房改房如何辦理交易過(guò)戶(hù)？

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• 166****6391

  房改房過(guò)戶(hù)，先確保產(chǎn)權(quán)清晰，然后雙方簽訂合同，準(zhǔn)備好所有資料，去交易中心辦理過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi)，最后房產(chǎn)證更名。這個(gè)過(guò)程需要耐心和細(xì)心，確保每一步都準(zhǔn)確無(wú)誤。

  查看全文↓ 2025-03-08 21:42:39
• 155****7773

  房改房過(guò)戶(hù)：查產(chǎn)權(quán)，簽合同，交資料，交稅費(fèi)，更名。

  查看全文↓ 2025-03-04 11:01:44
• 134****8152

  房改房過(guò)戶(hù)，就是把房產(chǎn)證上的名字從A換成B，交點(diǎn)稅，跑幾趟腿，搞定。

  查看全文↓ 2025-03-02 11:18:25
• 131****4599

  房改房過(guò)戶(hù)，先查清產(chǎn)權(quán)，簽好合同，帶齊資料去交易中心，交稅更名，搞定。

  查看全文↓ 2025-03-01 21:11:08
• 181****9341

  辦理房改房交易過(guò)戶(hù)，首先需確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封等法律糾紛。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定交易價(jià)格、付款方式等條款。隨后，攜帶房產(chǎn)證、身份證、買(mǎi)賣(mài)合同等資料，到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，并辦理房產(chǎn)證更名。整個(gè)流程需注意合同條款的準(zhǔn)確性和稅費(fèi)的合理性，以保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-01 17:55:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房怎么過(guò)戶(hù)? 房改房如何辦理過(guò)戶(hù)？
  答

  房改房交易后還是房改房。房改房個(gè)人買(mǎi)斷后,產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過(guò)戶(hù)時(shí),過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有些不一樣.如營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”（又叫已購(gòu)公房）是指已享受了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購(gòu)買(mǎi)已建的公有住房。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱(chēng)、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購(gòu)房。按照“成本價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。單純房改房不能買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶(hù)，因?yàn)椴皇巧唐贩?。需要房主和住房所屬單位協(xié)議，買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房為商品房，才可自由過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??如何辦理房改房補(bǔ)差價(jià)？房改房過(guò)戶(hù)費(fèi)用 房改房契稅如何收？
  答

  一、什么是房改房房改房又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房有以下特點(diǎn)：1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2、房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。4、購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱(chēng)方面的優(yōu)惠折扣。另外購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。

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• 問(wèn) 如何辦理房改房（單位房）過(guò)戶(hù)？
  答

  房改房過(guò)戶(hù)先要咨詢(xún)你們單位的吧

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• 問(wèn) ??房改房能過(guò)戶(hù)嗎? 房改房如何過(guò)戶(hù)?
  答

  與一般二手房過(guò)戶(hù)沒(méi)有區(qū)別的，具體是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??房改房如何辦理房產(chǎn)證？剛辦理房產(chǎn)證的房改房如何交易？
  答

  　　房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。國(guó)家2000年允許上市交易，和普通商品房一樣交易，如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

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