宅基地如何賠償？

已有6個(gè)回答

• 151****9382

  宅基地賠償，關(guān)鍵看政策和談判。多了解行情，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?，F(xiàn)金或換房，要權(quán)衡利弊。必要時(shí)，可請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助。

  查看全文↓ 2025-03-12 15:56:44
• 180****4402

  宅基地賠償涉及物權(quán)法、土地管理法等法律規(guī)定。賠償應(yīng)公平合理，保障被征收人合法權(quán)益。如對(duì)賠償有異議，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或訴訟。

  查看全文↓ 2025-03-10 23:14:01
• 184****7887

  宅基地賠償后，若需購(gòu)房，可考慮使用賠償金支付首付，減輕貸款壓力。建議咨詢銀行，了解貸款政策，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2025-03-08 14:31:00
• 188****4243

  宅基地賠償，就是政府或開發(fā)商給咱的“搬家費(fèi)”。賠多少，看地皮大小和位置。有的給錢，有的給房。咱得睜大眼睛，爭(zhēng)取多拿點(diǎn)。

  查看全文↓ 2025-03-04 08:39:34
• 185****6008

  宅基地賠償依據(jù)《土地管理法》和地方政策執(zhí)行。賠償標(biāo)準(zhǔn)通常與土地位置、面積、用途等因素相關(guān)。賠償方式包括貨幣補(bǔ)償、置換房屋等。具體數(shù)額需根據(jù)評(píng)估結(jié)果和政策規(guī)定確定。

  查看全文↓ 2025-03-03 23:40:25
• 133****6873

  宅基地賠償，簡(jiǎn)單來說就是政府或開發(fā)商給咱老百姓的補(bǔ)償。具體賠多少，得看當(dāng)?shù)卣吆驼孛娣e。賠償方式多樣，可能是現(xiàn)金，也可能是換新房。記得多了解政策，爭(zhēng)取最大利益。

  查看全文↓ 2025-03-03 22:51:53

相關(guān)問題

• 問 宅基地怎么賠償
  答

  宅基地賠償?shù)姆绞街饕幸韵逻@三種：①貨幣補(bǔ)償：所謂的貨幣補(bǔ)償其實(shí)就是按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)已經(jīng)被征收的房子進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。如果農(nóng)村的宅基地被相關(guān)部門征收，那么會(huì)按照每平方多少錢來進(jìn)行補(bǔ)償，至于具體每平米多少錢，這個(gè)要看各地方的規(guī)定。②產(chǎn)權(quán)調(diào)換：所謂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其實(shí)就是以異地或者是原地再建的房屋和被征收的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交換?？梢耘e例說明，如果農(nóng)村的宅基地房屋被相關(guān)部門征收，那么通常會(huì)按照被征收的房屋面積重新補(bǔ)償一套住宅房。③綜合性補(bǔ)償： 所謂的綜合性補(bǔ)償，其實(shí)就是指既給貨幣補(bǔ)償，同時(shí)又會(huì)給產(chǎn)權(quán)置換。比如說被拆遷的房屋面積比較的大，那么此時(shí)相關(guān)部門會(huì)先補(bǔ)償一套面積比較小的房子，然后剩余的則是會(huì)以貨幣的形式來進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問 怎樣獲得宅基地? 如何申請(qǐng)宅基地？
  答

  宅基地申請(qǐng)條件 ：（1）申請(qǐng)人是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并承擔(dān)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)。（2)滿足下列條件之一：①多子女家庭，有子女已達(dá)婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊須有一個(gè)子女）；②因國(guó)家建設(shè)原宅基地被征收的；③因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地整理需要搬遷的；④原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要新翻建、擴(kuò)建的；⑤遷入農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，敬集體經(jīng)濟(jì)組織分配承包田，同時(shí)承擔(dān)村民義務(wù)，且在原籍沒有宅基地的；⑥因外出打工、上學(xué)、被勞動(dòng)教養(yǎng)、服刑等將原農(nóng)業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)勞動(dòng)，承擔(dān)村民義務(wù)，且無住房的農(nóng)業(yè)人口；⑦原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女戶口已落戶在本村組、無住房的。（3）農(nóng)業(yè)本集體戶口（4）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地（5）用地限額：根據(jù)各省、直轄市和自治區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)存在地方差異。宅基地申請(qǐng)流程：1、填寫《農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)審批表》，經(jīng)所在地村（居）民委員會(huì)討論通過后，將該戶申報(bào)的本戶人口、申請(qǐng)宅基地面積、建房選址等情況予以公布；2、向所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)和所在地國(guó)土資源管理所會(huì)同村（居）民委員會(huì)派員進(jìn)行實(shí)地踏勘和核實(shí)；3、由所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具《農(nóng)房建設(shè)選址用地紅線圖》，向所在地國(guó)土資源所申請(qǐng)辦理土地審查手續(xù)（申請(qǐng)使用的宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)后，再報(bào)鎮(zhèn)所在地國(guó)土資源所），所在地國(guó)土資源所依照法律法規(guī)進(jìn)行審查并報(bào)經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，報(bào)區(qū)人民政府審批；區(qū)國(guó)土資源分局做好農(nóng)村宅基地備案、監(jiān)督和指導(dǎo)工作。4、經(jīng)區(qū)級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由所在地國(guó)土資源管理所通知村民委員會(huì)將批準(zhǔn)結(jié)果向村民張榜公布，接受群眾監(jiān)督。5、所在地國(guó)土資源所應(yīng)當(dāng)在收到鎮(zhèn)所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具的《農(nóng)房建設(shè)選址用地紅線圖》（宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)）及農(nóng)村村民提交的有關(guān)建房申請(qǐng)和宅基地申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)做出審核的決定。涉及辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的所需報(bào)批時(shí)間不計(jì)算在本規(guī)定期限內(nèi)。6、農(nóng)村村民建房用地管理實(shí)行“四公開、四到場(chǎng)”制度。即所在地鎮(zhèn)人民政府、村（居）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)分別對(duì)上級(jí)下達(dá)的村民建房年度用地指標(biāo)、核定村民建房戶數(shù)、申請(qǐng)建房戶名單、建房審批結(jié)果實(shí)行“四公開”。鎮(zhèn)國(guó)土資源所應(yīng)當(dāng)指派工作人員，會(huì)同所在村民委員會(huì)實(shí)施批前現(xiàn)場(chǎng)踏勘、批后放線打樁、砌基丈量、竣工驗(yàn)收“四到場(chǎng)”（即：受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃等；宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地放線批放宅基地；村民建房開工時(shí)，要到實(shí)地對(duì)砌基進(jìn)行丈量確認(rèn)；村民住宅建成后，要到實(shí)地進(jìn)行竣工驗(yàn)收）管理。

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• 問 沒有宅基地的農(nóng)民如何獲得宅基地？
  答

  對(duì)于沒有宅基地的農(nóng)民，可以考慮通過合法途徑購(gòu)買或租賃。如需資金支持，可咨詢銀行貸款政策，合理規(guī)劃財(cái)務(wù)。

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• 問 宅基地能買賣嗎？如何購(gòu)買本村宅基地？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購(gòu)買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

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• 問 ??宅基地征地有補(bǔ)償嗎？宅基地被政府征收的賠償標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  按照各個(gè)地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一?！都w土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。

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