洋房露臺(tái)封閉算違建嗎？

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• 150****9612

  根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀屬違建。露臺(tái)封閉需審批，未經(jīng)批準(zhǔn)屬違建。具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

  查看全文↓ 2025-03-14 23:39:37
• 155****5964

  洋房露臺(tái)封閉是否違建，得看當(dāng)?shù)匾?guī)定。一般不改變建筑外觀、結(jié)構(gòu)，不影響鄰居，問題不大。

  查看全文↓ 2025-03-14 23:04:40

相關(guān)問題

• 問 ??洋房露臺(tái)怎么利用？可以封閉成陽光房嗎？
  答

  屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國(guó)風(fēng)格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。此外，如果一個(gè)低密度住宅小區(qū)，產(chǎn)品形式為四層左右，風(fēng)格為歐式（或者北美、南洋等）風(fēng)格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，實(shí)現(xiàn)居者有花園，我們同樣可以稱之為花園樣房。我們的定義可以縮寫為：戶戶擁有花園的外國(guó)建筑風(fēng)格的住宅。市場(chǎng)中狹義的花園洋房完全符合我們的定義，也是市場(chǎng)中被廣泛認(rèn)同的花園洋房，但很多廣義上的花園洋房的確不能稱之為花園洋房，距離花園洋房尚有距離。一層普遍能得到花園，但一層以上卻絲毫沒有花園的痕跡，頂層所贈(zèng)送的露臺(tái)和花園也沒有半點(diǎn)聯(lián)系，如果把這些花園洋房各戶之間的花園解決得當(dāng)，便也是花園洋房了。

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• 問 商品房露臺(tái)搭陽光房算違建嗎？
  答

  小區(qū)建成以后，不允許私自搭建房屋，在前期你購(gòu)買時(shí)如果沒有算面積，后期的拆遷賠償這一部分也是沒有的，而且露臺(tái)本就是免費(fèi)贈(zèng)送的。 所以你的陽光房是違章的，至少物業(yè)公司是不允許你建的，如果讓城建的執(zhí)法部門看到了，肯定會(huì)罰你款的，并且要求你拆掉！

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• 問 住宅的露臺(tái)可以封閉嗎
  答

  陽臺(tái)裝修特點(diǎn)：第一、主次功能要明確　　一般情況下，現(xiàn)在的新型住宅，大概都有2-3個(gè)陽臺(tái)，我們?cè)谘b修時(shí)需要分清哪個(gè)是主陽臺(tái)，哪個(gè)是次陽臺(tái)，并且還需要明確每個(gè)陽臺(tái)的功能。一般與主臥或是客廳相鄰的陽臺(tái)都是主陽臺(tái)，功能應(yīng)以休閑健身為主，可以裝成健身房、茶室等，墻面和地面的裝飾材料也應(yīng)與客廳一致;次陽臺(tái)一般與廚房或與客廳、主臥以外的房間相鄰，主要是儲(chǔ)物、晾衣或當(dāng)作出訪，裝修時(shí)可以簡(jiǎn)單些。第二、要注意陽臺(tái)的封裝質(zhì)量　　陽臺(tái)封裝主要目的是為了擋風(fēng)擋雨，因此在封裝時(shí)應(yīng)當(dāng)注意它的抗風(fēng)力，以及安裝是否牢固，而且要做好密封，防止漏風(fēng)漏雨。窗扇下口**容易滲水，一般是窗框下預(yù)留2厘米間隙，用專用密封劑或用水泥填死。有窗臺(tái)的，要向外作流水坡。第三、裝修時(shí)了解陽臺(tái)承重　　陽臺(tái)裝修**重要的是什么?當(dāng)然是安全，然而大多數(shù)住宅的陽臺(tái)承重并不好，因此我們必須了解其承重，以免陽臺(tái)超負(fù)荷。另外配重墻也不能拆除。　　第四、防水和排水不能忽視　　許多家庭在陽臺(tái)上設(shè)置水龍頭，放置洗衣機(jī)，洗滌后的衣物可直接晾曬，或是在陽臺(tái)設(shè)置洗菜池當(dāng)廚房使用，這就要求必須做好陽臺(tái)地面的防水層和排水系統(tǒng)。若是排水、防水處理不好，就會(huì)發(fā)生積水和滲漏現(xiàn)象。第五、開放式陽臺(tái)與封閉式陽臺(tái)選材要注意　　開放式：一般情況下，如果是開放式的廚房，那么在選擇材料上面，一定要考慮到性能問題，比如防水耐老化等等。　　封閉式：如果陽臺(tái)做了封閉，且封閉性較好，那么在裝修的時(shí)候，可以選用內(nèi)墻乳膠漆，地面可以使用和室內(nèi)一樣的裝修材料。

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• 問 自家買的房露臺(tái)搭陽光房算違建嗎？
  答

  不同的情況不一樣，具體分析。一般都不算違章搭建。只要符合未超出建筑物立面、未妨礙公共使用、日照、采光等，與相鄰無糾葛、不存在公共安全和質(zhì)量安全隱患情形的，是可以搭建的。

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• 問 封閉贈(zèng)送的露臺(tái)算面積嗎？各位好？誰把答案分享下唄？
  答

  需要提醒的是，盡管露臺(tái)沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)，但是在簽合同時(shí)還是應(yīng)當(dāng)對(duì)露臺(tái)的使用權(quán)利在合同條款中予以體現(xiàn)，如露臺(tái)使用面積的大小，使用費(fèi)的支付（或者免費(fèi)）、露臺(tái)的轉(zhuǎn)讓等等都不應(yīng)當(dāng)予以忽視。

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