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業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)如何處理?

184****9927 | 2025-03-02 08:21:27

已有4個(gè)回答

  • 131****6351

    物業(yè)費(fèi)是小錢,但影響可不小。及時(shí)繳納,避免不必要的麻煩和損失。

    查看全文↓ 2025-03-07 21:32:31
  • 155****7626

    欠物業(yè)費(fèi)可能影響您的信用評(píng)分,建議及時(shí)補(bǔ)繳,以免影響貸款申請(qǐng)。

    查看全文↓ 2025-03-03 11:02:26
  • 188****0247

    根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù),欠物業(yè)費(fèi)可能導(dǎo)致信用記錄受損,影響未來(lái)貸款和房產(chǎn)交易。

    查看全文↓ 2025-03-02 17:23:32
  • 131****0631

    欠物業(yè)費(fèi)?那得趕緊補(bǔ)上,不然物業(yè)可能比債主還難纏。

    查看全文↓ 2025-03-02 10:53:42

相關(guān)問(wèn)題

  • 一. 因房屋質(zhì)量拒交物業(yè)費(fèi)的應(yīng)對(duì)方法1、從法律、法規(guī)和相關(guān)管理規(guī)定的角度出發(fā),物業(yè)工作人員要耐心解釋,曉之以理,動(dòng)之以情。用《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)合同》等與業(yè)主溝通、解釋。雖然如今許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開(kāi)發(fā)商隸屬同一個(gè)集團(tuán)公司,但從法律角度上屬于不同的獨(dú)立法人單位。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,而開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間是商品房買賣合同關(guān)系,房屋質(zhì)量等問(wèn)題屬于業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的商品房買賣合同的范疇,因此業(yè)主不能以房屋質(zhì)量問(wèn)題拒交物業(yè)費(fèi)。在現(xiàn)實(shí)的物業(yè)管理服務(wù)中,許多業(yè)主混淆了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與房屋工程質(zhì)量問(wèn)題的本質(zhì)區(qū)別,把本不屬于物業(yè)服務(wù)范疇的工程質(zhì)量問(wèn)題誤認(rèn)為是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。3、要讓業(yè)主明白工程遺留問(wèn)題不是物業(yè)公司造成的,物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)中并不包含保修期內(nèi)的工程維修費(fèi)用。4、讓業(yè)主明白已享受了物業(yè)服務(wù)的權(quán)利——物業(yè)服務(wù),就必須履行其義務(wù)——按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5、積極協(xié)調(diào)和督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)高效地對(duì)遺留工程問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。物業(yè)公司通過(guò)上述溝通和努力,如果業(yè)主還是拒交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司首先可以進(jìn)行電話催繳,之后發(fā)催費(fèi)函,直至根據(jù)拖欠情況,如欠費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)短和欠費(fèi)金額大小決定是否向法院起訴。二,因財(cái)產(chǎn)被盜、損毀拒交物業(yè)費(fèi)的應(yīng)對(duì)方法業(yè)主因財(cái)物被盜或車輛摧毀而拒交物業(yè)費(fèi)分兩種情形:1、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中沒(méi)有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、保管專項(xiàng)約定的。首先要明確的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的安全防范工作是有服務(wù)范圍的,即負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域規(guī)劃紅線以內(nèi),業(yè)主戶門以外的公共區(qū)域秩序維護(hù)和公共設(shè)施的看管及消防管理工作。2、如果業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中另有專項(xiàng)約定,簽訂了私人財(cái)產(chǎn)和車輛的保險(xiǎn)和保管合同,并依合同繳納了相關(guān)保險(xiǎn)、保管費(fèi)用的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主因之拒交物業(yè)費(fèi)也就有據(jù)可依了。三,因房屋空置拒繳物業(yè)費(fèi)的應(yīng)對(duì)方法司法解釋:物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主不能因自身原因未居住,以房屋空置、未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由,要求減免物業(yè)費(fèi)或拒交物業(yè)費(fèi)的,法院一般不予支持。同時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)視情況決定是否給予減免物業(yè)費(fèi)。目前,有些業(yè)主認(rèn)為,自己沒(méi)有得到物業(yè)服務(wù)可以拒付物業(yè)費(fèi)。在實(shí)際情況下,物業(yè)合同不大可能與每一個(gè)單個(gè)業(yè)主簽訂,但合同的效力仍然對(duì)單個(gè)業(yè)主有效。即使業(yè)主一段時(shí)間不在小區(qū)居住,房屋空閑,但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運(yùn)行,仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)。四,無(wú)任何“理由”拒交物業(yè)費(fèi)的應(yīng)對(duì)方法對(duì)無(wú)任何“理由”拒交物業(yè)費(fèi)的,采取電話催繳、上門催繳、郵寄催費(fèi)通知單等方式進(jìn)行催收。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定,業(yè)主享受了物業(yè)服務(wù)的權(quán)利,就應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,履行按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。否則,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向人民法院提起訴訟,維護(hù)自身權(quán)益。五,以工作人員服務(wù)態(tài)度不好拒交的按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù),但實(shí)踐中發(fā)生此類糾紛的原因十分復(fù)雜,應(yīng)分不同情況進(jìn)行處理:屬于業(yè)主無(wú)理拒絕交費(fèi)情形的,業(yè)主應(yīng)按合同規(guī)定交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)延期交費(fèi)的違約責(zé)任。若是因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定致使業(yè)主拒絕交費(fèi)的,則屬于物業(yè)企業(yè)違約在先,業(yè)主拒絕交費(fèi)屬于行使合同履行中的抗辯權(quán)行為,是依法采取的自我救濟(jì)手段,這種情況下法院會(huì)根據(jù)物業(yè)企業(yè)提供服務(wù)的質(zhì)量狀況,適當(dāng)減少業(yè)主的應(yīng)交服務(wù)費(fèi)。作為業(yè)主,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)應(yīng)盡量找物業(yè)公司協(xié)商解決,不能隨意拿不交物業(yè)費(fèi)作“擋箭牌”,否則可能造成惡性循環(huán)。在這里特別提請(qǐng)廣大業(yè)主注意的是,不管出于什么原因,拒交物業(yè)費(fèi)非但不利于業(yè)主維權(quán),相反在侵犯當(dāng)事人利益的同時(shí),也侵犯了其他按時(shí)足額交納了物業(yè)費(fèi)的業(yè)主的利益。即便物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在一些暇疵,雙方也應(yīng)本著真誠(chéng)、互諒、互信的原則,通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。提高物業(yè)服務(wù)才是提高物業(yè)費(fèi)收繳率的根本當(dāng)然了,不愿意交物業(yè)費(fèi)也并不全是是業(yè)主的事,也與物業(yè)公司有關(guān)。在大城市,很多物業(yè)公司提供的服務(wù)和他們收取的費(fèi)用不平等,導(dǎo)致業(yè)主交錢后卻享受不到服務(wù)。而在二三線城市,這種情況更加明顯。那么提升物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量就相對(duì)至關(guān)重要了。服務(wù)的本質(zhì)是什么?服務(wù)的本質(zhì)是一種體驗(yàn),一種來(lái)源于物質(zhì)與情感雙重刺激體驗(yàn),二者缺一不可。在有些場(chǎng)合中,情感刺激會(huì)對(duì)顧客產(chǎn)生比物質(zhì)刺激更為深遠(yuǎn)的影響,這也就會(huì)產(chǎn)生我們所常說(shuō)的口碑效應(yīng)。物業(yè)管理是不少人買房時(shí)必定會(huì)考慮的因素之一,但很多人對(duì)于物業(yè)管理的理解還僅僅局限于東西壞了可以找他們修、小區(qū)不干凈可以找他們處理而已,然而他們的服務(wù)范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止是這些。

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  • 1、**為簡(jiǎn)便的辦法,就是開(kāi)票即交稅,因?yàn)槎悇?wù)控制的就是發(fā)票,你開(kāi)票即要報(bào)稅,所以盡量不要先開(kāi)票給服務(wù)對(duì)象,減少應(yīng)收賬款的發(fā)生,否則可能造成,你物業(yè)服務(wù)費(fèi)沒(méi)收回來(lái),卻要先交稅款,預(yù)收的好辦,開(kāi)了票,你就申報(bào)稅,預(yù)收的也把它視為本期收入,這個(gè)在稅務(wù)上是沒(méi)有問(wèn)題的,不管他多少期的物管費(fèi),房租,只要他一次性來(lái)交費(fèi),你就開(kāi)一張票,只要在上面標(biāo)示某期到某期費(fèi)用就可以了。收到時(shí)就借記銀行存款,貸記主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。同時(shí)核算稅金。2、物業(yè)公司各項(xiàng)目服務(wù)面積增加或減少,主要要求各服務(wù)處做好內(nèi)頁(yè)資料就可以,還是按上述的,按實(shí)際收入(當(dāng)期或前期費(fèi)用收入,以及預(yù)期往期收入,不要做應(yīng)收款收入)核算,未收到的款,只要管理處做記錄就好,供未來(lái)催費(fèi)用。3、按合同支付的費(fèi)用,如保潔費(fèi),綠化費(fèi),你也不要按月的去計(jì)提,太麻煩了,你按實(shí)際收到發(fā)票和實(shí)際付款來(lái)做賬,一切解決了,看到票付了款才去入賬。

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  • 拒交物業(yè)費(fèi),如果長(zhǎng)期以往會(huì)被物業(yè)公司進(jìn)行起訴,因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)已經(jīng)形成了違約,也有可能會(huì)影響到居住的相關(guān)體驗(yàn),而且無(wú)故去交物業(yè)費(fèi),除了承擔(dān)違約的責(zé)任之外,可能也會(huì)面臨相關(guān)的罰款,所以正常居住并且沒(méi)有其他物業(yè)公司違法的情況,還是要按時(shí)繳納。但是物業(yè)公司和業(yè)主是雙方的,如果物業(yè)公司存在一定的問(wèn)題,業(yè)主也可以拒交物業(yè)費(fèi)。一般情況下,如果物業(yè)公司違規(guī),多收取了物業(yè)費(fèi),或者是未經(jīng)業(yè)主的同意而私自增加服務(wù)項(xiàng)目,業(yè)主是完全可以拒交的。與此同時(shí),在交房之前,如果購(gòu)房者還沒(méi)有正式收房,物業(yè)費(fèi)已經(jīng)開(kāi)始收取,這種情況也屬于違法現(xiàn)象,業(yè)主可以拒交。對(duì)于一些物業(yè)公司服務(wù)不到位,仍然要求交納高額的物業(yè)費(fèi),可以留存好證據(jù),由業(yè)主委員會(huì)提議解聘,更換物業(yè)公司。

  • 找物業(yè) 不行就只有用法律捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益

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  • 物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用,物業(yè)管理費(fèi)一般在購(gòu)買房屋后就開(kāi)始交納。如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的,物業(yè)公司會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。物業(yè)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴,起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體適用法律若干問(wèn)題的解釋》進(jìn)一步規(guī)定,經(jīng)書(shū)面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條?違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?!?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條經(jīng)書(shū)面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。

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