單位的房子外人可以購買嗎？

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• 158****4566

  從法律角度，單位的房子外人是否可以購買取決于該單位的性質(zhì)和當?shù)卣?。購買前，務(wù)必審查房產(chǎn)權(quán)屬、土地使用權(quán)等法律文件，確保交易合法有效。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-14 19:38:28
• 133****6602

  從金融角度來看，單位的房子外人購買需要符合當?shù)卣吆豌y行貸款條件。如果政策允許，且您符合貸款條件，可以考慮申請房貸。建議咨詢具體銀行，了解貸款政策和利率。

  查看全文↓ 2025-03-13 18:23:40
• 134****5835

  我的經(jīng)驗是，單位的房子外人通常不能直接購買，因為它們可能屬于內(nèi)部分配或有特定條件。但有時單位會將房子推向市場，這時外人就有機會。關(guān)注市場動態(tài)，了解政策變化是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2025-03-13 12:22:50

相關(guān)問題

• 問 單位房子外人可以買嗎？如何購買呢？
  答

  按照《物權(quán)法》及《物業(yè)管理實施條例》，任何單位或個人都沒有權(quán)利私自停水、停電、停暖、停氣，只有相應(yīng)的部門才具備此權(quán)利。物業(yè)沒有權(quán)利這樣做。做了你就到相關(guān)部門舉報，到房地產(chǎn)主管部門去舉報。措施和交涉：第一，你看物業(yè)有沒有收費許可證（許可證上明確收費地點，收費單位，收費對象，收費標準，收費項目，收費金額，收費時間，過時了你也不用交），沒有到物價局去告他。第二，你們小區(qū)物業(yè)是前期物業(yè)管理還是進入日常物業(yè)管理了，要求看合同，你們的業(yè)委會是不是合法（在主管部門是否備案）。是前期的，你簽協(xié)議了，你就要交，是日常的《物業(yè)服務(wù)合同》，你們業(yè)委會合法并且和這個物業(yè)簽了合同，你也要繳納。第三，你要是交了，就問他要正規(guī)發(fā)票，他不給你你就拿收據(jù)到稅務(wù)局去告他，稅務(wù)下來查他帳他會瘋的。

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• 問 ??單位房子外人可以買嗎
  答

  　　單位房子外人可以買，不過需要先到單位的相關(guān)部門那進行報備，然后再在房屋管理局辦理相關(guān)手續(xù)，然后外人才可以進行正常的購買。單位房其實就是福利房，福利房買賣是需要有房地產(chǎn)銷售許可證的，意味著上市交易有時間限制，然而這個時間一般是五年，過了五年才可以買賣?！　≠I方和賣方之間沒有貸款：買方和賣方在合同簽訂日同意簽訂后，在簽訂合同的總額也確定之后的三個工作日內(nèi)，買方將向賣方支付第一筆買房的款項。在后面，在進入交易中心的當天，買方需要支付房屋除**后一筆付款之外的所有款項。20個工作日后，取得新的房產(chǎn)證。隨著新的房地產(chǎn)許可證財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理完畢，水，電，煤等轉(zhuǎn)移。**后，當交房的時候，下一個家庭將結(jié)算**終一筆付款給賣方。

• 問 單位房子外人可以買嗎？可以過戶嗎？
  答

  不可以的。房產(chǎn)過戶需要攜帶的材料1、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件；2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 所以，契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過戶的。

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• 問 單位房子外人可以買嗎？需要辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  如果沒有房產(chǎn)證和土地證，這樣的房子是不能買的，收據(jù)憑證不能作為房屋買賣的憑據(jù)。這個房子買了是肯定有風險的。建議你不要買。

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• 問 ??怎樣的單位房可以購買?購買單位房需要注意什么?
  答

  1·單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對房屋任意進行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進行房產(chǎn)交易的時候，需要向單位申請進行房屋買賣，單位同意進行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進行房產(chǎn)交易。2·單位房進行房產(chǎn)交易的時候，需要先查看一下當時簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達到要求的，此類的單位房是可以進行房產(chǎn)交易的。3·單位房進行房產(chǎn)交易的時候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴格的規(guī)定來說是不可以的4·單位房進行房產(chǎn)交易的時候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設(shè)的房屋才能進行房產(chǎn)交易。5·單位房需要經(jīng)過單位同意才可以進行出售的房屋，房屋再次出售的時候，單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。單位房產(chǎn)權(quán)確定以后，單位房就可以進行房產(chǎn)買賣，或是按照合同約定時間等待一段時間在進行買賣。單位房可以買賣與否，單位的意見也是一部分決定因素，而且單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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