繳納出讓金應(yīng)提交資料清單1.申請(qǐng)用地報(bào)告(原件1份,由買賣雙方共同申請(qǐng));2.買賣雙方個(gè)人戶籍證明或身份證(復(fù)印件1份);3.委托代理人的需提供授權(quán)委托書(原件1份);4.經(jīng)辦人身份證(復(fù)印件1份);5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議(復(fù)印件3份);6.房屋所有產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證(復(fù)印件3份);7.房屋共有人同意上市出售的書面意見(原件);8.個(gè)人的國(guó)有土地使用證(復(fù)印件3份);9.經(jīng)受理審查后需提供的其他材料。特別說明:申請(qǐng)人必須提供真實(shí)有效的材料,凡是要求提供復(fù)印件的,須同時(shí)提供原件核對(duì),如特殊情況無法提供原件核對(duì)的,須加蓋原件存放單位的公章,圖紙必須按原件比例復(fù)印,不能縮印。
全部2個(gè)回答>房改房的土地出讓金是多少?
155****8026 | 2025-03-04 19:04:31
已有5個(gè)回答
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132****1135
我聽說房改房土地出讓金各地不一樣,需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣哂?jì)算。你可以問問當(dāng)?shù)貒?guó)土部門,或者找有經(jīng)驗(yàn)的朋友了解一下。這樣心里有個(gè)底,買房時(shí)就不會(huì)手忙腳亂了。
查看全文↓ 2025-03-11 16:29:47 -
130****9219
房改房土地出讓金各地不同,通常由政府根據(jù)土地級(jí)別和市場(chǎng)情況確定。我的經(jīng)驗(yàn)是,提前咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土部門,了解具體金額和支付流程,以免影響購房進(jìn)度。
查看全文↓ 2025-03-07 08:51:20 -
184****4584
房改房土地出讓金數(shù)額由地方政府依法確定。購房者應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)卣撸私獬鲎尳鹩?jì)算方式和支付要求。如有疑問,可咨詢專業(yè)律師,確保自身權(quán)益不受侵害。
查看全文↓ 2025-03-05 15:39:35 -
150****7866
房改房土地出讓金需根據(jù)當(dāng)?shù)卣哂?jì)算。建議咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門,了解具體金額。同時(shí),可考慮將出讓金納入房貸預(yù)算,合理規(guī)劃貸款額度和還款計(jì)劃。
查看全文↓ 2025-03-04 23:38:50 -
166****5730
房改房土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)因城市和政策不同而異。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,土地出讓金由地方政府根據(jù)土地級(jí)別、用途和市場(chǎng)情況確定。具體數(shù)額需咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門,以獲取最新政策和計(jì)算公式。
查看全文↓ 2025-03-04 23:23:04

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問 房改房土地出讓金答
想問什么呢?
全部30個(gè)回答> -
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如果是成本價(jià)房改房,它的土地出讓金按交易評(píng)估價(jià)格的1%進(jìn)行繳納,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià),房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房交易,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方后可直接上市,優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%。
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房改房繳納土地出讓金方法根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,凡改變土地用途、容積率的,應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金,交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋,其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種:按成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈(zèng)與,在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定:原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房的職工,可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià),在補(bǔ)交購房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后,獲得全部產(chǎn)權(quán),并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán),可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的,按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。您擁有100%的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置、收益的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,即通常所說的全產(chǎn)權(quán),不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,如果房屋如果是全產(chǎn)權(quán),并且已有房產(chǎn)證,則可以進(jìn)行交易。全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費(fèi)用1、契稅:普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);2、營(yíng)業(yè)稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.5%收取;3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取;4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;5、登記費(fèi):80元,買方繳納。
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土地出讓金是國(guó)家征收的,雙方可以協(xié)商約定。過戶費(fèi)用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔(dān),房屋價(jià)款的構(gòu)成包括土地出讓金,和過戶費(fèi)用是二碼事。我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費(fèi)”由買方承擔(dān)。現(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好,但是其中有一項(xiàng)費(fèi)用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔(dān)的。但據(jù)我了解,一般房屋買賣中買方不承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項(xiàng)"土地出讓金"的費(fèi)用,如果不包含,應(yīng)當(dāng)由你交納.另外,對(duì)于""其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費(fèi)""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項(xiàng),應(yīng)當(dāng)是由你----買方交納。
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