抵押權(quán)如何登記？

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• 180****6932

  抵押權(quán)登記是保障債權(quán)人權(quán)益的重要程序。根據(jù)《物權(quán)法》，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

  查看全文↓ 2025-03-02 13:21:12
• 134****2980

  抵押權(quán)登記，就是把房子抵押給銀行，需要去房產(chǎn)局辦手續(xù)。記得帶齊房產(chǎn)證、身份證和貸款合同。這樣，萬一還不上錢，銀行有權(quán)處理房子。

  查看全文↓ 2025-03-01 22:32:51
• 158****8307

  抵押權(quán)登記，先到房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)，提交房產(chǎn)證、借款合同等材料。辦理后，抵押權(quán)會(huì)在房產(chǎn)證上體現(xiàn)，保障你權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-01 21:53:09

相關(guān)問題

• 問 抵押權(quán)如何行使？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第195條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生約定情形時(shí)，抵押權(quán)人可請(qǐng)求拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人優(yōu)先受償。行使抵押權(quán)應(yīng)遵循法律規(guī)定，保障各方權(quán)益。

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• 問 如何辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記?
  答

  預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記具有抵押權(quán)。一、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的法律效力。我國(guó)《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 ”上述規(guī)定包含三層含義：　　1、預(yù)告登記的目的，即“為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)”。由此可見，預(yù)告登記并非物權(quán)登記行為，“而是目的在于將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)”。 事實(shí)上，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記所要達(dá)到的法律效果是在合同請(qǐng)求權(quán)與現(xiàn)實(shí)物權(quán)之間建立有利于不動(dòng)產(chǎn)交易買受人的權(quán)利紐帶，保障不動(dòng)產(chǎn)交易關(guān)系的穩(wěn)定。就其本質(zhì)，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記所要保護(hù)的仍是合同之債的請(qǐng)求權(quán)?！　?、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的效果，即“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。據(jù)此可以看出，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記所要保護(hù)債的請(qǐng)求權(quán)具有排他效力，也就是說，經(jīng)預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)能夠?qū)购髞戆l(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)相沖突的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為。預(yù)告登記使得其所保護(hù)的債的請(qǐng)求權(quán)效果及于物權(quán)，在未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同的情形下，能夠產(chǎn)生否定物權(quán)變動(dòng)的法律后果，這也是預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的要義。但是，在不發(fā)生此種情形時(shí)，卻不能得出預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記就是物權(quán)登記的結(jié)論。畢竟不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移登記有賴于預(yù)告登記權(quán)利人的請(qǐng)求，在預(yù)告登記權(quán)利人未作物權(quán)變更登記請(qǐng)求的情形下，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不會(huì)發(fā)生自動(dòng)轉(zhuǎn)移的后果?！　?、預(yù)告登記的失效?！邦A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！鳖A(yù)告登記的失效后果能夠有效解釋為什么預(yù)告登記雖具有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的排他效力卻不能等同于物權(quán)登記的問題。預(yù)告登記制度旨在保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易關(guān)系的穩(wěn)定性，特別是保障買受人的權(quán)益。但是，預(yù)告登記亦應(yīng)受到約束，否則可能產(chǎn)生預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記權(quán)利人怠于行使權(quán)利，從而有損實(shí)際登記權(quán)利人的權(quán)益。正因?yàn)轭A(yù)告登記存在失效的可能，才不能將預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記等同于物權(quán)登記。因?yàn)椤霸瓊鶛?quán)請(qǐng)求權(quán)的存在是預(yù)告登記的前提，債權(quán)一旦消滅，預(yù)告登記也就失去其存在的基礎(chǔ)?！?也就是說，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記可以特定的情形下失效，但物權(quán)只能產(chǎn)生變動(dòng)而不會(huì)失效?！　』谏鲜龇治觯A(yù)告登記權(quán)利人并非必然將來成為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人，只是在預(yù)告登記權(quán)利人依照法律規(guī)定或者約定的物權(quán)變動(dòng)條件成就時(shí)，其享有排他的請(qǐng)求進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利，可見“預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記所要登記的不是現(xiàn)實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而是將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，它是在確定的財(cái)產(chǎn)權(quán)登記條件還不具備時(shí)，為了保全將來財(cái)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)能夠順利進(jìn)行，而就相關(guān)的請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行的登記?！薄　《㈩A(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的法律效力。我國(guó)《物權(quán)法》并未對(duì)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記有所規(guī)定；2008 年建設(shè)部頒布了《房屋登記辦法》，該辦法第六十七條規(guī)定了以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。該辦法并未將預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記加以區(qū)分對(duì)待，均列入預(yù)告登記范圍。第六十八條關(guān)于預(yù)告登記的效力規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3 個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記?！痹撧k法第七十一條規(guī)定了申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的形式要件，即：“申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；抵押合同；主債權(quán)合同；預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要的材料?！比欢v觀《房屋登記辦法》，其亦未對(duì)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的性質(zhì)作出規(guī)定。依據(jù)《房屋登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記可以作如下理解：　　1、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的基礎(chǔ)條件是存在預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。沒有預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，也就沒有預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，二者之間具有從屬關(guān)系與先后順序。故在預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記不能等同于物權(quán)登記的前提下，預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記同樣不能等同于抵押權(quán)登記。原因在于抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇，抵押權(quán)的基礎(chǔ)是物權(quán)，沒有物權(quán)基礎(chǔ)也就沒有抵押權(quán)的設(shè)立；而預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的基礎(chǔ)是預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記所保護(hù)的債的請(qǐng)求權(quán)，而非現(xiàn)實(shí)物權(quán)，因此，將預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記等同于抵押權(quán)登記沒有權(quán)利基礎(chǔ)和法律依據(jù)，預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記并非設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的行為。　　2、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所保護(hù)的是抵押權(quán)登記順位。該辦法規(guī)定“當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記?！惫P者以為，鑒于同一財(cái)產(chǎn)可以向兩個(gè)以上的債權(quán)人抵押，因此，對(duì)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記作合理解釋，系為保全一項(xiàng)將來以發(fā)生抵押權(quán)按序變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。即在作為權(quán)利基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)得以轉(zhuǎn)移登記至預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記義務(wù)人時(shí)，預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人享有得以預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記同等的順位變更登記為抵押權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)，體現(xiàn)的是抵押權(quán)登記的順位保護(hù)。也就是說，無論將來不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多少抵押權(quán)，經(jīng)預(yù)購(gòu)商品抵押權(quán)房預(yù)告登記后變更登記為抵押權(quán)的，該抵押權(quán)依然保持在預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時(shí)的順位。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記系設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的行為，故亦具有對(duì)抗物權(quán)變更的效果，依據(jù)是《房屋登記辦法》第六十八條第一款規(guī)定：“預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！憋@然，作為部門規(guī)章的《房屋登記辦法》不能作出設(shè)立、限制、變更物權(quán)的規(guī)定，對(duì)上述規(guī)定的合理性亦不予討論，僅就該規(guī)定而言，只能發(fā)生房屋登記機(jī)構(gòu)“不予辦理”的后果，以此認(rèn)定抵押權(quán)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記具有對(duì)抗物權(quán)變更的效果沒有依據(jù)。然而，在預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記失效的情形下，抵押權(quán)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記是否同樣歸于失效及抵押權(quán)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記權(quán)利人的優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)是否喪失的問題，雖不在本文所要探討的問題之列，但值得進(jìn)一步研究?！　【C上，抵押權(quán)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與抵押登記具有明顯的區(qū)別，二者法律后果亦不相同。抵押權(quán)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記權(quán)利人對(duì)經(jīng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)不享有抵押權(quán)登記產(chǎn)生的法律后果，即在對(duì)經(jīng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)依法進(jìn)行拍賣、變賣時(shí)，不享有優(yōu)先受償權(quán)。

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• 問 申請(qǐng)抵押權(quán)登記，需要哪些材料？
  答

  您好！ 房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。 2、抵押登記申請(qǐng)書。 3、抵押合同。 4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。 5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料。 6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。 7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記需要的材料： 一、存量房抵押登記 1、《房屋所有權(quán)證》原件 2、《國(guó)有土地使用證》原件 3、主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》) 4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具)。 5、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為單位) 6、身份證件原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人) 7、授權(quán)委托書(抵押人及抵押權(quán)人為個(gè)人的，如本人不能到場(chǎng)，委托他人辦理的，必須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》) 8、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書 9、房地產(chǎn)抵押合同在建工程抵押登記 1、《國(guó)有土地使用證》原件 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件 3、《商品房預(yù)銷售許可證》原件 4、《借款合同》原件 5、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具)。 6、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件 7、授權(quán)委托書 8、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書 9、房地產(chǎn)抵押合同

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• 問 房屋抵押權(quán)注銷登記具體流程是怎樣的?
  答

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

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• 問 預(yù)售房如何辦理抵押? 如何辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記？
  答

  事項(xiàng)名稱：預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)條件：金融機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人雙方申請(qǐng)?jiān)O(shè)定依據(jù)：《房屋登記辦法》第七十一條辦理材料：1.登記申請(qǐng)書（原件）；2.申請(qǐng)人的身份證明（核實(shí)原件留存復(fù)印件）；3.同意辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的書面約定（原件）；4.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明（復(fù)印件）；5.主債權(quán)合同（原件）；6.抵押合同（原件）；辦理流程：1.申請(qǐng)

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