如何判斷小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？

已有3個回答

• 155****0404

  我聽說小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可能不合法，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家正式的產(chǎn)權(quán)證。好像合同效力要看很多因素，比如房子是否符合規(guī)劃用途，合同雙方是否自愿等等。但具體怎么判斷，我也不太確定，可能需要請教專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-01-22 09:23:59
• 155****7819

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，主要看房子有沒有合法產(chǎn)權(quán)。如果房子沒有國家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證，那買賣合同很可能不受法律保護。所以買小產(chǎn)權(quán)房要特別小心，最好咨詢專業(yè)人士，避免將來產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2025-01-21 23:57:43
• 150****9411

  判斷小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，需綜合考量多個因素。首先，小產(chǎn)權(quán)房指的是未取得國家正式產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，其買賣合同可能存在法律風(fēng)險。其次，需審查合同雙方是否具備完全民事行為能力，合同內(nèi)容是否符合法律規(guī)定，是否存在欺詐、脅迫等情形。此外，還需關(guān)注房產(chǎn)是否符合規(guī)劃用途，是否違反土地管理法規(guī)。最后，合同是否經(jīng)過公證或備案，也是判斷合同效力的重要依據(jù)?？傊?，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力判斷較為復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)律師，審慎評估風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-01-21 20:15:35

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護，數(shù)據(jù)顯示，此類交易風(fēng)險高，建議投資者謹(jǐn)慎。

  全部2個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效
  答

  相關(guān)法律法規(guī)對小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利歸屬尚未予以規(guī)定，所以根據(jù)法定原則及小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀，人民法院對于涉及小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的效力問題不宜作出實體處理。

• 問 ??想問下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效
  答

  (一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣的法律效力合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。需要注意的是，上面兩起案件中涉及的小產(chǎn)權(quán)房，都屬于合法的小產(chǎn)權(quán)房。1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓。2、對于向本集體經(jīng)濟組織成員之外的人員包括城鎮(zhèn)居民出售的行為，盡管《土地管理法》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但并不屬于強制性效力規(guī)范，不能以此確認(rèn)房屋買賣合同的效力。從目前司法實踐來看，對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認(rèn)定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認(rèn)此類合同無效，出賣方很可能在違規(guī)出賣房屋獲得利益后，再基于土地**、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，使遵守誠實信用原則的買房者蒙受損失，從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此，合法的小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認(rèn)定合同有效。例如：《山東省高級人民法院關(guān)于印發(fā)全省民事審判工作會議紀(jì)要的通知》(魯高法〔2011〕297號)第二條第(三)項規(guī)定“《城市房地產(chǎn)管理法》第38、39條的規(guī)定是法律限制未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范，未取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強制性規(guī)定，應(yīng)依法認(rèn)定有效。”

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• 問 集資房買賣合同是否有效
  答

  這是有效的，但買這樣的房子是有風(fēng)險的

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是合法有效的嗎？
  答

  購買小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎

  全部5個回答>