房子。(六)價(jià)格多元化。二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會(huì)瘋狂到要超過(guò)新房?jī)r(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者的置業(yè)需求。(七)入住后干擾少。新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時(shí)的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r(shí)間不同，不會(huì)在同一時(shí)間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。(八)居住成本低。在新小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等加起來(lái)成本不低。如新房離單位較遠(yuǎn)，來(lái)回交通費(fèi)也不是個(gè)小數(shù)目。而二手房可以省不少錢，碰上好一點(diǎn)的房東，送裝修，甚至送家具家電，亦可省掉一些費(fèi)用。小編這些二手房評(píng)估的問(wèn)題和注意事項(xiàng)大家清楚了嗎?二手房買賣評(píng)估很重要，購(gòu)房者要多了解這方面的知識(shí)。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證有什么用處 二手房交易為什么要做產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證
  答

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，一些年輕人會(huì)考慮購(gòu)買二手房作為婚房，而一些長(zhǎng)期租房的人也會(huì)考慮買二手房自住。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，他需要了解到房屋的一些基本信息，而且是非常可靠的信息，這個(gè)過(guò)程中就需要有房屋驗(yàn)證的環(huán)節(jié)。做了產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證，能夠讓房屋順利走完交易流程。產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證過(guò)程中，有幾個(gè)問(wèn)題值得大家注意。 1.產(chǎn)權(quán)交易有限制。 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 2.承租人可能優(yōu)先購(gòu)買。 在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。 3.房屋用途非商用。 買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。 4.房改房成本價(jià)未補(bǔ)足。 1998年以前許多職工購(gòu)買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的。 如果購(gòu)買的是賣房者當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房產(chǎn)，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。 5.城市居民不能買農(nóng)民房。 根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用權(quán)證上顯示是城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的，才可以上市交易。 6.未辦理房產(chǎn)證。 購(gòu)房者還需要注意，如果購(gòu)買的房子只有購(gòu)房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購(gòu)買，這類房產(chǎn)很可能會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致**終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。 此外，在房屋買賣交易完成的同時(shí)，買方應(yīng)要求賣方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，以防賣方看房?jī)r(jià)上漲而毀約，給買方帶來(lái)不必要的麻煩。 很多購(gòu)房者都把目光投向二手房市場(chǎng)，但由于是初次購(gòu)房，不少人看不懂其中的貓膩，吃了“啞巴虧”或者上當(dāng)受騙，此時(shí)就應(yīng)該拿起法律的武器進(jìn)行維權(quán)。如果自己對(duì)法律法規(guī)不夠了解，可以委托律師幫助辦理相關(guān)事項(xiàng)。

• 問(wèn) 哪些因素會(huì)影響二手房評(píng)估值？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房?jī)r(jià)格受很多因素影響，比如位置、房子新舊、大小、裝修等。具體我也不太懂，還得多請(qǐng)教專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 二手房評(píng)估值受哪些因素影響？
  答

  買二手房，我關(guān)心的是房子的地段、環(huán)境和價(jià)格。好地段方便上班，環(huán)境好住得舒心，價(jià)格合適才不會(huì)有負(fù)擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)評(píng)估值下浮比例調(diào)整多少？
  答

  要貸款的話銀行評(píng)估一次，要收評(píng)估費(fèi)的，到交易中心申報(bào)稅時(shí)評(píng)估一次是免費(fèi)的，不貸款就交易中心申報(bào)稅時(shí)評(píng)估一次免費(fèi)得

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