限價房如何變成商品房？

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• 184****3502

  限價房轉(zhuǎn)商品房，我經(jīng)歷過。關(guān)鍵是政策允許，市場有需求。轉(zhuǎn)商后，房子升值，買賣也方便。但要算好稅費，找對人幫忙。

  查看全文↓ 2025-03-04 08:13:09
• 133****1333

  限價房轉(zhuǎn)商品房，就是補交土地出讓金，辦產(chǎn)權(quán)變更。

  查看全文↓ 2025-03-01 13:46:52
• 181****0628

  限價房轉(zhuǎn)商品房，是政策調(diào)控與市場需求的平衡。需關(guān)注政策變化、市場供需、房價走勢等數(shù)據(jù)，以評估轉(zhuǎn)商的可行性和收益。

  查看全文↓ 2025-02-27 07:55:32
• 158****7395

  限價房轉(zhuǎn)商品房，就是讓原本價格低的房子，變成可以自由買賣的房子。這樣，我們住的房子就能升值，也能更方便地買賣。

  查看全文↓ 2025-02-24 07:32:40
• 166****9673

  限價房轉(zhuǎn)商品房，關(guān)鍵是看政策和市場。政策允許，市場有需求，就值得投資。

  查看全文↓ 2025-02-23 23:17:01
• 158****6993

  限價房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，需滿足當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。通常，限價房在滿足一定年限后，可申請轉(zhuǎn)為商品房。具體流程包括：1. 向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提交申請；2. 繳納土地出讓金，補齊與商品房的差價；3. 辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。這一過程涉及政策解讀、稅費計算等專業(yè)操作，建議咨詢專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人。

  查看全文↓ 2025-02-23 21:12:54

相關(guān)問題

• 問 公房如何變成商品房
  答

  在我國房屋的類型有很多，有商品房、公租房、經(jīng)濟適用性住房、房改房等。每人種房屋產(chǎn)生的原因也不同

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• 問 房改房如何變成商品房？
  答

  我經(jīng)歷過房改房轉(zhuǎn)商品房。關(guān)鍵是補交土地出讓金，辦好新產(chǎn)權(quán)證。這樣房子就能自由買賣，住著也踏實。

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• 問 房改房如何變成商品房??？
  答

  房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房?！　∠嚓P(guān)知識延伸：房改房可以過戶嗎房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標(biāo)準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅(賣方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。

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• 問 限價商品房如何貸款？
  答

  公積金能做到兩成，按揭目前是四成，如果資信特別好，能做到三成。 收入情況良好，足夠還款，能提供銀行和擔(dān)保公司要求的資信材料。具體能不能做到，要把材料交給銀行，銀行和擔(dān)保公司審核之后才能告訴你，可以先不交**款，等審核下來再交。

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• 問 限價商品房如何申請??？
  答

  一、申請家庭須具備哪些條件？（一）申請人須有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合以下標(biāo)準：　　家庭人口家庭年收入人均住房使用面積家庭總資產(chǎn)凈值3人及以下8.8萬元及以下15平方米及以下57萬元及以下4人及以上11.6萬元及以下15平方米及以下76萬元及以下（三）申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，可包括：1、配偶。（戶口無論是否在本市，都可以作為申請家庭成員一同申請）2、父母。（申請家庭成員的戶口在京外、父母一方年齡在50周歲及以上的、且無其他子女，可同在京子女共同申請，申請時需提供獨生子女證明或其他子女已故證明）3、未成年子女；4、已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子女5、父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女6.符合申請條件的成年子女也可以作為申請人或共同申請人同父母一起申請，但以后不得在單獨申請7.根據(jù)本條原則和有關(guān)程序認定的其他人員二、申請家庭需提交哪些材料？（以下申請材料均需提交原件及復(fù)印件，復(fù)印件一式三份）；申請人及家庭成員的身份證、戶口簿；已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書、民事調(diào)解書（離婚原則上應(yīng)滿三年）；居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明）；按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認定的《核定表》（須提供原件）；優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明；重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門出具的身份證明；有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書；個體工商戶需提交《營業(yè)執(zhí)照》和上年度交稅憑證；由房屋安全鑒定機構(gòu)出具的危險房屋鑒定書；原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協(xié)議；需要提供的其他材料；已按京建住[2007]1129號及1175號文件公布的新標(biāo)準和“三級審核、兩級公示”的審核程序通過經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭不再提供上述材料，只需提供擁有的經(jīng)濟適用住房購買資格證明。目前北京市限價房**高單價8100元/平，設(shè)計限價房時要求，比同地段普通商品房便宜15%以上，目前全市的限價房一般比同地段普通商品房便宜50%以上。除了限價房外，還有經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房可以申請。其中限價房對收入要求是**寬的，其他都要求比較低的收入。

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