.png)
房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個(gè)詞語的意思都不一樣。房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房?！ ∠嚓P(guān)知識(shí)延伸：房改房可以過戶嗎房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房一般是不允許交易的，特別是國(guó)家政府，公安等機(jī)關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國(guó)家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估。交所需交納的費(fèi)用有房屋評(píng)估價(jià)格的--2%是個(gè)人所得稅(賣方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評(píng)估費(fèi)，公正費(fèi)，登記費(fèi)等。
全部3個(gè)回答>房改房如何變成商品房？
158****4080 | 2025-02-23 08:23:43
已有6個(gè)回答
-
131****6355
我經(jīng)歷過房改房轉(zhuǎn)商品房。關(guān)鍵是補(bǔ)交土地出讓金，辦好新產(chǎn)權(quán)證。這樣房子就能自由買賣，住著也踏實(shí)。
查看全文↓ 2025-03-04 23:02:21 -
181****0471
房改房轉(zhuǎn)商品房：補(bǔ)交土地出讓金，辦新產(chǎn)權(quán)證。
查看全文↓ 2025-03-03 11:24:39 -
131****1651
房改房變商品房，就是給房子"轉(zhuǎn)正"，從"小產(chǎn)權(quán)"升級(jí)為"大產(chǎn)權(quán)"，身價(jià)倍增。
查看全文↓ 2025-02-26 11:34:26 -
184****8999
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，房改房轉(zhuǎn)為商品房需補(bǔ)交土地出讓金，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得商品房產(chǎn)權(quán)證。這一政策旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障購(gòu)房者權(quán)益。
查看全文↓ 2025-02-24 07:18:39 -
131****3731
房改房變商品房，就是補(bǔ)交土地出讓金，辦個(gè)新房產(chǎn)證。這樣房子就能自由買賣，住著也踏實(shí)。
查看全文↓ 2025-02-23 22:45:00 -
185****6500
房改房轉(zhuǎn)商品房需滿足條件：房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制；繳納土地出讓金，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓費(fèi)用；辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得商品房產(chǎn)權(quán)證。具體流程包括：1. 評(píng)估房屋價(jià)值，確定土地出讓金數(shù)額；2. 繳納土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)；3. 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4. 領(lǐng)取商品房產(chǎn)權(quán)證。我將全程協(xié)助您辦理相關(guān)手續(xù)，確保流程順利進(jìn)行。
查看全文↓ 2025-02-23 21:02:58
相關(guān)問題
-
答
-
答
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
全部3個(gè)回答> -
答
1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。4、購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購(gòu)買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。相關(guān)類別房改房分折價(jià)房及全價(jià)房?jī)煞N。1981年第一次房改時(shí)，職工購(gòu)房可選擇以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購(gòu)買，折價(jià)購(gòu)買俗稱“三三制”，即以全價(jià)的1/3價(jià)格購(gòu)買；1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購(gòu)買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購(gòu)房人全額支付房?jī)r(jià)。我們通?？筛鶕?jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別，在房屋所有權(quán)來源項(xiàng)目欄或備注欄，折價(jià)房改房會(huì)記載“折價(jià)購(gòu)買”，全價(jià)房改房會(huì)記載“全價(jià)購(gòu)買”或“房改售房”的內(nèi)容。購(gòu)買條件要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。希望可以幫到你
全部4個(gè)回答> -
答
房改房一般情況下都有上市的時(shí)間限制的，時(shí)間是3到5年，之后才允許上市，上市以后，買的人需要辦理土地證時(shí)繳納3%的土地出讓金，購(gòu)買之后的房改房就可以轉(zhuǎn)化成商品房了。房改房轉(zhuǎn)化為商品房后，擁有該產(chǎn)權(quán)的業(yè)主則可以在市場(chǎng)上自由交易。公共住房私有化后，由單位按成本價(jià)出售給職工，這樣的房子叫“房改房”?！胺扛姆俊笔鄢瞿繕?biāo)有限的，而且不是人人都能買。不是每個(gè)人都能享受到國(guó)家住房改革的優(yōu)惠政策。購(gòu)買“房改房”的，只能是單套住房，符合住房分配要求的，才有資格。同時(shí)，“房改房”在市場(chǎng)上出售，也有限，不能自由交易。在向員工出售公共住房的過程中，員工通常需要在購(gòu)買后和出售之前居住多年。大部分“房改房”在出售時(shí)，原單位可以優(yōu)先購(gòu)買，即單位要買回，有優(yōu)先于其他人或單位的資格。因此，員工必須生活多年，才能進(jìn)行房屋買賣之后，才能成為商品房。
-
答
1、房改房即為公房，公房可以直接出售，出售并繳納土地出讓金。房本變更后可正常上市交易后性質(zhì)就變成了商品房。2、房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。3、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。
買房交流群
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
