房改房的土地出讓金是多少？

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• 132****1135

  我聽說房改房土地出讓金各地不一樣，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣哂?jì)算。你可以問問當(dāng)?shù)貒?guó)土部門，或者找有經(jīng)驗(yàn)的朋友了解一下。這樣心里有個(gè)底，買房時(shí)就不會(huì)手忙腳亂了。

  查看全文↓ 2025-03-11 16:29:47
• 130****9219

  房改房土地出讓金各地不同，通常由政府根據(jù)土地級(jí)別和市場(chǎng)情況確定。我的經(jīng)驗(yàn)是，提前咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土部門，了解具體金額和支付流程，以免影響購房進(jìn)度。

  查看全文↓ 2025-03-07 08:51:20
• 184****4584

  房改房土地出讓金數(shù)額由地方政府依法確定。購房者應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)卣撸私獬鲎尳鹩?jì)算方式和支付要求。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2025-03-05 15:39:35
• 150****7866

  房改房土地出讓金需根據(jù)當(dāng)?shù)卣哂?jì)算。建議咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門，了解具體金額。同時(shí)，可考慮將出讓金納入房貸預(yù)算，合理規(guī)劃貸款額度和還款計(jì)劃。

  查看全文↓ 2025-03-04 23:38:50
• 166****5730

  房改房土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)因城市和政策不同而異。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，土地出讓金由地方政府根據(jù)土地級(jí)別、用途和市場(chǎng)情況確定。具體數(shù)額需咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門，以獲取最新政策和計(jì)算公式。

  查看全文↓ 2025-03-04 23:23:04

相關(guān)問題

• 問 房改房土地出讓金是多少？房改房繳納土地出讓金需要提交什么材料？
  答

  繳納出讓金應(yīng)提交資料清單1.申請(qǐng)用地報(bào)告(原件1份，由買賣雙方共同申請(qǐng));2.買賣雙方個(gè)人戶籍證明或身份證(復(fù)印件1份);3.委托代理人的需提供授權(quán)委托書(原件1份);4.經(jīng)辦人身份證(復(fù)印件1份);5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議(復(fù)印件3份);6.房屋所有產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證(復(fù)印件3份);7.房屋共有人同意上市出售的書面意見(原件);8.個(gè)人的國(guó)有土地使用證(復(fù)印件3份);9.經(jīng)受理審查后需提供的其他材料。特別說明：申請(qǐng)人必須提供真實(shí)有效的材料，凡是要求提供復(fù)印件的，須同時(shí)提供原件核對(duì)，如特殊情況無法提供原件核對(duì)的，須加蓋原件存放單位的公章，圖紙必須按原件比例復(fù)印，不能縮印。

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• 問 房改房土地出讓金
  答

  想問什么呢？

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• 問 ??房改房如何補(bǔ)交土地出讓金？房改房補(bǔ)交土地出讓金有什么規(guī)定？
  答

  如果是成本價(jià)房改房，它的土地出讓金按交易評(píng)估價(jià)格的1%進(jìn)行繳納，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房交易，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%。

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• 問 房改房如何補(bǔ)交土地出讓金？房改房買賣是必須交土地出讓金嗎？
  答

  房改房繳納土地出讓金方法根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。您擁有100%的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置、收益的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，即通常所說的全產(chǎn)權(quán)，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，如果房屋如果是全產(chǎn)權(quán)，并且已有房產(chǎn)證，則可以進(jìn)行交易。全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費(fèi)用1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);2、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.5%收取;3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。

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• 問 ??房改房如何補(bǔ)交土地出讓金？房改房買賣是不是必須交土地出讓金？
  答

  土地出讓金是國(guó)家征收的，雙方可以協(xié)商約定。過戶費(fèi)用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔(dān)，房屋價(jià)款的構(gòu)成包括土地出讓金，和過戶費(fèi)用是二碼事。我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費(fèi)”由買方承擔(dān)。現(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項(xiàng)費(fèi)用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔(dān)的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項(xiàng)"土地出讓金"的費(fèi)用,如果不包含,應(yīng)當(dāng)由你交納.另外,對(duì)于""其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費(fèi)""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項(xiàng),應(yīng)當(dāng)是由你----買方交納。

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