房屋公攤面積通常指住宅小區(qū)內的公共區(qū)域,包括公共走廊、樓梯間、衛(wèi)生間等。這些公共區(qū)域是為所有住戶共同使用,因此每個住戶都要為其公攤費用做出貢獻。具體構成房屋公攤面積的內容可能因地區(qū)、小區(qū)規(guī)劃不同而有所差異。
全部3個回答>房屋公攤面積包括哪些內容?
158****0620 | 2025-02-08 17:38:02
已有3個回答
-
131****8831
我聽說公攤面積包括電梯、樓梯、走廊等公共部分,還有物業(yè)管理用房。具體怎么算,我也不太清楚,好像是開發(fā)商按照一定比例分攤給每戶的。
查看全文↓ 2025-02-09 15:34:35 -
181****3170
公攤面積主要包括樓道、電梯井、樓梯間、設備間等公共區(qū)域,還有物業(yè)管理用房等。這些面積雖然不直接用于居住,但對居住品質和便利性有重要影響。
查看全文↓ 2025-02-08 23:49:38 -
131****7957
房屋公攤面積是指除了業(yè)主個人住宅面積之外,整棟樓內所有業(yè)主共同使用的面積。具體包括:1. 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道等公共設施的面積;2. 物業(yè)管理用房、值班警衛(wèi)室等管理用房的面積;3. 整棟樓的外墻(包括保溫層)水平投影面積的一半;4. 為多幢房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積。公攤面積的計算和分攤比例,對業(yè)主的居住成本和房屋總價有直接影響。
查看全文↓ 2025-02-08 22:27:25

相關問題
-
答
-
答
房屋公攤面積指的是共有建筑面積,一般來說公攤面積主要包括有電梯井、管道井、樓梯間、公共門廳、垃圾道、變電室、設備間等等,總而言之就是為小區(qū)住戶服務的公共部分,都在公攤面積的范圍之內,但是用做人防工程的地下室或者是開發(fā)商用于自用的房屋是不在公攤范圍之內的,現在絕大多數的房屋都存在有公攤面積,特別是城市當中比較常見的高層小區(qū),樓層越高,公攤面積的比例也就越高。公攤面積的大小會直接影響到房屋的總價,而且公攤面積的大小和得房比例成反比,如果經濟條件不是特別好的購房者,盡可能的選擇公攤面積比較小的房屋,會擁有更高的得房率,但需要購房者注意的是,如果公攤面積過小,在一定程度上會影響居住的舒適度,所以要根據自己的實際情況選擇。
-
答
公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利,承擔責任。對于大多數購房人而言,公攤面積一直是讓人“多花錢”的地方。如今,在不少豪宅項目,將公攤面積“植入”到戶型面積中,已經成為了常用的招式以增加居住面積。公攤面積有哪些?一般來說,普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準,房產證上標注的面積也以此為準。但在購房中,仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據房地產專業(yè)人士介紹,依據我國《房產測量規(guī)范》依據,不計入公用面積的建筑面積有:作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位,不計算建筑面積;屋頂為斜面結構房屋,層高在2.2米以上部位,按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位,不計算建筑面積。而針對2.2米層高,則在購房過程中十分常見,例如“人字形”閣樓,如果低于2.2米,則不屬于公攤。但業(yè)內人士表示,對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分? 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束,只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。
全部3個回答> -
答
公攤面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,公攤面積可分為4類:1.建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。2.建在幢內為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。3.墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。4.本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
-
答
對于房屋公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。那么,房屋公攤面積怎么算呢?房屋公攤面積包括哪些呢? 一、房屋公攤面積怎么算 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱,即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準,房產證上標注的面積也以此為準。 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30% 二、房屋公攤面積包括哪些 1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。 2、共有建筑面積 包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 3、公用分攤建筑面積 指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利,承擔責任。 以上就是小編為大家介紹的房屋公攤面積怎么算,希望能夠幫助到您。