樓盤開盤價是由什么決定的？

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• 181****4187

  開盤價由土地成本、建筑成本、市場供需和預(yù)期利潤決定。

  查看全文↓ 2025-03-12 16:55:23
• 181****1730

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開盤價受土地成本、建筑成本、稅費及市場調(diào)控政策影響。

  查看全文↓ 2025-03-11 22:30:30
• 180****9876

  樓盤開盤價受地段、成本、市場供需影響，投資時需綜合考量。

  查看全文↓ 2025-03-11 22:30:01

相關(guān)問題

• 問 我想問下樓盤開盤價是怎么定的？
  答

  你說的是均價，開盤價是初期均價，好比賣菜

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• 問 ?? 樓盤開盤價是怎么定的
  答

  開盤：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。什么是樓市開盤？開盤是樓盤銷售過程中的一個重要節(jié)點，是一個樓座公開銷售（注意是公開）的標志。如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。如果你購買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住?，F(xiàn)房是開發(fā)商拿到房地產(chǎn)預(yù)售證，十日內(nèi)必須開始銷售房源。若是期房銷售的話，此時并不能交付使用。要等到房屋園林完全建成并達到驗收標準后，才能交付使用，這時，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得裝修后才可以入住。除非是精裝房。開盤是開始銷售。要住房子，需要交房。交房的時候，你還需要付一部分費用，包括大修基金，契稅等。然后你就可以支配你的房子了。

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• 問 我想知道樓盤開盤價是怎么定的？
  答

  開盤嚴格來講，就是按照開盤時間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個基本定價，一般是根據(jù)位置的不同，樓層的不同，再根據(jù)開發(fā)商的成本定的。實際操作中，通常跟據(jù)開發(fā)商實力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價加在一起形成開盤價，開盤價一般為了達到短時間的大批量銷售，價格會定在低于平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現(xiàn)金等，如果是計劃在開盤其間買房，相對還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

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• 問 什么是開盤價
  答

  開盤價是指房屋正式售出后的首筆成交價。房地產(chǎn)開發(fā)商，買地后，往往因為沒有足夠的資金蓋房或規(guī)避市場風險，將一塊地分多次蓋房，第一次就蓋了一部分，然后使用房屋銷售資金，進行第二階段的開發(fā)，直到土地被覆蓋，有些地塊很小，只有一個階段，而另一些地塊有多個階段。買房要考慮什么預(yù)算①參考地價水平：在商品房價格中，地價占有很大比重。房屋的價值取決于房屋的位置。②選擇房子的面積：確定了要買的房子的位置后，接下來就是對比所買房子的面積，類型，樓層等。③了解物業(yè)費用：商品房一經(jīng)售出，購房者就開始承擔房屋的全部費用。如果這些費用考慮得不夠，買房時就會面臨尷尬。④考慮還貸能力：根據(jù)自身經(jīng)濟實力合理規(guī)劃。首付和貸款是一回事。

• 問 什么是開盤價？能不能具體說一下？
  答

  開盤價是指每個交易日的第一筆成交價格，這是傳統(tǒng)的開盤價定義。目前中國市場采用集合競價的方式產(chǎn)生開盤價。

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