二手房中普宅與非普宅在貸款方面有何區(qū)別？

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• 181****3401

  我聽(tīng)說(shuō)普通住宅和非普通住宅在貸款上好像不太一樣，普通住宅貸款可能更便宜，首付少一些，貸款時(shí)間長(zhǎng)一些。非普通住宅可能首付要多一些，利率也高一些，貸款時(shí)間也短。不過(guò)具體政策我也不是很清楚，可能需要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-01-04 17:28:01
• 155****2094

  根據(jù)最新的房地產(chǎn)貸款政策，普通住宅與非普通住宅在貸款方面的區(qū)別主要體現(xiàn)在首付比例、貸款利率和貸款年限上。普通住宅通常享有更低的首付比例和更優(yōu)惠的利率，而貸款年限也相對(duì)較長(zhǎng)。非普通住宅則面臨更高的首付要求和較短的貸款年限，利率也相對(duì)較高。這些政策旨在平衡市場(chǎng)，促進(jìn)普通住宅的合理流通，同時(shí)抑制非普通住宅市場(chǎng)的過(guò)度投資。

  查看全文↓ 2025-01-03 21:45:01
• 188****7830

  在二手房市場(chǎng)中，普通住宅（普宅）與非普通住宅（非普宅）在貸款方面存在顯著差異。普通住宅通常指的是面積較小、價(jià)格適中的住宅，而非普通住宅則可能包括面積較大、價(jià)格較高的住宅。在貸款政策上，普通住宅往往享有更優(yōu)惠的貸款利率和更高的貸款額度。例如，普通住宅的首付比例可能較低，貸款年限可能較長(zhǎng)，而利率也可能相對(duì)較低。非普通住宅則可能面臨更高的首付要求和較短的貸款年限，同時(shí)利率也可能較高。此外，普通住宅的貸款審批流程可能更為簡(jiǎn)便，而非普通住宅可能需要更嚴(yán)格的審查和評(píng)估。這些差異旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)普通住宅的流通，同時(shí)抑制非普通住宅市場(chǎng)的過(guò)熱。

  查看全文↓ 2025-01-03 19:54:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 普宅和非普宅的區(qū)別
  答

  普宅和非普宅的區(qū)別關(guān)于二者的定義不太相同，所謂的普通住宅指的就是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下并且實(shí)際成交的價(jià)格會(huì)低于同類(lèi)型住房，平均交易價(jià)格的1.2倍以下，大多數(shù)市場(chǎng)上的房子都屬于普通住宅，普通住宅的面積是比較小的，以上的這幾個(gè)條件只要符合一個(gè)就屬于普通住宅。與之相對(duì)的就是非普通住宅，詳細(xì)來(lái)說(shuō)，非普通住宅的住宅小區(qū)，建筑容積率在1.0以下，能夠符合這個(gè)要求的大多數(shù)都是比較高檔的小區(qū)或者是購(gòu)買(mǎi)的別墅，而且非普通住宅的單套住房面積在144平米以上，所購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格也會(huì)比同級(jí)別土地的住房平均交易價(jià)格要貴，至少是1.2倍以上，能夠看得出來(lái)面積超過(guò)144平米的就屬于非普通住宅，就沒(méi)有辦法再享受優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 普宅和非普宅的區(qū)別
  答

  普宅和非普宅的區(qū)別：1、契稅上是有一些不同的首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，像90平米以下的房子，契稅按照1%收取，90平米到144平米契稅按照1.5收取。2、營(yíng)業(yè)稅不同普通住宅：房屋出售、購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓不滿(mǎn)五年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;如果房屋出售、購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓超過(guò)五年，免征營(yíng)業(yè)稅。非普通居?。悍课葙I(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)間不滿(mǎn)五年，征收全額營(yíng)業(yè)稅。房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)時(shí)間超過(guò)五年的，按照銷(xiāo)售收入與購(gòu)房金額的差額征收營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅不同所出售的是普通住房，超過(guò)5年并且是唯一的一套住房，是可以免征個(gè)人所得稅的，非普通住房按照總房?jī)r(jià)的2%，或兩次交易利潤(rùn)的20%。4、建筑容積率、建筑面積、價(jià)格不同建筑面積在140平方米以下，而且容積率在1.0上的是普通住宅。購(gòu)買(mǎi)非住宅要注意什么問(wèn)題1、住宅和非普通住宅在土地性質(zhì)上是不同的，所以在生活用水用電方面也是會(huì)有一定的差別，非普通住宅一般都是按照商業(yè)或者是工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、非普通住宅是不允許辦理落戶(hù)的。

• 問(wèn) 有什么少人知道的稅費(fèi)折扣 普宅和非普契稅相差多少
  答

  因?yàn)榉孔硬粚儆谄胀ㄗ≌?，所交納的契稅竟然多出9萬(wàn)元，聽(tīng)起來(lái)似乎有些荒謬，但事實(shí)確實(shí)如此。那么，這個(gè)所謂的“普通住宅”究竟是個(gè)什么鬼？為什么會(huì)差這么多呢？ 什么“普宅”？有什么標(biāo)準(zhǔn)嗎？ 所謂普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅是相對(duì)豪宅的一個(gè)概念，通常作普通住宅和非普通住宅的區(qū)分，后者反映在市場(chǎng)上，就是所謂的豪宅。 什么樣的房屋可以被定義為“普通住宅”，這也是有數(shù)字依據(jù)了。根據(jù)2014年10月北京市住建委調(diào)整的普通住房標(biāo)。 在北京，五環(huán)內(nèi)單價(jià)39600元/平方米、總價(jià)468萬(wàn)元以里的房屋； 五環(huán)到六環(huán)單價(jià)31680元/平方米、總價(jià)374萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房屋； 六環(huán)外單價(jià)23760元/平方米、總價(jià)281萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房屋，只要面積不超過(guò)140平方米，就可以被認(rèn)定為普通住房。其中，單價(jià)、總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可。 普通住宅和豪宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)有什么不同？ 一般的區(qū)別可能大家也不會(huì)太在意，但是這一區(qū)別如果體現(xiàn)在錢(qián)上，就會(huì)比較引起關(guān)注了。 目前，普通住宅和豪宅在購(gòu)買(mǎi)上的區(qū)別，主要體現(xiàn)在稅收所能享受的優(yōu)惠政策上。 契稅： 90平方米以下的普通住宅，按成交價(jià)1%征收，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 90平方米以上，144平方米以下普通住宅，按成交價(jià)1.5%征收，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 144平米以上（含144平米)，按成交價(jià)3%征收。 印花稅： 印花稅一般按成交價(jià)的0.05%征收，但是如果是普通住宅，可暫免。贈(zèng)與，非普通住宅，就需要向雙方各收0.05%。 土地增值稅： 土地增值稅一般按成交價(jià)的1%征收，但是普通住宅可以免征。而非普通住宅，全征(無(wú)年限制)、 “增值額”按30%征收。 此外，如果是二手房交易，還存在個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅的區(qū)別。 舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，按理說(shuō)，一般契稅是房?jī)r(jià)的3%，可如果面積不高于90平方米，又是首套購(gòu)房，那購(gòu)房人就可以享受僅繳納總價(jià)1%的契稅打折優(yōu)惠。如果面積在90.01到140平方米之間，還是首套房，那購(gòu)房人繳納的契稅稅率為1.5%。 這么算下來(lái)，如果一套五環(huán)內(nèi)總價(jià)468萬(wàn)元的房產(chǎn)，是否屬于“普宅”，其契稅繳納額**多會(huì)差9萬(wàn)多元。 北京的“普宅”比例越來(lái)越少 都怪房?jī)r(jià)漲得太快 2014年，關(guān)于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)一發(fā)布，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購(gòu)房家庭比重便擴(kuò)大到90%以上。雖然2014年普通住房標(biāo)準(zhǔn)寬松了，但在2015年，被認(rèn)定為普通住房的比例依然越來(lái)越少。 具體來(lái)看，2014年，除了別墅這種肯定屬于“豪宅”的住宅，其它“非普”占比為14%。而到了2015年，全市成交的50892套住宅中，有8933套被認(rèn)定為非普通住房，占比達(dá)到了17.6%。 尤其在五環(huán)以?xún)?nèi)，被認(rèn)定為非普通住房的新建商品房比例達(dá)到了47.7%，2014年該比例只有32.1%。就連六環(huán)外，被認(rèn)定為非普通住房的新建純商品房，比例也達(dá)到了8.9%。 享受到契稅優(yōu)惠的越來(lái)越少，一些改善性需求的購(gòu)房者，一不小心就加入了豪宅的隊(duì)伍。究其原因，2014年調(diào)整的依據(jù)是2013年全市新建商品住房平均交易價(jià)、即單價(jià)22000元/平方米、套總價(jià)260萬(wàn)元/套。但是這個(gè)數(shù)據(jù)到2015年，已經(jīng)變成29782元/平方米，五環(huán)內(nèi)的商品房成交均價(jià)超過(guò)了5.3萬(wàn)元/平方米。房?jī)r(jià)漲得太快，造成普通住宅比例越來(lái)越少。

• 問(wèn) 非普住宅和普通住宅的區(qū)別是什么啊？
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。

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• 問(wèn) 傳普宅標(biāo)準(zhǔn)將上調(diào)二手房房東怕賣(mài)虧頻撤單
  答

  "多地房貸現(xiàn)收緊信號(hào) 房貸審批周期延長(zhǎng)近兩日天氣回暖，氣溫持續(xù)升高，然而生機(jī)盎然的春天并沒(méi)有喚醒沉睡的樓市。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4402套，與今年1月上旬的網(wǎng)簽量相比雖然增加了7.5％，但是與去年2月份春節(jié)后北京二手房市場(chǎng)的快速回暖相比，仍舊低迷。春節(jié)過(guò)后北京二手住宅市場(chǎng)熱度大減，節(jié)后8天（含一個(gè)休息日）的平均網(wǎng)簽量?jī)H為550套／天，同比去年春節(jié)后的日均網(wǎng)簽量下跌28.6％。在銀行方面，房貸緊縮信號(hào)也開(kāi)始顯現(xiàn)，一名鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，其辦理的一個(gè)房屋置換項(xiàng)目目前出現(xiàn)一些小問(wèn)題，原因就在于貸款行的審批周期延長(zhǎng)，導(dǎo)致房屋過(guò)戶(hù)延后，這中間的等待期十分容易出現(xiàn)變數(shù)。房貸發(fā)展速度將適當(dāng)放緩**新發(fā)布的2月份金融數(shù)據(jù)顯示，2月份居民按揭貸款3804億元，環(huán)比1月份的6293億元下降2489億元，但同比去年的1820億元多了1984億元。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川日前在全國(guó)兩會(huì)上表示，去年房地產(chǎn)貸款里增長(zhǎng)比較快的主要是個(gè)人購(gòu)房貸款。這有助于居民買(mǎi)房，有助于三、四線(xiàn)城市去庫(kù)存，但容易使一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上升。今年房貸還會(huì)以相對(duì)較快的速度發(fā)展，但確實(shí)要適當(dāng)平衡，隨著政策調(diào)整估計(jì)會(huì)適當(dāng)放慢。事實(shí)上，自今年2月份開(kāi)始，北上廣深多地，多家銀行已經(jīng)陸續(xù)將首套房的**低利率折扣上調(diào)為9折。根據(jù)融360數(shù)據(jù)，農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行等絕大多數(shù)銀行的首套房**低利率折扣為9折，僅平安銀行、南京銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)仍然可以享受85折優(yōu)惠。數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有99家，比1月份減少29家，占比18.57%，其中89家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，5家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，2家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率，3家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者咨詢(xún)多家銀行發(fā)現(xiàn)，京城房貸利率利率大多維持在9折較為穩(wěn)定，客戶(hù)經(jīng)理均對(duì)本報(bào)記者表示，暫時(shí)未接到通知繼續(xù)上浮利率。而對(duì)廣大購(gòu)房者而言，9折的首套房貸利率或許會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。除此之外，房貸審批周期延長(zhǎng)同樣是房貸收緊的重要信號(hào)。我愛(ài)我家一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)本報(bào)記者表示，一般而言，每年的第四季度是銀行放款比較困難的月份，銀行會(huì)采取延長(zhǎng)審批周期來(lái)減緩放款，這主要是由于第四季度銀行貸款額度比較緊，在第一季度就出現(xiàn)延長(zhǎng)審批周期的現(xiàn)象比較少見(jiàn)，一般是銀行要收緊房貸的信號(hào)。鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表達(dá)了同樣的看法，他透露，目前正在為一對(duì)夫妻尋找合適房源，有一套房子也十分滿(mǎn)意，已經(jīng)到了和業(yè)主商量?jī)r(jià)格的環(huán)節(jié)，這對(duì)夫妻需要先行拿到在天津出售房子的款項(xiàng)，才可以湊齊**，因此需要房主配合等待一段時(shí)間，然而天津房子的買(mǎi)家貸款在預(yù)計(jì)的時(shí)間里還未得到銀行審批通過(guò)的通知，也給北京的房子帶來(lái)了些許變數(shù)。光大銀行客戶(hù)經(jīng)理表示，房貸審批時(shí)間以往是10個(gè)工作日左右，目前審批周期確實(shí)有所延長(zhǎng)，不過(guò)一般不會(huì)超過(guò)20個(gè)工作日，其他銀行大多也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)審批時(shí)間做出調(diào)整。**三成銀行占比過(guò)半融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)533家銀行中，明確執(zhí)行二套房**四成及以下的銀行共有328家，較上月減少1家，占比61.53%，本月執(zhí)行二套房**三成的銀行有164家，較上月減少 11家，占比達(dá)30.76%。執(zhí)行五成、六成、七成以及八成的銀行數(shù)分別為97家，14家、51家和34家。截至2月25日，在全國(guó)533家銀行中**兩成的有166家銀行，較上月減少15家，占比達(dá)31.14%，**兩成五的有2家銀行，**三成的有328家銀行，占比達(dá)61.54%,**三成五的銀行有28家，停貸的有9家銀行。融360分析認(rèn)為，目前國(guó)家房貸政策收緊趨勢(shì)明顯，不少銀行**上升至三成。短期來(lái)看，購(gòu)房者壓力有所增大，但相信未來(lái)市場(chǎng)是日趨穩(wěn)定的，更多剛需將真正享受到調(diào)控帶來(lái)的利好。（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)） "

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