驗房后可以退房嗎？

已有5個回答

• 158****7594

  驗房后退房，得看問題大小。小修小補可以接受，大問題就得考慮退了。

  查看全文↓ 2025-03-04 12:29:59
• 181****7505

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，驗房后退房需滿足合同約定條件。若存在重大質(zhì)量問題，可依法解除合同。

  查看全文↓ 2025-02-28 11:47:25
• 131****9593

  驗房后退房？那得看房子是不是“買家秀”和“賣家秀”差別太大。

  查看全文↓ 2025-02-25 23:15:22
• 180****8826

  驗房后退房，得看合同。小問題可以修，大問題得商量，別急著簽字。

  查看全文↓ 2025-02-24 20:58:17
• 151****6731

  驗房后退房，需看合同條款。若發(fā)現(xiàn)嚴重問題，可協(xié)商或依法退房。

  查看全文↓ 2025-02-24 17:04:26

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• 問 ??驗房時墻面傾斜可以退房嗎？
  答

  你確定是屋頂傾斜嗎？會不會是地坪高低落差造成的？ 這個要具體去檢驗才能確定問題，然后才涉及到你說的能否退房的問題1

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• 問 驗房時墻面傾斜可以退房嗎
  答

  基本不可能，一般表面的房子能通過國家檢收，你只能要求他們維修下再收房，退房估計不現(xiàn)實，個人觀點

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• 問 驗房不合格可以退房嗎
  答

  房子不像一般的商品,驗房不合格要求退房的話是要符合一定標準的,目前我國法律規(guī)定驗房時有四種情況可以退房:按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,只有四種情況可以退房:一是套型與設計圖紙不一致;二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計;三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。只要具備上述條件之一,購房者就有權(quán)利提出退房。如果開發(fā)商不同意,購房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴;如果不具備上述條件,但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題,購房者有權(quán)要求開發(fā)商進行維修,因此造成損失的應由開發(fā)商賠償。

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• 問 買房后可以退房嗎? 買房交完**后可以退房嗎？
  答

  簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價20%違約金情況下也可以退房。　　從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種?！　?、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。　　2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當一方當事人無正當理由拒不履行購房合同義務的，購房者可以退房的條件。總之，綜合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：　　(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發(fā)商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個月還不履行交房義務，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房?！　?2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準，尤其是要取得建設部門頒發(fā)的商品房預售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證時就對外預售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的購房合同，應當恢復原狀，即購房者應當騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應當將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。

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• 問 ??請問驗房不合格可以退房嗎？
  答

  如果出現(xiàn)以下四種情況，購房人則可以提出退房，甚至要求開發(fā)商賠償損失：1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向，且并未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者。2、房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，且合同中未約定處理方式。3、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定面積誤差比絕對值超過3％的（不含3％）。4、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗不合格。那么，如果出現(xiàn)上面四種情況，該如何退房呢？如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要分兩種情況來看如何退房：情況一：還沒有收房如果還沒有收房，應該在驗房階段提出對房屋質(zhì)量的質(zhì)疑，讓開發(fā)商對提出的問題進行整改，整改完成之后再進行收房，如果還有問題，還可以再次整改，對于整改次數(shù)法律上并無明確規(guī)定，因為問題整改而產(chǎn)生的延期交房違約金由開發(fā)商支付，如果多次整改后仍有問題，購房者可以要求房地產(chǎn)商退還房款并賠償相應的損失。情況二：已經(jīng)收房了如果已經(jīng)收房了，視當初的驗房和售房程序已經(jīng)達成一致了。后續(xù)只能通過提出房屋主體質(zhì)量問題，才能夠撤銷買賣合同退房，但是一般來說已經(jīng)通過國家驗收的物業(yè)基本上在房屋主體上不會有大的問題了。若入住之后，房屋主體暴露出問題，則需要具備一定資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，建議業(yè)主先和法院溝通或者先去法院起訴，要求法院鑒定，或由法院指定一家機構(gòu)對方房屋質(zhì)量進行鑒定，鑒定結(jié)果將作為后續(xù)訴訟的依據(jù)。收房后遇到一些小的問題，比如漏水、脫漆、地面不平、墻面裂縫等屬于保修范圍，如果在保修期內(nèi)，則可以要求開發(fā)商保修，費用由開發(fā)商承擔，至于保修期的長短，以合同約定為準，一般買賣合同都有附件，對于房屋的各個附件的保修期都有不同的約定。如果超出保修期出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，則需要業(yè)主自行維修。另外，對于精裝房來說，盡管有開發(fā)商表示說裝修為贈送，看上去裝修好像沒有收費，但是羊毛出在羊身上，業(yè)主因此支付了相應的費用，所以即便售后裝修出現(xiàn)問題，也是要由開發(fā)商來負責，至于具體的保修期，電器、五金等又有不同，如果有約定的參照約定，沒有約定的參照行業(yè)標準。

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