物業(yè)和業(yè)委會的關(guān)系是什么？

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• 166****3475

  物業(yè)負(fù)責(zé)管理，業(yè)委會監(jiān)督物業(yè)，共同維護(hù)小區(qū)。

  查看全文↓ 2025-03-04 08:18:22
• 130****9235

  物業(yè)和業(yè)委會的關(guān)系會影響小區(qū)管理水平，進(jìn)而影響房價和貸款審批。購房者應(yīng)關(guān)注兩者的合作情況。

  查看全文↓ 2025-02-28 19:03:01
• 134****8169

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)和業(yè)委會是小區(qū)管理的兩個重要主體。物業(yè)負(fù)責(zé)日常管理，業(yè)委會代表業(yè)主利益，雙方應(yīng)依法履行職責(zé)，共同維護(hù)小區(qū)秩序。

  查看全文↓ 2025-02-26 18:36:36
• 151****5180

  物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)管理，業(yè)委會代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)，兩者要合作，讓小區(qū)生活更舒適。

  查看全文↓ 2025-02-25 17:45:43
• 155****8519

  物業(yè)和業(yè)委會的關(guān)系是相互依存、相互監(jiān)督的。物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理、維護(hù)和安全，而業(yè)委會代表業(yè)主的利益，對物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和評價。雙方需要通過溝通和協(xié)商，共同解決小區(qū)的問題，提高居住品質(zhì)。

  查看全文↓ 2025-02-25 17:24:08

相關(guān)問題

• 問 業(yè)委會和物業(yè)的關(guān)系是什么？
  答

  業(yè)委會和物業(yè)是小區(qū)管理的兩個重要角色，關(guān)系好壞直接影響居住體驗和房產(chǎn)價值。

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• 問 業(yè)委會與物業(yè)公司的關(guān)系
  答

  業(yè)委會與物業(yè)公司是一對相互制衡，相互自治的關(guān)系，物業(yè)公司提供專業(yè)的對小區(qū)的管理，而業(yè)委會是業(yè)主成立的，對物業(yè)公司進(jìn)行看管提出意見的，業(yè)委會與物業(yè)公司有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。物業(yè)公司的主要作用是讓你住在社區(qū)，物業(yè)到社區(qū)綠化，公共衛(wèi)生定期保養(yǎng)和清潔，不用擔(dān)心小樓梯踩到香蕉皮，外出看到垃圾到處都是，物業(yè)可以使社區(qū)清潔和保持住美麗的形狀，春天的花朵夏天樹秋楓樹冬天的雪這樣子。為了讓您住在社區(qū)安心，物業(yè)會對社區(qū)內(nèi)外人員進(jìn)行例行查詢和登記，并指導(dǎo)車輛進(jìn)出社區(qū)，這樣您就不必?fù)?dān)心看到社區(qū)外人訪問小區(qū)。業(yè)委會的主要作用就是監(jiān)督查看物業(yè)公司哪里做的不要的，就跟物業(yè)公司反饋，同時業(yè)委會也是業(yè)主的代表，業(yè)主有意見也可以通過業(yè)委會來反映。

• 問 ?? 如何改善居委會 業(yè)委會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系
  答

  　物業(yè)管理實行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。業(yè)主委員會體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

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• 問 新物業(yè)管理條例對業(yè)委會居委會物業(yè)的關(guān)系
  答

  你好！物業(yè)管理條例第二十條：業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。

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• 問 ?? 業(yè)委會更換物業(yè)流程是什么樣的呢？
  答

  首先要召開業(yè)主大會。（更換物業(yè)公司必須由全體業(yè)主共同決定，同意的人數(shù)要雙過半（總面積、總?cè)藬?shù)））。 制定物業(yè)管理招標(biāo)書，并通知目前負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 邀標(biāo)或公開招標(biāo)，評標(biāo)、答辯，以選出中標(biāo)企業(yè) 將招標(biāo)結(jié)果送居委會和房管局（住建委）物業(yè)科及小區(qū)辦備案 通知前物業(yè)公司交接事宜 通知小區(qū)辦、居委會，配合新老物業(yè)公司進(jìn)行檔案、資料的交接，審計物業(yè)管理賬目，做財務(wù)交接、設(shè)備交接等。 新物業(yè)開始工作，老物業(yè)離場。 根據(jù)我國物權(quán)法第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

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