兩書一表是交房的必備條件嗎？

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• 166****0076

  兩書一表是交房的法定條件?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》保障購房者對房屋質(zhì)量的知情權(quán)和使用權(quán)，《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》證明房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)。缺少這些文件，購房者有權(quán)拒絕收房，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2025-03-03 21:17:52
• 185****6060

  兩書一表很重要，它們能告訴我們房子質(zhì)量怎么樣，怎么正確使用，還有房子是不是安全合格的。沒有這些，我們住進(jìn)去心里也不踏實(shí)。

  查看全文↓ 2025-03-02 23:54:54
• 155****1798

  兩書一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，是交房時(shí)的必備條件?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾房屋質(zhì)量，明確保修范圍和期限；《住宅使用說明書》介紹房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，指導(dǎo)合理使用；《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》證明房屋已通過驗(yàn)收，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。這些文件保障了購房者的權(quán)益，確保房屋質(zhì)量，是交房時(shí)不可或缺的重要文件。

  查看全文↓ 2025-03-02 23:28:25

相關(guān)問題

• 問 兩書一表是交房必要條件么
  答

  兩書一表是交房的必要條件。根據(jù)相關(guān)的法律條例，開發(fā)商在向業(yè)主交付房屋時(shí)，需要提供向購房者提供《住所質(zhì)量保證書》、《住所使用說明書》和《竣工檢驗(yàn)存案表》。缺少其中任何一項(xiàng)，購房者均可以拒絕收房。而且這些證明都具備有法律效力，開發(fā)商需要遵循質(zhì)量保證書上的要求，承擔(dān)維修和補(bǔ)修的責(zé)任，如果沒有這些證明，不僅影響后續(xù)的房產(chǎn)證辦理，同時(shí)對房屋的質(zhì)量也沒有保障。在收房時(shí)，尤其是涉及到精裝房，驗(yàn)收要更為細(xì)致，而且因?yàn)闃I(yè)主對于裝修的細(xì)節(jié)和價(jià)格并不了解，所以常常會(huì)存在與樣板房不同的情況出現(xiàn)。所以與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，除了要求開發(fā)商要將展示的精裝樣板房保留之外，對于各種材料的質(zhì)量也要有所保障，并且將違約責(zé)任寫在合同當(dāng)中。

• 問 交房兩書一表是法定的嗎？
  答

  收房時(shí)的兩書一表是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；三、竣工驗(yàn)收備案文件清單。

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• 問 沒有兩書一表，強(qiáng)制交房屬違規(guī)嗎
  答

  應(yīng)該有 但現(xiàn)實(shí)中大部分都沒有出具就交房了

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• 問 新房交房必備條件是什么？
  答

  一．交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用： 1由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)施工工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃消防人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案； 2小區(qū)道路暢通，已具備接通水電燃?xì)馀瘹獾臈l件。 建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶使用時(shí)提供給用戶《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，提出使用注意事項(xiàng)《住宅使用說明書》應(yīng)附有《住宅品質(zhì)狀況表》，其中應(yīng)注明是否已進(jìn)行住宅性能認(rèn)定，并應(yīng)包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達(dá)標(biāo)情況。 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括住宅在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報(bào)修的單位，以及答復(fù)和處理的時(shí)限等。 二．弱勢群體的權(quán)利：十種情況下可依法拒絕收房 根據(jù)住宅建筑規(guī)范商品房銷售管理辦法**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（以下簡稱司法解釋）等相關(guān)法規(guī)，消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓： 1）不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾臈l件的： 依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-2條 2）未取得竣工驗(yàn)收備案表的： 依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條 3）不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄的： 4）開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的： 依據(jù)：司法解釋第十五條 5）開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第二十四條第一款 6）開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買家認(rèn)可的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第二十四條第二款 7）不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第三十四條 8）合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購房合同： 依據(jù)：司法解釋第十四條 9）經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的： 依據(jù)：司法解釋第十二條 10）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的： 依據(jù)：司法解釋第十三條 這樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費(fèi)者按開發(fā)商要求的時(shí)間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個(gè)與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任應(yīng)均由開發(fā)商承擔(dān)。 因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進(jìn)行交款驗(yàn)房，但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能輕易下簽。看清楚后在驗(yàn)房人員陪同下，將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進(jìn)行保存。 再者，分戶驗(yàn)房后主體更明確了，購房者就發(fā)現(xiàn)問題也可以找到相關(guān)責(zé)任方，但并不代表任何問題都由其解決。實(shí)行分戶驗(yàn)房，相關(guān)單位在一定程度上會(huì)對房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實(shí)際操作中有很多環(huán)節(jié)，還是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。例如，不能認(rèn)為只要是有房屋質(zhì)量問題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任；同樣，也不能認(rèn)為質(zhì)量問題看起來很嚴(yán)重就可以退房。在具體的司法實(shí)踐中，只有房屋質(zhì)量問題比較嚴(yán)重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的問題或者是地基基礎(chǔ)的問題，業(yè)主才能要求退房。因此，如果不是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，建議業(yè)主和開發(fā)商之間達(dá)成一個(gè)整改協(xié)議。

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• 問 “兩書一表”是什么？
  答

  “兩書一表”是買房時(shí)必須查看的文件，包括質(zhì)量保證書、使用說明書和竣工驗(yàn)收備案表，關(guān)系到房屋質(zhì)量和居住安全。

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