二手房委托中介進(jìn)行交易的流程是怎樣的？

已有4個(gè)回答

• 132****3552

  選中介、簽協(xié)議、交定金、辦過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2024-12-30 22:43:39
• 184****0450

  委托中介交易，務(wù)必簽訂書(shū)面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-27 11:46:10
• 158****5541

  找中介就像相親，看對(duì)眼了就牽手，但別忘了婚前協(xié)議。

  查看全文↓ 2024-12-26 23:46:43
• 180****4548

  選中介要謹(jǐn)慎，看資質(zhì)、口碑，合同要細(xì)讀，費(fèi)用、責(zé)任要明確，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-12-26 10:23:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非中介二手房交易流程是怎樣的
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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• 問(wèn) 無(wú)中介二手房交易的流程是怎樣的？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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• 問(wèn) 無(wú)中介參與的二手房交易流程是怎樣的？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房挺麻煩的，得先找房子，然后談價(jià)格，簽合同，辦貸款，交稅，最后過(guò)戶(hù)。聽(tīng)起來(lái)挺多步驟的，不過(guò)聽(tīng)說(shuō)有朋友幫忙會(huì)簡(jiǎn)單很多。

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• 問(wèn) 非中介二手房交易怎樣付款方式?通過(guò)中介買(mǎi)二手房流程是怎樣的
  答

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來(lái)有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。5、繳納稅費(fèi)

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎樣擺脫中介?不通過(guò)中介的二手房交易具體流程是怎樣的
  答

  你如果只是在看房書(shū)上簽了假名字，將來(lái)怎樣都責(zé)任都牽扯不到你頭上的。關(guān)鍵是看業(yè)主，他那里是否與該中介簽了獨(dú)家代理合同。如果沒(méi)簽?zāi)蔷秃椭薪闆](méi)任何關(guān)系。如果簽了，他再繞開(kāi)中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果過(guò)戶(hù)到你頭上了，中介打官司要求賠償什么的都是業(yè)主的事情。那時(shí)你交易且過(guò)戶(hù)成功的房子不會(huì)受到任何影響。人品之類(lèi)的我想這個(gè)仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。中介有能力把業(yè)主只想50萬(wàn)左右脫手的房子以60萬(wàn)成功售出，那是他們的能力，我想買(mǎi)方既然愿意交易那么說(shuō)明60萬(wàn)買(mǎi)到這個(gè)房子也是他們心理接受的價(jià)格，那有何必在乎業(yè)主本來(lái)只想賣(mài)50萬(wàn)的呢？難道你不滿意你會(huì)出錢(qián)交易么？因此談不上中介心黑吃錢(qián)，人品不好什么的。這是做的合法生意，你成本100元的東西200元賣(mài)出去難道就是人品不好么。又不是賣(mài)“高價(jià)黑心棉”。而且中介本來(lái)就是為買(mǎi)賣(mài)雙方搭建橋梁并且提供服務(wù) 收取一定服務(wù)費(fèi)的。當(dāng)然現(xiàn)在中介太多，里面確實(shí)有些人心太黑。吃錢(qián)吃到?jīng)]道德了，我曾做過(guò)一年的中介，那時(shí)有一家業(yè)主家里因?yàn)橛腥酥夭⌒枰X(qián)急賣(mài)房子，本來(lái)市價(jià)40萬(wàn)很好操作的房子，他卻利用人家急用錢(qián)不懂行情的心理先簽獨(dú)家，然后再通過(guò)手段壓到37萬(wàn)5成交。然后收買(mǎi)方1萬(wàn)紅包。因?yàn)檫@個(gè)事情我離開(kāi)了這個(gè)公司，**后也離開(kāi)了中介行業(yè)。至于樓主，如果想買(mǎi)房子我建議你還是通過(guò)中介，拋開(kāi)私下交易的風(fēng)險(xiǎn)和繁瑣的流程不說(shuō)。中介那里的房源信息是你私自交易不能比擬的。你也許覺(jué)得現(xiàn)在這個(gè)房子不錯(cuò)，但或許在另外一樓 有一個(gè)更好且價(jià)格更便宜的房子呢？買(mǎi)東西我想人們都愿意去貨源充足的地方買(mǎi)，給自己選擇的余地不是么？你說(shuō)中介在里面沒(méi)起到任何作用，那么如果沒(méi)有中介你能找到這個(gè)房子么，何況你如果真覺(jué)得這個(gè)中介不好，那你可以換一家口碑不錯(cuò)的中介。

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