公產(chǎn)房可以貸款嗎？

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• 133****4085

  我的經(jīng)驗(yàn)是，公產(chǎn)房貸款比較復(fù)雜，各地政策不同。有的地方可以，有的地方不行。最好親自去銀行和房產(chǎn)局咨詢，了解清楚再做決定。

  查看全文↓ 2025-03-05 07:37:09
• 158****7653

  公產(chǎn)房貸款需滿足銀行貸款條件，如房產(chǎn)權(quán)屬清晰、用途合規(guī)等。建議咨詢當(dāng)?shù)劂y行，了解具體貸款政策和所需材料。

  查看全文↓ 2025-03-04 23:19:43
• 133****1544

  公產(chǎn)房是否可以貸款，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆豌y行規(guī)定。一般來說，公產(chǎn)房在滿足一定條件下，如產(chǎn)權(quán)清晰、用途合規(guī)等，可以申請(qǐng)貸款。但具體能否貸款，還需咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門和銀行。

  查看全文↓ 2025-03-04 23:07:58

相關(guān)問題

• 問 公產(chǎn)房可以買賣嗎
  答

  公產(chǎn)房可以買賣的，但是在買賣的過程當(dāng)中，必須要符合當(dāng)時(shí)房改房的銷售政策，在可出售的公有房上市之后，不會(huì)造成原有公有住房承租人家庭的居住困難，而且在購買住房之后，不能夠再向原單位申請(qǐng)住房或者是購買成本價(jià)的住房，或者是一些政府的優(yōu)惠政策性住房。公房也就是我們常說的，公有住房是由國家的企事業(yè)單位投資興建的住宅類型在沒有出售之前，產(chǎn)權(quán)歸屬于國家所有。因?yàn)楣凶》康淖≌杀颈容^低，所以在出售的過程當(dāng)中，需要補(bǔ)齊相應(yīng)的款項(xiàng)，才能夠變成個(gè)人所有。而且并不是所有的公有住房都能夠進(jìn)行出售，如果是低于房改政策規(guī)定價(jià)格所購買并且沒有補(bǔ)足房款的情況之下，是不能夠出售公房的，而且如果還存在有產(chǎn)權(quán)共有的情況，其他共有人不同意的情況之下，也不能夠進(jìn)行出售。

• 問 ??買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房可以買賣嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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• 問 公產(chǎn)房可以過戶嗎？
  答

  房產(chǎn)過戶手續(xù)　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;　　(2)申請(qǐng)人身份證明;　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;　　(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 公產(chǎn)房可以買嗎？ 
  答

  公產(chǎn)房，個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，而且住房土地屬于集體或者劃撥性質(zhì)，此類住房，不允許，也不能辦理買賣過戶。需要買賣雙方都是本單位內(nèi)部人員，通過單位內(nèi)部房管部門，辦理過戶，不對(duì)外部人員辦理過戶。或者有原房主和單位協(xié)議買斷全部產(chǎn)權(quán)，在到房管咨詢繳納稅費(fèi)和土地出讓金，轉(zhuǎn)變住房為商品房，此時(shí)就可以自由買賣轉(zhuǎn)讓。

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• 問 公房可以借貸嗎? 公產(chǎn)房能貸款嗎
  答

  是尚未房改的使用權(quán)公房還是已經(jīng)房改并且取得房產(chǎn)證的“已購公房”？如果是前者，由于沒有產(chǎn)權(quán)，所以肯定不可以獲得銀行的抵押貸款，如果是已經(jīng)房改的并且取得產(chǎn)權(quán)證的，那么可以取得抵押貸款，貸款額一般是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%，但是現(xiàn)在很多銀行要求抵押貸款提供用途說明與憑證，只允許用于消費(fèi)，為的是防止信貸資金進(jìn)入股市等風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)

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