房屋公攤面積包括哪些內容？

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• 131****8831

  我聽說公攤面積包括電梯、樓梯、走廊等公共部分，還有物業(yè)管理用房。具體怎么算，我也不太清楚，好像是開發(fā)商按照一定比例分攤給每戶的。

  查看全文↓ 2025-02-09 15:34:35
• 181****3170

  公攤面積主要包括樓道、電梯井、樓梯間、設備間等公共區(qū)域，還有物業(yè)管理用房等。這些面積雖然不直接用于居住，但對居住品質和便利性有重要影響。

  查看全文↓ 2025-02-08 23:49:38
• 131****7957

  房屋公攤面積是指除了業(yè)主個人住宅面積之外，整棟樓內所有業(yè)主共同使用的面積。具體包括：1. 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道等公共設施的面積；2. 物業(yè)管理用房、值班警衛(wèi)室等管理用房的面積；3. 整棟樓的外墻（包括保溫層）水平投影面積的一半；4. 為多幢房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積。公攤面積的計算和分攤比例，對業(yè)主的居住成本和房屋總價有直接影響。

  查看全文↓ 2025-02-08 22:27:25

相關問題

• 問 房屋公攤面積包括哪些內容
  答

  房屋公攤面積通常指住宅小區(qū)內的公共區(qū)域，包括公共走廊、樓梯間、衛(wèi)生間等。這些公共區(qū)域是為所有住戶共同使用，因此每個住戶都要為其公攤費用做出貢獻。具體構成房屋公攤面積的內容可能因地區(qū)、小區(qū)規(guī)劃不同而有所差異。

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• 問 房屋公攤面積包括哪些內容
  答

  房屋公攤面積指的是共有建筑面積，一般來說公攤面積主要包括有電梯井、管道井、樓梯間、公共門廳、垃圾道、變電室、設備間等等，總而言之就是為小區(qū)住戶服務的公共部分，都在公攤面積的范圍之內，但是用做人防工程的地下室或者是開發(fā)商用于自用的房屋是不在公攤范圍之內的，現在絕大多數的房屋都存在有公攤面積，特別是城市當中比較常見的高層小區(qū)，樓層越高，公攤面積的比例也就越高。公攤面積的大小會直接影響到房屋的總價，而且公攤面積的大小和得房比例成反比，如果經濟條件不是特別好的購房者，盡可能的選擇公攤面積比較小的房屋，會擁有更高的得房率，但需要購房者注意的是，如果公攤面積過小，在一定程度上會影響居住的舒適度，所以要根據自己的實際情況選擇。

• 問 ?? 房屋公攤面積包括哪些
  答

  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。對于大多數購房人而言，公攤面積一直是讓人“多花錢”的地方。如今，在不少豪宅項目，將公攤面積“植入”到戶型面積中，已經成為了常用的招式以增加居住面積。公攤面積有哪些?一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。但在購房中，仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據房地產專業(yè)人士介紹，依據我國《房產測量規(guī)范》依據，不計入公用面積的建筑面積有：作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。而針對2.2米層高，則在購房過程中十分常見，例如“人字形”閣樓，如果低于2.2米，則不屬于公攤。但業(yè)內人士表示，對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分? 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。

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• 問 房屋公攤面積包括哪些？
  答

  公攤面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，公攤面積可分為4類：1.建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。2.建在幢內為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。3.墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。4.本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

• 問 房屋公攤面積怎么算 房屋公攤面積包括哪些
  答

  對于房屋公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。那么，房屋公攤面積怎么算呢?房屋公攤面積包括哪些呢? 一、房屋公攤面積怎么算 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 二、房屋公攤面積包括哪些 1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 2、共有建筑面積 包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 3、公用分攤建筑面積 指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。 以上就是小編為大家介紹的房屋公攤面積怎么算，希望能夠幫助到您。